我们看中11 valley rd,hornsby,nsw这处房子
房子的链接：
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1193790659
虽然没签合同，但是非常的郁闷，花了很多时间在上面。
老外非常狡猾，请大家买房子的时候一定也要小心。
事情经过如下：
一周前，我们看中这处房子，和中介商定了房价53万。
周一拿了合同给律师看，律师说除了有市政的雨水管通过地下没有问题。律师说图纸要再仔细看一下。
第二天问律师，说是土地上有150个平方划出去做后面几家的公用车道，律师认为常有的事。
我们就考虑安排专业人士进行检查。
安排在了周五，用的是论坛的筒子推荐的DAVID,他检查发现有治理白蚁的迹象，但是没有发现活动的白蚁。
主要的问题是，这是个单砖的房子。但是，外墙留好的出气孔被房主在某些地方搞掉了（修了路什么的）。这些盖掉的地方由于不透气，很容易有白蚁，而且还没有办法查。另外的问题是他天花板上的隔热层是什么纸屑的材料（我也不太懂），爬上去的话天花板也不好查，因为这样的材料和白蚁吃剩下的效果是一样的。
他的结论是很坚决不要买。
我们当时觉得实在喜欢，就问房主（检查的时候房主一家都在家）。他一脸迷惑，说是前任房主搞得，他们不知道。（现在觉得老外真是狡猾）
然后跟我们说这里是白蚁高发地区，前任房主买的一个防白蚁十年的warranty.还跟我们说那个防虫公司每年都来检查的有检查报告的。然后女的就开始很卖力的翻箱倒柜找报告，就是找不到。
我们也就先回家了，回家中介电话就追过来说是房主愿意让两千，让我们自己买一个十年防虫合同。
当时犹豫不定，问了律师，律师回答解决方案不错。
问david，他觉得没有什么实际作用，如果过去有虫子，房屋结果已经损害了也没什么意思了。(当时没有对他话里的意思有足够重视）
中介就催我们马上去交定金。问了一下律师，律师说可以，我们就去了。
到那里，中介让我们签合同，还要我们forget cooling off，说是签了合同才能交定金。我们头就昏了，但是还是很明智坚决不签。
周一去银行问结果，银行说可以签了。
我们当时听中介说房主可以提前一到二周搬走的。我们就让律师去谈settle的日期，结果算了一下根本没提前。
但是中介拼命催我们签。
我们就非常犹豫了，心里纳闷，房主又着急卖怎么不着急搬的。
律师打电话过来的态度让我们非常生气。
他说你们又要等银行结果出来才签，那要cooling off 干什么，这样对对方非常不公平。问settle的日期吧，他说这个不重要。
我们当时想那么跟对方要求settle时间，cooling off 不要就不要了。
晚上打算签字了，想想还是看看合同，发现里面净是我们违约的赔偿责任，对方全是免除的。
心里就郁闷，他又不是抢手的房子，怎么还是不平等条约。律师怎么会认为是正常的呢。
然后就仔细看合同了
发现如下几条，查了一下字典，当时就气闷了：
32.2 The Purchaser acknowledges that the Purchaser is purchasing the property subject to all defects (If any) latent or patent, including:
(a) all Infestations and dulapidations (if any);
[关键在这里] Infestations ：被害虫侵袭侵扰 。 当然很技巧，(如果有的话)。
(b) existing services (if any) and defects therein, their iocation and the absence of any rights or easements in respect thereof;
(c) the presence of any sewer or manhole or vent on the property;
(d) any rainwater downpipes being connected to the sewer (if any), and/or;
(e) compliance or otherwise with any covenants
disclosed or not disclosed herein, and the purchaser cannot make a claim, objection or requisition, rescind or terminate or delay completion in respect of any of the above matters.
他列的其他条目都有对应的，我们查出来了，或者合同上看到了，难道唯独这个害虫是写着玩的？
这个什么律师呀，我们专门还问他对白蚁这个风险的看法，人家写了房子有虫害，他都不给我们看出来，还拼命催我们签合同。
还好没签，
犹豫的原因就是看起来刚装修完，房价为什么还是相对偏低
当时没请人检查的时候想对面污水厂是个原因，车道占地一个原因，地上有雨水管，这三条是会影响房价。
没想到检查出来的结论是没法下结论，房子的隔热层问题无法确切判定有没有白蚁，但是有做过白蚁治理的痕迹。
其实检查结果出来就应该死心的，现在这通折腾。
环境真是不错的亚
我当时喜欢的很，要不说容易有白蚁，我都没放弃，还在找方案看看能不能避免。
电话打了一大堆呀。
买房子的筒子们，老外很狡猾的，装的可真无辜，好像对白蚁问题一点都不知道的样子。
律师看过的合同自己一定要不怕烦，怎么也的大体看看，万一向我们一样遇到这种律师，真是一口血。
我把律师convayncer名字放上来
sherman zhong
austleg & co
我把我的帖子重新贴在一个帖子里了,这样大家看起来简单点.谢谢大家关心
补上一点点,律师在一周后的今天打电话过来,问我还打不打算买这个房子了. 天生不会骂人,虽然非常想做点什么出出气,我让他自己看看那个合同,觉得我们还会买么.
[ 本帖最后由 sun_tina 于 2007-11-6 13:30 编辑 ]
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不要买了,以免后患无穷
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agree!
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树木多的地区白蚁都是比较多。
包括了North Shore, Northern Suburbs, Castle hill那里。
千万别省钱不做白蚁报告。
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你的律师和中介都非常dodgy。建议换了。
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what's worng with your solicitor?!
the vendor's solicitor also wanted us wave our cooling...actually it had been 2 weeks since we pay $1000 deposite. so my husband and i decided to wave it. then we signed the contract and told our solicitor to notice them. but our solicitor still hold our contract and argued with vendor's solicitor--------he told them at least my husband and i need to get the confirmation from bank and the report from the inspector......then vendor said ok....
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did LZ signed the contract???
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用的是不是中介推荐的律师？
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is it located at Burwood rd?
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是的，ICY也是那家的。
我当时想icy忙得话，他们一家的律师应该还好了
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那个房子还是不错的，宽敞，前低后高的好地势，我也去看过，不过实在没想到会查出以前有白蚁。inspector的话还得多加重视啊。。。。
如果没签合同，你可以再考虑衡量一下。
如果签了，就不知道了。。。。
[ 本帖最后由 jingsun 于 2007-10-31 10:59 编辑 ]
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i can't help thinking they are "hang xie yi qi"
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Icy还是不错的。这个律师没接触过。。。
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估计这律师没有证书的!
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应该不是律师是convayncer.
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对,我就笼统的归类为律师了
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一个原则，不舒心的房子，就不要。免得买了之后天天想着难受。
我上次交了定金的房子也是院子里有灭过白蚁的痕迹，房主也是摇头不知，不过她没法儿冤枉前任房主因为她在那里住了30年了。最后我宁可损失了一千多块也没买。好房子还是会有的。房市没有便宜，稍便宜的房子一定有问题，何况现在房子有涨得苗头。
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是木屋房才有白蚁吗
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这都什么律师啊，我觉得我当时的律师就够差的了。但至少没有像这个似的，这么多问题都崔我签。
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no.
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凡是中介急着催买家签约的，必定有问题。好房子多人抢，中介急着让大家互相bid，根本不会抓住一个买家就要签约
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真是这个道理
现在价钱报的不满意,中介都不待理睬的
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请教:什么是"灭过白蚁的痕迹"?
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我没看出来
inspector说有打洞的痕迹，然后说地上有药水印记
不专业的根本觉不到
就是在房子边上有一圈小的洞，然后往里边打药。
准确的说是防治白蚁，咱也不能说一定有。
[ 本帖最后由 sun_tina 于 2007-11-5 18:54 编辑 ]
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要不就乘机还价？还50万，嗬嗬，正好可以充分利用政府的补贴，不用交印花税啦。。。
（我是不是有些“乘人之危”？，反正是白人，不是我们同胞，没所谓，嘿嘿）
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感觉中介是个中国人名呀
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当然是在中间啦
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太让我震惊了,我当时的律师也是这家,我SETTLE的时候很多问题,他们给我看合同的时候也是草草两句, 后来出现的问题我到现在不知该说是谁的责任,我想过这部分是因为我第一次买房没经验,不能全都考虑到, 但是我看了楼主的经历再次证明了这个律师所人不负责任! 再不会跟他们做生意了! 要律师是干嘛呢,他们不就是为我们争取利益看合同有哪些问题吗???!!!
这个DAVID是很好的,他的意见很中肯. 在此再公布一下他的联系方式,省掉有很多网友给我发短信问了:
David Ngui, 0411 247746, Rimlen Pty Ltd, 建议他做INSPECTION的时候我们最好跟他一起看看问题,他当场可以给你解释很多问题, 他做一般要一个小时以上,所以你可以一小时后去,这很重要.他的意见可以参考,因为他看了很多房了,当然他也一再表示不要承担这个责任,但是至少他推荐别买的肯定没错!
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不过这也没错,上次找了一个做白蚁的报价,他也是说这么做的.
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