澳洲买地建房者要小心未注册土地的便宜房

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专家警告首次置业者,如果他们想达到政府给予的2.5万澳元“建房补贴“(HomeBuilder grant)的要求,就要避免购买涉及未注册土地的房屋。

土地未经注册的房屋/土地组合价格通常要比土地经过注册的组合价格卖的便宜,但是由于开发商没有向地方议会注册土地,因此可能需要数年时间才能完工。

该补贴计划的最后期限就在眼前,这意味着如果置业者等待开工时间过久,可能就会错过这笔现金补贴。

为了使置业者有资格获得新州新建房屋的2.5万澳元补贴,最迟在2020年12月31日之前签订建筑合同,并且必须在签订合同之日起3个月内开工建造。

澳大利亚统计局的数据显示,由于联邦政府6月份宣布了“建房补贴”计划,该计划旨在为建筑业提供生命线并鼓励新建房屋,因此7月份对住宅用地的住房贷款需求激增。

Dream Design Property的创始人兼买方代理人Zaki Ameer最近注意到向买方出售的便宜的房屋/未注册的土地组合,并提醒大家地方议会的土地登记通常需要12到18个月,在登记之后开放商才可以转让产权和开始建造房屋。

Ameer先生说:“这些首次置业者并不知道……他们只知道价格便宜,(认为)到年底之前房产就会注册。他们只是从价格角度考虑问题,要到明年才会知道后果(可能严重)。”

他表示代理商和开发商过去也推销过未注册的土地和房屋组合。

“这是两年前发生过的事情,可能也会发生在现在购买未注册土地的置业者身上,即由于房地产价值下降或失业等原因而无法最后成交。”

他补充说:“这种事情经常发生。他们无法最后成交,置业者损失了押金,损失了补贴,还会被要求全额支付购买价格,而不仅仅是支付押金。”

C&L律师事务所董事兼财产法律师David Cao说,未注册土地将对今年依赖补贴建房的所有置业者构成风险。

Cao先生说:“人们需要注意符合条件,因为对此(指建房补贴)确实有严格的要求。特别是关于施工开始日期的要求,我认为这是获得补贴的最大障碍。”

他补充说:“购买未注册土地是一种普遍现象。多数房屋/土地组合都没有注册。”

“但是,是否有置业者购买这些没有注册的土地,是因为受到了建房补贴的鼓励,这是他们必须考虑的事情。”

编译来源: DOMAIN
原文链接: https://www.domain.com.au/news/h ... t=pos5&ref=pos1






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