澳洲你真正地为房产投资做好准备了,还是继续贸然

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我们的读者做投资,为的就是通过已有的资金而获得新的回报,在未来的某个时间点上,获得收入和财富。

为了达到这一点,我们需要探究房产可以如何作为你创造收入和财富的工具,把这个工具运用到你的投资上去。

每一种工具的使用,都得遵循学习、操练、获得反馈、继续操练、继续学习……这样一个流程,只有这样,久而久之,你才能提升你使用这个工具的技能,让这个工具给你带来更大的效益。

房产作为你整个投资生涯里的一种工具,实在有太多选择了。

有些是真正能帮助你达到目标的工具,而有些表面上是个工具,实际上是个陷阱会把你害得很惨。

即使在真正有用的工具里,还能细分出能在此时此刻更快地帮你实现投资目标的工具,还有一些让你走弯路的工具。

许多投资者之所以走弯路,甚至掉到陷阱里,很关键的一个因素,就是他们在投资规划这件事情上,花太少时间和资源了。

往往是哪里看到个广告,哪个朋友介绍买个什么物业,就兴匆匆地做出所谓的投资,担心错误,恐惧失去。

房产投资就像你开车一样,你得先有教练带你学开车,实战操练,熟练后再自己开。

每一次出门,都得知道目的地是哪里,规划好路线再走,不知道怎么走,就使用导航。

房产投资也需要有类似的过程,提升你的投资技能,规划好你的路线,明确你的目的地在哪里,你目标在多长时间内获得多少财富和多少被动收入,搞清楚这些,再出发,进行具体的投资操作。

在我们的专业房产投资圈子里,有一个很圈子内广为人知而圈外鲜为人知的事实,就是:

简单地买入并持有房产,是一种非常慢的创造财富的投资策略。

如果你把宝贵的资金投入到简单买入并持有的策略里,那么你可以享受缓慢的资本自然增值;而其他房产投资策略(人为增值和人为增现金流),则可以在更短时间内创造更高的回报,因此也更好地为大多数投资者的投资目标而服务,持续创造更大的投资组合,产生源源不断的被动收入。

你的房产投资规划的一个重要环节,就是明确你的投资生涯里的某个点,可以是时间点也可以是财富金额点,到了那个点后,你就可以开始专注现金流,而非财富积累。

如果你的财富积累仍未达标,过早地专注于现金流,则会让你的财富积累步伐放慢。

房产投资规划,需要你真正地花时间去做,让房产投资教练协助你,往往事半功倍。

那么,在房产投资规划中,我们需要思考的问题有哪些呢?——

➣ 在一段具体时间段内,如何主动地提升资产净值?

➣ 在一段具体时间段内,如何维持贷款额度?

➣ 选择什么样的物业、什么样的投资策略,能够给自己带来最高的资产净值回报率(Return on Equity)?

➣ 选择什么样的物业、什么样的投资策略,适合自己的时间、财务状况和风险偏好?

➣ 选择什么样的架构去开展房产投资活动从而实现税务优化、贷款优化和资产保护?

在实际的辅导过程中,我经常鼓励学生使用“倒推”思维模式,用于规划投资路径以及对某个项目做具体的可行性分析。

所谓“倒推”思维模式,就是问你自己,你想要什么样的生活状态:

有人说一年有许多假期,能出外旅游;

有人说要给家人在一个好区买栋好房而且是全款买;

有人说要豪车和名牌包包;有人说请司机和保姆贴身服务;

有人说救济亲朋好友和做慈善事业;

有人说要有源源不断的现金流支持自己的日程开销……把统统这些你想要的东西,进行定价,算出来你一年要有多少被动收入,你才满足;

算出来你通过房产赚到多少利润,才能买到你想要的大件昂贵物品。

两个数字,一个是资金总量(A),一个是每年的被动收入(B)。

得出这两个数字后,再倒推出做什么样的房产投资项目,出售后才能产生这样的利润,如何操作长期持有才能有这样的被动收入。

这样的项目,可能是一个小型开发项目,推倒老房,分割土地,建联排别墅和公寓,然后出售,以获得利润;也有可能是开发打造高现金流的物业,例如高密度住宅带家具出租。

我们继续倒推,为了做这样的项目,究竟要多少资金(C),多少贷款呢?

为了获得C那么多的资金,我们需要做什么样的项目,才能产生多少利润(D),加上之前的资本,才能凑够C那么多?

这样的项目,可能是投资金额小一点的项目,可能是装修老房然后出售,可能是小型的分契和分地,可能是推倒老房子重建独栋新房或双拼别墅。

我们继续倒推,为了做这样的项目,究竟要多少资金(E),多少贷款呢?

为了获得E那么多的资金,我们需要做什么样的项目,才能产生多少利润(F),加上之前的资本,才能凑过E那么多?

如此类推,直到资金量下降到一个你现在能掌控并且可以开始操作的程度。

以下这个表格,我列出了涵盖大多数请我做过咨询的读者和付费学员的情况,在这里简单列出其相对应的策略:

请对照以上表格,审视自己的情况,我相信你一定可以找出一条适合自己的投资之路。

最关键的是,一定要付出有质量的时间在投资规划上。

因为,一步棋走错,可能接下去就是步步都接着错……

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