澳洲买了全新的公寓马上卖掉有没有办法避免capital

在澳大利亚地产投资




楼主是2017年签了合同买了一套Hobart市中心的三室公寓,本来是打算自己住的,但是后来搬去悉尼工作了,而且房子一直没造好,今年7月份也就是这个月刚刚造好,快settle了,但是由于我在悉尼工作了,所以不打算再回TAS,这套公寓我打算settle之后就卖了,中介根据行情说应该可以赚几万刀差价。

问题是这种情况,我卖房需要交capital gain tax吗?我现在的居住地址是在悉尼租的房子,我能说Hobart那套公寓才是我的main residence吗?只因为我在悉尼工作,所以暂时住在悉尼。而且现在TAS管制边境,NSW过去的要自费隔离14天,我能说因为covid导致我无法立即入住,但这套仍然是我的main residence吗?

我不打算把这套公寓用来出租,就是想卖掉,但不想交cgt

希望可以得到专业的帮助,谢谢。

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粗淺了解是可以先作為main residence settle以本人名字接好水電後空置六個月再賣 就可以作為main residence賣 免去CGT 只是需要負擔六個月空置的開銷

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粗淺了解是可以先作為main residence settle以本人名字接好水電後空置六個月再賣 就可以作為main residence賣 免去CGT 只是需要負擔六個月空置的開銷

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谢谢!一定要6个月吗?如果接好水电,我说我搬进去之后很快就改变主意,不想住在TAS了呢?那么我从入住到改变主意这段时间也是main residence吧?

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太厉害了,其它地方17的公寓楼花亏10%算少的
tas的竟然还可以赚几万
羡慕

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赚钱就要付cgt,但是这3年我在外面租房的租金一分都不能向ato抵扣,真是太蠢了,在澳洲投资房产真是不值得

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有钱赚换要避税?什么心态。贪?

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别想了



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赚钱就要交税

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这套房我当时买的时候就是准备自住的,后来因为开发商造得太慢,我才去了悉尼工作,我一开始就没打算把这套房用来投资的

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no way

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再等六个月,以目前的澳洲经济,偏远地区的公寓能不亏已经很好了。

交点税总比亏了要好吧。

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原价卖掉不赚钱就不用交税了

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交点税比亏了好,这话说得也有道理,但我就是不甘心让ato赚钱

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楼主卖掉也需要时间的,6个月很容易得到的,和后续房主说一下,驾照地址不改或者多付几个月电费不就有书面证据了吗?

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谢谢,请问6个月是官方规定的吗?还是general practice? 我查过ato官网,好像没看到6个月啊,就想确认一下。

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这个我也不清楚,可能是领取政府首置津贴规定的吧

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啊,这样啊,我不是首次购房,所以可以不需要6个月了吧

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这个要不交CGT非常简单啊。。。。。



























































卖的比当年买进价便宜就好啦

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看疫情,塌州是个岛,天然屏障,如果新州维州昆州都失守的话,你的房必涨。现在新西兰房子都在涨,很多美国有钱人都跑过去了。

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我不是会计,但有问题会直接电话问ATO,不要输入自己的稅号,慢慢等人工接线员回答。我个人认为个人唯一住房出售不应该交税

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交不了多少税的啦

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我在money.com.au上用calculator算了一下,要交增值部分的32.5%

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楼主在悉尼有投资房吗?还是只在塔洲有房产

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悉尼没有的,塔州有几套,打算今年全卖掉了,其它几套都是投资房,一直在出租的,我承认它们是投资房,这些房子我会交cgt的,但就是这套全新的公寓,我觉得我不该交cgt,因为我买的时候是打算自住的并且没有出租

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买楼花是按签合同的日子算的,超过1年有CGT discount,付一半

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按合同日算?真的?那还好,合同日是2017年12月,我还以为是按settle日算呢

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建议咨询专业人士 看看main residence exemption能不能适用
求论坛大神现身

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中介都是这样揽活的,告诉你一个让你兴奋的高价然后你同意让他卖房,接着就告诉你市场不好压低你的心理价位。

所以说,等你能赚钱卖掉再回来讨论吧。按照我对Tas了解,lz你楼花能真正卖掉不亏损2万以上就算很成功脱手!

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