澳洲Mirvac这是要在Green Square顶风作案啊

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又吃了一大片地准备盖公寓,图中标绿色圆圈的地方,Green Square的楼花果然是前仆后继,十年也盖不完啊

https://www.afr.com/property/com ... ket-20201007-p562uw


Mirvac.jpg




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楼主,我一直不明白green square好在哪。周边的环境烂到爆,什么都没有。那里的住户要干嘛最好就做地铁去city。买这里还不如直接买city的房。

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我也不明白,不过可以尝试理解。离city近,又是悉尼City Council重点发展的地方,以后地铁西线到了CBD肯定要拉过来在Green Square设新站的,周边吃喝玩乐也不少,年轻人住这里的确方便,我想悉尼City Council就是要打造一个给年轻人居住的局部区域吧。

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Green square (zetland, waterloo,其他三个区忽略)
离city近,离东区近,价格比city和东区便宜。
印度人少,中东人少。
生活便利,餐厅和cafe非常密集。
公共设施和建筑都比较新,看着就比西区和南区舒服。
目前房屋空置率极高,房租极低

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年轻人花100多万买2房在green square?我看现在这趋势,2房租金500-600 差不多年轻人还愿意试一下。

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主要是买不起CITY的公寓,采取买GREEN SQURE或者MASCOT的房子吧

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不需要买,年轻人租就可以。Mirvac最喜欢干build to rent, 如果到时候建好没人买,可以直接出租, 我猜这就是Mirvac的打算吧。

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开放商出租是下策,对资金回收,和回报率来说都不好。开放商赌的就是政府的首次置业对新房的利好的效果。但往后看2年,很难。

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同意。

Waterloo火车站还有4-5年盖好,到时那边可能还要涨。如果公屋的问题能解决会涨的更快。就像Redfern,以前没人敢住,人口结构一变马上大涨。

https://www.sydneymetro.info/station/waterloo-station


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公寓泛滥的区

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是的,所以我才说顶风作案,等盖好了政策早没了

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这个疫情以后,公寓市场在几年后都不会好
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