澳洲买unregistered plan的房子风险大吗?

在澳大利亚房产房屋




房子情况:去年12月刚建好的新房,是房主家的老house推倒建的一个duplex,隔壁出租了,这个本来下周六要auction,我们出价,和房主来回两回合,谈好了价格。
发现的问题:今天给律师看合同,说是unregistered plan,相当于楼花。然后又说合同里都是council出的关于水啊电啊什么的certificate,他也看不懂,要花钱请人看的,很复杂。又说买新房之后投诉的多,如果我买了以后有问题要投诉,他只管一次(虽然是丑话说前头,但确实让我担心)
请教:我是不是该因为以上问题放弃这个房子?这个unregistered plan风险大吗?中介现在催我给回复,说定下来明天周六的open inspection 就不做了。
PS: 我们的心态是:不对任何房子有执念。另外,我们的贷款预批只是部分批准。要下周补一个材料才完全下来。


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我个人经验,不用太担心。
Settlement date一定是sub title都理清才可能的。
否则不能做title transfer的

我们当年就和你一样的情况,早早的交换了合同,但是等了很久(大概3、4个月)才能settle。

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是的,我们就是担心要拖好几个月才能settle.
在这个过程中,我们不可能再去看别的房子,万一最后不成,是不是一个时间与机会的损失?
我们现在租房的合约快到期了,本想着这个房子签合同的话,就和房主谈先租住直到settle。但是有这么一个事,那么这个打算就不好操作了吧?
本是心疼小孩跟着我们东奔西跑,想早点买房安定下来,结果……

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我也不知道我的律师好不好,是朋友推荐的,说将来买房还找他,我才决定也找他的。便宜是便宜,但是忙得很。我提出给他加价,请他仔细看,他也不置可否。
电话里跟我不停地说新房投诉好多。说burwood有个120多套的unit项目,有80多个是他的case,收房后都投诉了……
我问他是不是不建议我牵这房?他赶紧说:我可没这么说。但是话里话外都是不赞成……他觉得二手房有问题,有building inspector负责,新房就要投诉很麻烦。

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可以签了合同 然后住进去后给现房主付房租直到最后settle

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我们也想过这样干。不过朋友觉得这房质量一般,房主连户型图都不愿意给看,中介又主动说延长settle时间,降低租金让我们租住,就怕里面有什么猫腻,毕竟现在卖方市场,怎么这么优待我们呢……

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不给看户型图是有点儿怪…

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广告上没有户型图。中介说是房主不愿意出钱让他们做。我想,这也太抠了啊……房子质量???

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在合同里应该有图的,如果是新的应该还能看到DA floor plan。只要是结构和DA上的一样,就应该没有什么大问题

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借贴问一下,这新房就不用bulider inspection吗?

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鬼扯,买房律师竟然会说出看不懂Council certificate然后还要花钱请人看的话,你把他录音录下来,去律师公会自己就能把他投诉了

买房律师的职业就是做这个的,这就好像你去医院医生说看不懂验血报告一样。

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合同里没有floor plan
很见鬼…
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