Australia名下两套投资房,报税时贷款利息怎么分配
澳洲请问大家 名下有两套投资房,买第一套的时候在银行贷的款。买第二套房时,银行把我第一套房做了抵押,然后才又多贷出来更多的钱买了第二套房。所以两套房就一个贷款账户 那么...
澳洲请问大家 名下有两套投资房,买第一套的时候在银行贷的款。买第二套房时,银行把我第一套房做了抵押,然后才又多贷出来更多的钱买了第二套房。所以两套房就一个贷款账户 那么...
澳洲这方面信息足记上好少, 大家都是常年不回国长时间软禁状态吗? 最近有自首的吗? 我还没收到账单,表面上很庆幸,心理上却煎熬。 听说躲得过初一躲不过十五,不知道坦白是否从...
澳洲前几年,当我是税务居民的时候,interest income直接显示,根本不用手动填写。 那一年,我是非税务居民,发现interest income显示为0,而且还有两句看不懂的话出现。所以向大家请教,如图...
澳洲比如年薪9.5万,在公立卫生系统salary packaging 1万,是不是只要8.5万交税,而且8.59万,就是目前medicare levy surcharge需要交的起征点,不是就是MLS也免掉了吗? 还是说这部分salary packaging的...
澳洲大家好,我想请教一下,假如一套自住房升值40万卖出,当年这40万是否是要计入个人所得税计算? 如果是夫妻联名,是否一人要分摊20万的应税额度? 如果卖自住房当年,把这40万作为...
澳洲我个人账户,都是我自己的,也有税号。 评论 不能超过上个数字的一半,那就应该不用填了 评论 请问这个应该怎么填? Ato和银行不是联网了吗?之前报税银行利息ato网站直接显示不需...
澳洲请教大家:投资房之前租了三年,准备5月拿回来自住。夫妻间变更占有比例,stamp duty先不去管他,因为之前一直是投资房现在更换占有比例,涉及到capital gain/loss. 如果我5月份变更,那...
澳洲现在的工作可以salary packaging 投资房的利息,没有cap,但是这部分年终就不可以做tax return,值得申请吗 如果做packaging对卖房cgt和我年终退税会有影响吗? 评论 charity org吗? 评论 不是...
澳洲公司前几天要求我们填写FTB相关信息 “This email is distributed to all staff of XXX and is in relation to completing a year-end Fringe Benefits Tax (FBT) declaration for each XX vehicle assigned to you as at the 31st of March 2...
澳洲房贷160万,月供9800,已经还159.99万,就是只有每月2刀的利息,每月还款日提前2天redraw9800到关联账户a, 然后就从a扣钱。保持账户开放。 现在有salary packaging,我把salary packaging钱转到账...
澳洲这是什么钱? 进myGov ato 也没看到这个记录 奇怪 评论 Scam? 评论 之前的案例是有人收到不知名小额汇款过后收到电话说转错了,要楼主转另一个账号,受害人收到网银短信确认后就解锁...
澳洲PR,唯一自住房,但是去年因为疫情卡在海外,在澳洲不满200天,今天信箱里收到一封信要求3.16之前交齐土地税,这个有办法申请减免吗? 评论 这应该没办法吧 求情讲一下自己是被卡...
澳洲第一套房,2014年购入,自购入就一直自住,直到2019年底出租,自己在外独自租房住,照六年法则我应该是能到2025年底前搬入第一套自住,就应该可以免除cgt吧 由于现在一直在外独自租...
澳洲家里有朋友送的gift card代金券,一千多块钱。 最近想说拿这些gift card去买个手机,拿来工作用。 想问一下,我到时可以拿着invoice去detuct tax吗? 评论 可以 评论 你不能说是友人送的 你...
澳洲如题,正考虑卖国内房产 如何最优化避税 求推荐 谢谢 评论 没入籍前的话,卖房款通过换汇公司 直接进澳洲,税务上没有啥问题的,换汇公司直接申报的时候 写成investment就行 评论 放...
澳洲关于NSW landtax的计算方法:http://vimeo.com/430593343 关于如何查询自己房产的土地价值:http://www.service.nsw.gov.au/t ... land-value-property 现在的threshold:Thresholds Tax Year 2023 General threshold $969,000 P...
澳洲新到一个单位,偶尔需要用到自己开车,被告知每公里报销65cent,查了一下比22/23年扣税的价格都低,个人扣税都有78cent每公里。 请问税务高人,我需要拒绝公司报销,到年中退税季节...
澳洲国外投资提现到澳洲银行,如何可以合理避税 评论 你说的这几个都叫逃税。想避税你得等到虚拟币跌到等于你的买入价,再卖出提现。如果这些虚拟币当年不是花钱买的,想不交税那...
澳洲RT 海外人士悉尼买房自住,地价在limit内是不是还是需要每年付land tax 有豁免吗? 评论 不是地税,是地税附加税,外国人必交,自住也要交,无门槛,无豁免。 评论 楼主,我就想问外...
澳洲楼主发这个帖子问这个问题,真的是有点受不了了 关于这个帖子下面的内容, 楼主这边已经在今天上午去联系会计了,因为是电话不能面谈, 会计那边说可能周一会找他们事务所对这方...
澳洲来澳洲10年了,一直是PAYG收入,今年刚刚申请成立了属于自己的第一家Pty Ltd公司,主要用于短线股票trading,债权基金投资等,一年收入预计会有4-5万左右。 想请问有什么可以走公司账...
澳洲之前在tax agent 报个税,今年想自己在mygov中申报,在mygov中显示的截止时间是05/2023,估计因为是在agent处报,但个人申报个税的时间是在31/10/2022 之前,现在我用mygov自己申报算延期吗?...
澳洲我现在的设想就是与其用自己的名义投资比如股票房产,能不能用新移民父母的名义来做投资,如果投资的周期在五年以内的话也不会影响到他们以后拿澳洲养老金。 打个比方: 2022父...
澳洲如题,最近收到一个非营利机构的offer, 说他们提供not for profit salary packaging,每年有$15900的 tax benefit. 有些疑问请教各位大侠 1. 是不是每年个人报税在收入中额外有$15900的抵扣,如是,该...
澳洲我开的PDF invoice给一个客户,客户篡改PDF内容变成了残障人士服务,并且大量复制应该并且拿去给My Plan Manager报销怎么办? My Plan Manager的人一直联系我说里面什么invoice number不对之类的还...
澳洲现在已经有两个公司,登陸后都可以看到。但是新注册的公司怎么才能加进去呢?是不是先要注册my gov account, link online service? 评论 Mygovid Login - Relationship Authorisation Manager (RAM) 评论 但是...
澳洲三年前买的新建的投资房,其中有两年是投资房出租,一年是自住,这种情况是怎么算capital gain tax的?另外,抵的税卖的时候是需要再退回去吗?谢谢! 评论 如果当时没有做valuation在...
澳洲想请问大家关于买卖海外股票收益交税的问题,情形如下: 2022年买入海外股票成本10k,2023年全部卖出(股票持有超过一年),卖出获利5k,海外证券机构扣税3k,那么当年我应向ATO申报多少收入...
澳洲Hi, 咨询专家一下,收到ATO的penalty for failure to lodge GST annual retire on time 。有没有什么方法申诉免去罚款或者减少些罚款?谢谢! 评论 大哥, 你有business不请会记, 自己裸奔? 评论 樓主如果...
澳洲地点不限 远程报税 能便宜一些最好了 多谢大家! 评论 便宜没好货,好货不便宜。如果简单就自己报。说说你收入组成。给你参考一下 评论 可不是吗 但我miss了deadline 必须找个会计做...
澳洲显示overdue,还能提交吗?会被罚款吗?还是要找会计做了?我还以为明年5月才是deadline。 另外,因为我去年request了annual leave payout,年收入变多,有什么方法把它减下来吗?谢谢 评论...
澳洲这是我咨询了几个报税会计之后的结果 如果你是solo,或者psi形式 就是和个人报税者是一样的 当然有了abn之后买了东西后折扣会方便一点,但一般不会有本质性的区别 想要获得税务优...
澳洲收到账单发现对方公司pty ltd abn是没有注册gst, 但账单上写着收10% gst 请问我可以拿着退gst? 对方这样是否违法?有何惩罚? 评论 没有注册GST是不能开带GST的tax invoice的。 如果invoice已...
澳洲请教足友下述案例资本利得税的计算,先谢了! 一. 计划买个破房,先出租,过几年后推倒重建,以后作为我唯一自住房。如果这房产将来变卖,以下资本利得税计算规则哪个是正确的...
澳洲如果PAYG收入在250k以上,concessional cap也打满了,再放钱入super也是要交division 293税的。但是算下来是不是交division 293 (15+15=30%)也比交PAYG 45%要好? 评论 Concessional打满了你再contribute的都...
澳洲多年前我朋友移民澳洲,后来回国创业,所以一直在澳洲交税(作为non tax resident),现在想卖掉一部分股份把钱转回澳洲养老,这部分钱是否要交税?谢谢大家的建议。从以下来看,似乎海...
澳洲为了重新Refinance Homeloan,把原先的Fixed Home Loan提前终止产生的费用可以做Tax Deduction吗?如果可以的话,算在哪个分类?谢谢! 评论 目前这个情况,基本上break固定贷款不会有罚款的 评...
澳洲PTY LTD自有公司,TRADEMAN, 家里无专门的办公场所,手纸,超市购物,孩子眼镜都可以走公司账吗? 电网路,我之前按照20%报税,水和煤气可以报不? 评论 应该不行,只能与生意有关的...
澳洲主业之余打算成立个小公司弄点额外收入,主要业务是提供一些consulting服务和简单的物业维护施工,年收入大概5w左右,不知道成立哪种公司比较好。 个人ABN还是Pty Ltd,两者主要区别是...
澳洲发现会计师有一个地方搞错了,抵税项少报了一千多,请问还能更正吗?已过了今年报税期限。谢谢! 评论 加加减减 评论 2年内都可以无限次修改。别说会计师了,你自己报的也是可以...
澳洲每年的个人报税的截止日期是十月底,找会计师报税的话是第二年五月份。 想问下大家,找会计师报税,是否要让会计师告知ATO? 因为十月已经过去了我还没有报税,打算在明年五月之...
澳洲今天在myGov-myATO上面准备给父母退税时,发现non-lodged下面是空的,没法选择要退税的任务。。。但查询历史申报记录可以看到。 请问下这种情况是不是不需要申报了?因为每次申报也是...
澳洲求tax 大神解惑,我之前18年初买了一套住宅 (唯一的住所),买完之后就交给中介出租了差不多4年多,然后4年之后我搬回这套住所转为自住房,这期间我只有这一套房产。请问如果我...
澳洲报税还有两天啦!! 其实整理数据是最大的麻烦,像我,以前都留有数字收据,但是在真正整理的时候,还是花了三四天 确认每一张收据都是存在的,分类到合适的地方 都输入excel表格...
澳洲烦请大佬指点下列情况怎么做最合适 因为疫情缘故上个财年全家都不在澳洲,都是非税务居民 家里有宠物和绿化还有做了一半的装修要照顾,所以以较低的价格把唯一自住房其中的一...
澳洲昨天给父母提交non-lodgement advise,但是在ATO 网站上,我母亲的没有显示任何提醒,点了non-lodgement advise,显示“there are no expected lodgement。导致我无法提交,再查history时,去年的也看不到...
澳洲请问专家,如果第一次使用tax agent (以前都是自己报税,没有任何问题),是不是可以延后到5月份报税呢?10月底的deadline就可以不管了嘛? 麻烦大家的解答了 评论 登录你的 MyGov ID,...
澳洲离截止还有几天,我终于报税了! 出租房,里面申报的项目很细,不用犯愁怎么填,房租收入,减去利息,减去折旧,减去中介费,减去修理维护,减去保险,减去园艺,减去清洁,减...
澳洲一年登陆一次的Mygov 账户,验证码发到手机上,登陆进去可以看到主页面,收件箱里有退税提醒,以前都是直接点那个链接退税,没问题的。今天终于决定把今年的税退了,结果点进去...
澳洲ATO网站填报税表,最后算出来要补交给ATO的项目里有这个 Excess private health insurance premium reduction or refund 金额有1500刀。求问下这是个啥意思?我私保都是公司负责的,我也不知道具体年费...
澳洲想讨教下各位懂的足友:去年买了一个投资房,由于当时不懂,想手续简单点,房子买在自己名下(没有写太太名字)。原以为反正都是家庭财产,报税啊什么的应该都是分摊的。现在...
澳洲我家有自己的生意(有限公司),所以每年的个人收入总额都是在财政年度完结算后才能算出来,也就是说每个财政年度中头三个季度都是预估自己的收入,只有3-6月份的收入才根据会...
澳洲我在澳洲工作,老公在国内把人民币转给我国内的银行账户(他的外汇额度用完了), 我买了几万澳币后,想汇给自己在澳洲的银行账户。 这种情况会被ATO查吗?如果被查,怎么合理避...
澳洲想翻建自住房,正好投资房快到期了,我想与其租个房子,不如住进自己的投资房 但是税务的事情不知怎么解决?在投资房住的一年里还要算自住房吗?那翻建的自住房怎么算? 评论...
澳洲如果准备买投资房,自己花钱做了一个pest and building inspection report,但是因为房子的问题最后没有成交。 那么,在准备tax return的时候,做pest and building inspection report的花费,可以作为ot...
澳洲情况是这样,我老婆是309离岸配偶签证已经递交,持601签证入境,现在因为怀孕处于续接另一个600签证之间的bridge visa状态。她家里给她汇了一笔钱存在她CBA的账户里面。考虑到没有税...
澳洲已经有本职工作,收入190k,税率已经达到45%。 现在外面有一个兼职的小活,老板说直接给1K每周,没其他super之类的,如果进个人收入的话,税后只有$550。 想请教下有什么办法可以最...
澳洲以前年度的退税。有些不知道怎么弄。那些个不同工作之间的往返费,怎么算?连汽油带保养那时候一年怎么也花了5000在这个上头,算car还是travel? 小票是肯定找不到啦,大概能报多少...
澳洲敢问利息税的计算,是按照付息日纳入财年吗? 比如现在做12个月的定存,到期付全部利息的话利息算在下个财年里。但是如果6个月付息一次,就有一半算在22-23财年。理解对不? 评论...
澳洲去年买的ETF, 账面上是亏损的,还没有卖,所以也没有实际亏损,但是会计师却告诉我说这些ETF 居然有几千澳币capital gain 需要报税,你们有相同的情况吗? 评论 比较郁闷。 评论 为什么...
澳洲大家好,我想咨询一下:房子自住房转为投资房,听说要做一个估值报告,到时候卖房时提供给ato计算增值税。但不知道这个估值报告完整的英文名称叫什么?需要向做估值报告的人提...
澳洲如题。 如果夫妻二人都在家上班,那home office还是照例按个人算吗?比如按fixed rate,或是actual cost 方法? 这里主要的疑惑是像电费,煤气费,宽带,是不是有重复claim的嫌疑? 敬请指教...
澳洲新手小白futu moomoo赠送的苹果股票,卖掉了。 但是futu annual statement里面只有transaction. 不像别的平台会给tax code statement. 那么我报税的时候都不知道各项该写多少钱? 卖掉的苹果是美元,...
澳洲请教税务达人,如果把后院分出来(subdivide)后,拿到单独title后,把空地卖掉。卖家需要交GST吗? 我上ATO网站做了margin scheme测试,并不符合。 所以,我的理解是,在这个交易里,卖方...
澳洲比如某些工作相关的证书,工具,电子产品。我理解是不能全算在第一年的费用里。 那么几年合适呢?自己估算,还是ATO有规定(我没有查到)? 谢谢 评论 现在有Covid疫情税务优惠政...
澳洲买了1千块钱的ETF, 分红 $9.86,按照基金公司给的statement里的tax return label填到报税表上,显示income $5.61,不是$9.86 是我哪里写错了吗? 还是不一样很正常? 评论 上图 评论 不是自动uplo...
澳洲今天mygov发现centerlink出来几千块钱的debit, 这是不是意味着review结束了? 欠centerlink的这些钱应该一次性还完还是分期付比较好,如果分期还会不会影响以后贷款?小白分分伺候。 评论...
澳洲家里的老人退休后,就没有退过税。 也没有告诉银行TFN. 上个月看到银行收取了resident withholding tax deducted。 但我的银行里的利息并没有这个。 请问这个要怎么做? 评论 尽快提供给银行...
澳洲租客2021年6月搬走,8月卖房签合同,10月settle。请问报税时候,6月到10月settle期间是空租的(也就是说2021-2022财年没有一天出租,租金收入为0),我需要支付council,水,贷款利息,保险...
澳洲没弄过 评论 mygov里头link上你的ato账户 第一年的话估计要填一点信息 第二年的话基本上直接帮你预填很多内容 如果你的的状态没多少变更的话直接递交就OK了 收入多而且来源不止工资的...
澳洲上个财年卖了很多股票,结果报完税发现还要还ato十来万,尴尬的是钱都买房去了。发现有payment plan分期付款的选项,但是这个服务需要付利息。这利息算下来都能付差不多一年的coun...
澳洲没怎么管super, 收到去年亏损单, 请问能claim TAX 吗?谢谢 评论 是smsf吗?不是的话怎么claim啊 评论 那super里的gain,你每年有没有交税呢 评论 Who can claim a deduction You can't claim a deduction...
澳洲我朋友投资移民来澳洲,现在是TR,不是PR 他7月1号登陆,5个月后,他准备离开澳洲回中国,明年年底再回澳洲 请问,他算澳洲税务公民吗?他在澳洲买的咖啡店生意(根据投资移民要...
澳洲(1)背景篇http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=98735highlight= (2)基本术语篇 http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=98741page=1extra=page%3D1#pid1590452 (3)雇主及项目分类篇 http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=98...
澳洲今年换了房子,买在最高点了,父母心疼我们想资助一点钱,10多年前父母有给过我们2万块,税局也没说什么。之后就没有汇过钱,请问现在一个人最多可以接受多少汇款? 是一个人一...
澳洲从2020/3一直wfh 去年没有报这一项 今年可以全部上报吗? ATO网站只有description和金额 金额按照short cut method算27个月540个工作日每小时80c一共3456可否? 感谢 Screen Shot 2022-09-04 at 11.54.03.png (2...
澳洲都等了快2个礼拜了,一点消息没有。 评论 有早有晚,家里有不到一个礼拜就收到短信的,也有两个礼拜左右才收到的。 评论 大概10天 评论 2,3天 评论 一周左右收到短信, 然后钱就到...
澳洲老人只有国内退休金,肯定没有超过18200刀的门槛,所以每年我们都在ATO网上提交Non Lodgment Advice, 今年准备帮老人报税的时候才发现我们去年忘记提交了,这个还能补报吗?ATO会有罚款之...
澳洲有一个老公寓,悉尼,1990年之前的,好像建筑本身不能折旧了。 前房东装修了,价值5万。这5万,我可以接着报折旧吗? 我在depreciation and capital allowances tool 里计算了,有结果出来,但...
澳洲加分感谢, 有两个问题: 1 - 税务局网站上显示的那个数值Unused是从2018-2019财年开始的四年额度之和,等到明年7月份我报税的时候,这个额度还会增加(加上目前财年的额度),然后就是...
澳洲如果我以全职uber driver的名义去购买一台笔电和约几千的线上it课程用于对以后可能发展的方向做数据分析与记录 我能抵笔电与课程的税吗? 还是直接去大学parttime读才能抵? 评论 IT课程不...
澳洲讨教 7月末注册的sole trader 的ABN 目前还没有交易 只是进了少量的货 9月底需要税务报表?多谢 评论 Sole Trader, Income Tax都是按年报的。 对于GST(Business Activity Statement) report: - 如果预计年营...
澳洲如果是旅游签证,但是申请了TFN,并提供给了银行。银行到底会不会 withhold tax? 如果没有withhold,且收入不满18000,那年底报税也没什么可拿回来。 如果有withhold, 且收入不满18000,那年...