标签:投资

地产投资

悉尼房产投资风险浅谈

悉尼房产产投资的低回报和低风险是不争的事实。尤其投资周期在中长线,五年以上的情况。但是还是有许多人,对这种投资望而却步,或者心有余悸。 投资有风险,入市需谨慎。 世...

地产投资

投资房交割-冰箱没搬走

刚买的的投资房,在做final inspection 时发现冰箱没搬走, 冰箱貌似还能用,但门上的手把拆掉了,不知道能否买到配件。 这个房子的厨房在二楼,估计是屋住发现冰箱很难搬下楼,就留...

澳洲新闻

易方达张坤三季度投资路线图曝光!强势

明星基金经理张坤的投资动向一直引人关注,而最新的上市公司三季报透露了许多关键信息。 10月22日早盘,洋河股份冲击涨停,市值突破2600亿元再创历史新高。 洋河的背后,就是被誉...

地产投资

卖掉投资房,升级自住

有一套投资房,每年交land tax, 以后卖房还要交capital gain tax。从长远理财角度讲,是不是卖掉投资房,把钱用来升级自住房比留下投资房合算? 评论 看你自己的预期和计划,预期就是投资...

澳洲新闻

澳大利亚证券及投资委员会(ASIC)监管公告

澳大利亚证券及投资委员会 (ASIC)发布了有关针对澳大利亚零售客户的差价合约产品现行法规的最新法规措施的公告。 本次公告将带来哪些变化?ASIC为以下各项概述了一些更改: •杠杆...

地产投资

现在的房子涨,除了自住,有投资价值吗

现在house确实是涨了,但是除了自住以外,还有投资价值吗? 在悉尼,墨尔本买个house价值也不大吧,租金回报是不高的。涨价至少也要等好几年,现金流也不好。弄不好修房子,还可能...

税务

投资房屋顶刷漆怎么算?

去年买了个破房子,屋顶有些锈。怕夏天漏雨,settle 之后我找人重新刷了漆。 这个算improvement,repair还是 initial repair? 如果是 improvement,要做depreciation schedule. 我是租客搬进来后三个月才...

税务

投资房是属于2人联名,报税是否也对半算

最近在考虑换房子,打算把旧房子作为投资房出租,由于旧房子是在我和母亲的联名之下,而我母亲正在领取政府的养老金,我想请问的是,如果把房子出租的话,所得的收入可否作为...

地产投资

墨尔本投资房建议

最近打算买第二套房子作为投资房,但是预算有限,就是50万左右的house或者townhouse,请问大家有哪些区推荐呢?还有就是现在疫情慢慢消退了,是买房还是卖房的好时机呢?真的是小白一...

地产投资

大路旁的house,靠近火车站,适合投资吗

RT。昨天本来去shopping,结果看见有个拍卖就去看了看,总共只有两家注册,其中一家好像还是住旁边的。围观的不超过五个人。最后流拍。房间多,中介说租金可以很高。那投资不就正现...

税务

持分请教: 自住转投资,房子亏损卖了,

2017年7月买的房子,搬入自住1年,2018年8月转投资房出租 19年9月签合同卖房子,19年11月 settle,比买入价少了1万卖出,算上买房子时候的过户费用,卖房时的中介律师等费用,其实亏本...

澳洲新闻

澳洲房产投资之税务快速解析

注:这个解析针对的是长期在澳洲生活的拿了身份的华人或者澳洲人,如果长期呆在海外的人士的税务我之后会另外解释。 简单来说,投资一套房产主要会产生印花税和资本利得税。...

税务

关于投资房出租成本核算

投资房买入后,在租出前所发生的 Land tax, council rates 可否计入当年会计年度成本?请各位老师赐教,先谢了! 评论 据说是如果你能证明从那时候开始,你就开始着手在做放租准备工作...

澳洲新闻

聊聊在墨尔本投资商铺的可行性

现在在国内一说起投资商铺,只要有点投资经验的投资者都会say No,各房产自媒体的大V更是告诫:商铺投资对于普通投资者风险太大了,一铺养三代更多的可能是一铺坑三代投资骗局!...

澳洲新闻

大数据时代的地产投资,“网络”房地产

随着中国和澳洲紧张的疫情渐渐缓解,越来越多的客户和朋友开始重拾投资信心。 过去的几个月,商业地产市场活跃度在以肉眼借鉴的速度慢慢复苏。 生活渐渐回归常态,最近开始和...

澳洲新闻

攒够100万,是买房还是投资?

嗨,今天是陪朋友跑楼盘的麦麦。 我这个朋友,年中整理理财账户,意外发现已经有一笔不小的存款了。 经历了疫情这一遭,多多少少想把现金变现,找个类似于黄金的资产保值。 加...

税务

先投资后自住的房子capital gain怎么算

请问一下,如果房子买来前面两年被用来出租是投资房用途,接着拿回来一直自住。卖的时候这个房子是只需要交前两年房子增值的capital gain吗?还是说这个房子已经被定性为投资房用...

地产投资

疫情期间投资收益亏损的地产类型

首先强调house 价格几乎没有什么变动,无非是小幅震荡或比较特别的墨尔本全封城状态下跌2-4%的最高水平。 下面聊几个朋友投资的房产在疫情期间的亏损回报。 1. 公寓,市中心或者大...

澳洲新闻

投资公寓不赚钱,公寓价格最大的杀手竟

前几年买公寓的很多小伙伴们,最近发现不但没有赚到钱,反而还跌价了! 影响公寓价格的因素有哪些?是什么因素导致了公寓价格下降? 而公寓价格的最大杀手是什么呢? 在购买公...

税务

个人收入(仅投资房收入)不到纳税起征

如题,去年开始自住房改投资房,有租金收入(=个人年收入),但未达到纳税起征点,是否需要在税务网站lodge tax return? 评论 要 评论 需要。 评论 需要的啊 评论 需要申报。不到起征...

地产投资

自住房?投资房?

请教足友,本人单身,今年年初我刚在悉尼买了自住房HOUSE,7月拿到了堪培拉的政府工,现在去堪培拉工作了,和人合租,请问一下,我如果在堪培拉买房,一个bedroom的公寓或者单间自...

澳洲新闻

澳洲大城市的卫星城能买房投资吗?

投资投大城市,是很多人的想法。点点君也推荐投资大城市。越大的城市,他的虹吸效应越强,越能利用优秀的教育资源,医疗资源,娱乐资源,工作机来吸引更多的人加入。 那么大城...

房产房屋

NAB 投资房 浮动IO 3.45% 算高吗,有更好的

现在NAB 投资房 浮动IO 3.45% 算高吗,有更好的选择吗? 谢谢。 贷款额47W 评论 算高的吧。我NAB投资房IO3.35已经觉得太高了 就是贷的不多懒得去review rate 评论 投资房 bank west PI 3.45% 还能谈...

澳洲新闻

澳洲投资$20多亿研发新冠疫苗,一旦成功

7 News网站10月9日报道称,一旦获得冠状病毒疫苗,澳大利亚的老年人、慢性病患者和卫生工作者将首先进行接种。 副首席医疗官Michael Kidd向澳大利亚人保证,只有确定疫苗安全且能有效...

澳洲新闻

你真正地为房产投资做好准备了,还是继

我们的读者做投资,为的就是通过已有的资金而获得新的回报,在未来的某个时间点上,获得收入和财富。 为了达到这一点,我们需要探究房产可以如何作为你创造收入和财富的工具,...

证券外汇

10个【理由】今后五年里最佳投资板块

金矿发展商篇 9个投资金矿发展商的理由 1,已经从初级勘探走出来了,具备一定的资源确定性,包括品位和规模 2,具备Scoping study以及PFS或者DFS展示的NAV,IRR等因素,由于金价支撑,这...

地产投资

今年年底前投资chatswood怎么样?

大家对今年年底前投资chatswood怎么看?我觉得值得投资 1。 大环境:最近房价增的慢,等疫情好些,利率继续降,带块越来越容易,房价会增的快 2。小环境:华人区如果投资转自住也...

澳洲新闻

投资房产哪几类楼盘不能买

查房的讲座的观众们大家好。今天要和大家谈一个话题----买房如何避坑。这是一个很大又是很多人关心的话题,正因为话题很大很严肃,所以在讲座前2小时我才想好如何去讲今天的内...

地产投资

未来一年你计划卖或买投资房吗?(限:

中国央行今天的新闻调查说20%的人计划买房。 无法在论坛发起投票。有兴趣投资房产的说说:未来一年(比如2021年)计划买或者卖投资房吗?(请注意:是投资房) 评论 个人觉得:有...

地产投资

论WFH对房地产投资的影响

疫情开始周围几乎所有办公室的朋友都WFH了,现在疫情差不多过去了一大半,但是基本上还是保持现在这个势头,只是需要时不时回办公室一下。还有的朋友公司直接发消息,到明年年...

税务

PR居住海外年份投资房产生的tax loss,可以

前几年回国工作,把澳洲自住房出租了,rental income不足以覆盖expenses,产生了两年的tax loss,现在回澳洲定居工作了,可以用之前的tax loss来deduct现在的tax income吗? 根据ATO Community的这个...

澳洲新闻

投资$15亿,近百万岗位受益!莫里森官宣

据《每日邮报》10月1日报道,澳总理莫里森宣布向制造业投资15亿澳元,支持该行业86万个工作岗位。 周四,莫里森将概述一项新制造业战略,来帮助澳洲企业发展,提高国家国际竞争...

地产投资

放在投资房贷款账户里的钱可以拿出来用

自主房的利息固定了,投资房的利息是variable,想把手头上的那点钱放到投资房offset账户里,减少点利息。 就是不知道需要的时候可不可以用里边的钱,怕ATO说既然已经放在offset账户里...

地产投资

澳洲房产投资随笔:穿越时间的河流,寻

(一):时间的玫瑰 - 巴菲特股东会演讲启示 2020-9-29 12:27 上传 下载附件 (72.63 KB) 由于疫情期间我空闲时间太多,经常思考人生。我想把自己的投资思考记录下来。在这之前,股票投资...

地产投资

保证高于15%回报率

我是投资小白,但看到有些地产开发商,用公司手里的地成立类似于基金的产品,对外出售基金,买家能保证高于15%的回报率,同时因为有地在基金里,所以说投资听起来好像是安全的...

地产投资

投资房怎么选管理中介

最近入手一个老房子做投资房,房子位于在悉尼西北山区。我想知道怎么找到口碑比较好的管理中介。 各位前辈有什么好建议啊? 先谢了,分分奉上。 评论 Laing+Simmons 不错,定期检查...

澳洲新闻

房产投资前景看好,非银行贷款机构希望

根据对100家贷款机构的调查显示,新一波资本在后疫情时代涌入房地产市场,而非银行贷款机构正带头为投资者和开发商提供资金。 在贷款机构Stamford Capital八月进行的一项调查中,超...

澳洲新闻

租客“跑路”,投资房“颗粒无收”,悉

投资房交给中介出租,2个月没有租金入账,一问方知租客已经“跑路”了。 “如果早点发现,就可以早点止损了!”悉尼华裔李女士(化名)认为,租房中介存在失职。 租客“跑路”...

地产投资

有没有人投资blocks of units

就是那种离CBD比较近的区,一块地上分3-5套小units出租,council地税等杂费比较低,本身带地,又不用担心土地不升值的情况。是个好投资吗? 评论 27 Rothwell Street, Mount Gravatt East, Qld 412...

地产投资

有个2房投资公寓,现在卖还是等等

如题,2房投资公寓,倒不是缺钱,觉得管理投资房太操心,而且租金降的厉害,想卖了,不知道现在卖好还是等明年疫情过去再卖好,求意见。 房子在悉尼,Arncliffe。还有房贷是固定...

个人理财

投资房固定利率

有一个 投资房固定利率到期了 现在准备再固定? 问了一下小恐龙银行, IO fix 1年竟然要3.1% (只能fix 一年了) 现在不是遍地 2.xx%的利率么?银行是最近提高利率了吗? 评论 nab 2 yrs...

地产投资

投资房出租之前用电的问题。

实在没经验,想请教大家。投资房在出租之前,需要做一些小活,需要用电。可是电已经被停掉了。 难道我需要开通一下,然后过几个星期租掉了再停掉电?光读表的费用就够折腾了。不...

地产投资

VIC投资房转自住房的问题

请问下,一套房产一开始就是投资房,几年后想转为自住房。自住几年后,卖出,请问是按投资房算还是自住房?还是按照比列来?谢谢了。 评论 比例 评论 没明白,是按照自住房年份...

地产投资

请教是否应该卖澳洲投资房回国买房?

虽然是老话题了……但是疫情之后大家怎么看国内一线城市房产的前景呢?单纯从投资角度看,从中远期来看,是北京房产更保值还是墨尔本的房产更保值呢?现在卖了墨尔本的投资房...

个人理财

关于corporate bonds问题

想要投资corporate bonds,要找Bond Broker(https://www.fiig.com.au/bond-service), 除了FIIG之后还有哪一家可以推荐,谢谢回覆 评论 四大行都有,一般来说至少要个人净资产在250万澳元以上才符合条件。当...

地产投资

NDIS项目的投资(墨尔本)

最近看到一个投资房产的项目,是NDIS 项目,就是房子盖好后直接由NDIS租给残疾人,可以保证7年 8%的回报,地点比较偏远,房价在53万左右,地有230平方米吧,想听听前辈或者专家的意...

地产投资

为什么房地产投资是百年投资

自古话 十年树木 百年树人,房产的投资也是这样, 现在好多朋友 都觉得亏了 但纵观澳洲房产史 你看好多本地人投资房产成功韵 都是他们爷爷奶奶买下的 忍受不吃龙虾的诱惑 现在他...

私密话题

投资1.2亿保障疫苗供应 澳正式加入全球

澳大利亚政府已正式签署加入全球疫苗倡议,初步承诺投资1.232亿加入COVAX购买机制,旨在为世界各地最需要的人迅速提供新冠疫苗的接种。 该协议意味着澳大利亚与其他155个国家签署了...

澳洲新闻

疫情连带伤害:租户与业主两败俱伤,投

今年3月,由于疫情导致收入暴跌,占澳大利亚人口1/3的租户面临新冠疫情和房东驱逐的双重威胁。 随后,澳大利亚联邦和州/领地政府采取了多种政策,包括收入支持、延期还款和禁止...

澳洲新闻

墨尔本房市或迎来最佳投资时期,专家建

一位房地产专家表示,如果想从澳大利亚市场获得最大价值,潜在购房者应该把目光投向墨尔本。 根据CoreLogic的数据,自2020年4月初的峰值以来,墨尔本的房地产价格已经下跌了约5%。...