标签:投资

地产投资

置换问题

手上有一套投资房, 偏远地区, 有稳定超棒租客,之前固定了,不然可以实现正现金流。 今年和家里人商量看市场“稳定”想卖了投资房, 看要不要在家里附近买一套增值更好的投资...

地产投资

卖投资房,房产增值税怎么交

有一个2房公寓,2012买的,在我名下,2016年买了另一个房子,在我和老婆名下。从2房公寓搬到了新房,2房公寓出租了出去。请问如果现在我想把2房公寓卖掉,增值税怎么交啊,谢啦。...

地产投资

请问这样的一房apt适合投资么?

价格在40w左右(靠右一点的可能性更大),一房带车位,rates strata等费用一年7k,租金大概是450-500 per week,想自住一年再出租。请大家帮忙分析一下如果想要做出投资决策的话需要考虑...

地产投资

投资房 按自住在银行贷款

之前,我们的投资房 'nab.做的自住房利息,今天收到银行来信,通知我们 说发现我们这个实际是投资方。要求,涨利息。 求助一下: 1/ 我们现在 是不是必须要从这个银行转走 2/ 如果转...

地产投资

请问投资公寓是不是持有越长越亏本

请教各位,购买投资公寓前期楼花各种坑就不说了,最近在看资本增值税吓出一身冷汗。假设一公寓80w买进。40年后卖出。因为折旧是按年来的,所以一般税按32.5%计算。40年后卖出时抵...

澳洲新闻

四年来首度冲至20美元,投资白银的机会

导读:白银的疯狂上涨不仅因为其带有贵金属的避险属性,其庞大的工业需求、因为疫情中断的供应链,也促使白银价格近期表现格外优秀。 最近,白银价格疯涨。本周一,白银期货价...

地产投资

现在投资房 IO 有什么deal

固定在4% ,还有7个月解套,现在工资条还能看,房客刚续了6个月合同。年底想转贷怕连工资条都没了。 贷款额大概360K。 谢谢 评论 固定2.69%左右,浮动3%左右 评论 浮动哪个银行,好低...

地产投资

我一个月前还了一万的投资房贷款,但是

WESTPAC,只是贷款金额减少了。我现在利息是FIX的两年。我个人感觉,提前还一点款,我的REPAYMENT至少应该有一丁点变化吧。我现在还可以还一万,到底提前还款值不值得呢? 提前还款的...

澳洲新闻

五角大楼向澳洲造船厂投资7300万

五角大楼将向澳洲最大的国防出口商投资数千万来帮助这家总部在珀斯的公司发展能力,为美国海军建造钢壳战舰。 美国国防部将向澳洲公司Austal位于阿拉巴马州Mobile的造船厂投资500...

地产投资

墨尔本65万以下投资有什么推荐的区吗?

第一次在发帖 去年开始一直想买首套自住房,但是看的区都比较贵拿不到首套房印花税减免 疫情开始之后一直wfh估计年底也不会回到办公室,最近想着反正要在家干脆买一个65万以下的...

税务

投资房收回给女儿大学住 可以依旧当成投

女儿读大学 悉尼的投资房想从中介手里收回 自己管理报租金收入 来负抵扣税 具体如何操作 可行吗 评论 租客是女儿,也不是说不过去 评论 租客是女儿,也不是说不过去 评论 因为女儿...

地产投资

关于投资房 贷款抵押&利息抵税

请教关于投资房抵税的问题: 有投资房A贷款60万,准备出售。因为贷款当时是固定2年,为了避免break loan contract交罚金,将投资A的60万贷款转到了自住房名下。 此时投资房A clear title 无...

澳洲新闻

“外包首席投资官”火了!多家顶级资管

导读:让先锋黑石贝莱德为自己“打工” 近期,美国一家第三方机构公布了一个“外包首席投资官指数”,显示以养老金、大学捐赠基金为代表的部分机构,跑赢市场的难度颇高。 实...

地产投资

布里斯班投资买房

打算等疫情过后到布里斯班看房投资,经常听到的区是sunnybank, 除此以外了解就真的不多了,比较看中土地的增值。 希望当地的朋友可以给些意见,谢谢。 评论 当地人意见:不要买 评...

房产房屋

悉尼80万预算投资房选择哪里

80万的预算,想买个投资房。请问选择什么地方比较好?坐标悉尼。 city townhall的公寓可以投资吗?主要问题是没什么升值潜力吗? 求指点。 评论 80万投city? 评论 利物浦一带回报不错...

澳洲新闻

澳华女误信西人客户,投资数万血本无归

“他会跟你说他爱你,一定会把钱还给你,结果就是不还!” 近日,墨尔本华裔女子小彤(化名)联系到今日澳洲App,讲述了自己遭受欺诈损失惨重的经过。 “有名有姓有公司,我觉...

个人理财

Australia Super 养老金 投资选项选择

各位Step大哥大姐, 想请教下现在这个阶段如何合理分配在Australia Super 养老金的投资选项? 前阵子亏损很大,目前都在cash。 万分感激 谢谢 评论 我是放了一半在澳洲股票,20% high grow...

澳洲新闻

工业地产,当前澳洲最好的地产行业?投

工业地产,这是澳洲近些年表现最好的地产行业之一。 从2015年开始,悉尼、墨尔本和布里斯班的工业地产市场就在不断上涨。到2019年底,悉尼的工业地产价格指标已经逼近了1000澳元一...

澳洲新闻

一篇文章,讲清楚投资商业地产和投资住

关于商业地产,我和很多客户交流过,尤其是还没有进入商业地产圈的客户朋友们。 很多人都有一个误区,都认为商业地产长得一副自己买不起的样子,觉得自己在住宅投资领域混混就...

个人理财

你们super还是cash吗?

可以转成激进投资了吗?前几个月亏了估计一万多,赶紧转成cash,现在形势如何? 评论 美股都要到高点了,现在转晚了吧? 评论 疫情第二波还没来啊,不急。 评论 前一段股市涨很多啊...

澳洲新闻

投资房产到底是租金重要,还是增值重要

买房到底以升值为主还是租金为重?这是一个千古不衰的议题。地产投资界喋喋不休,吵个不停,但是到目前为止一直没有一个统一的说法。 主张升值为主的地产投资人代表,是墨尔本...

证券外汇

请教澳洲ETF指数基金投资哪家强?

想投资澳洲指数基金,但没有任何经验,想请教几个问题,请各位大神指点: 1. 指数基金是怎么运作的,会不会有黑箱操作,例如没有把cash投入的index里? 2. 怎样估值一个指数基金?...

生意种种

悉尼DFO奶茶店转让

因个人投资其他生意,出售DFO商场内唯一奶茶店(亦可转让部分股份),此店经营一年半,还剩3年半的租约和加盟合同(到期后可以续约),生意完全步入正轨,可完全托管,接手便可...

澳洲新闻

中国在澳投资自2018年暴跌近60%

随着北京将重点转向已签署的一带一路倡议的发展中国家,中国对澳洲的投资已经下降了近60%。 尽管两国的贸易额创下新高,但中国对澳洲的投资从2018年的82亿澳元下降到2019年的34亿澳...

证券外汇

恐惧与贪婪

投资版现在整版全是外汇股票金融贴子,所以大家最好别碰这些玩意儿? 逆向操作得永生 评论 新老韭菜一茬又一茬,等这一波股票金融外汇帖子都沉了,估计下一波地产多军又占领高...

证券外汇

投资美股的NDQ和IVV等ETF

美股是美元计价,这些ETF买入美股,需要用到美元。但是他们在澳洲交易是用澳元。 那么,问题来了, 如果美元兑澳币跌了1% 但是ETF对应的美元价值涨了1%了。 结果就是,这个ETF的价值...

地产投资

投资房买国内广州好还是悉尼好? 计划长

感觉国内经济前景比澳洲好,目前国内一线城市就广州的房价相对低点,就租金回报,大多数广州房子的目前纯租金回报率1.8% - 2.3%, 悉尼纯租金回报率大多数低于3.5%。 如果计划投资十...

澳洲新闻

川普:巴菲特一生投资多正确 但这事失手

6月5日,美国总统川普在白宫讲话中赞扬了美国经济的迅速复苏,他还提到了传奇投资大亨沃伦‧巴菲特(Warren Buffett )误判美国经济、投资失利。 根据美国劳工局6月5日公布的就业报...

证券外汇

长期投资如何止盈

大家好,从去年开始投资一个股票,今天已经已经盈利60%了。我想请问长期投资的人,应该如何设止盈点?举个例子,巴菲特在2007年卖了中石油,之后就一路暴跌。所以在什么情况下应...

地产投资

求助 投资房暂时空置两三个月 电 煤气

地点悉尼。 我要搬家去新房子,旧apartment变成投资房,但是短时间内租不掉,预计空置两三个月,我适合把旧房的电煤气停掉省点fix charge 吗 还是应该留着开通方便租客和中介看房?...

地产投资

请教关于墨尔本中介代理出租投资房

请教各位,在墨尔本找中介代理出租投资房, 租客签的leasing contract 是跟房东签还是跟中介签? 如果是租客和中介签,我需要有一份copy么。 还有水电煤那些bill, 哪些是需要房东负担的...

地产投资

投资房买了Racv home emergency ,需要告诉中

投资房的房客非常的事多,每个月都能找到各种问题叽叽哇哇,有的我让人看过根本没啥问题。我买了个racv的home emergency的membership,用来保一些紧急修理,我需要把这个信息告诉中介么?...

地产投资

I+P的模式还款投资房

投资房,以I+P的形式还款,请问利息和本金的比例是如何算的?如果有额外的钱,是否应该对冲到里面? 评论 浮动可以有对冲,比如你本息一起还2000一个月,先计算利息(抛去你offs...

证券外汇

A股大涨,牛市开启还是空头陷阱?

有投资A股的吗?大家怎么看? 评论 A股没有空头陷井,跌下去的空间应该不会很大,估值在那儿。 评论 从回帖来说没多少人炒A股,我感觉一波大牛市正在眼前。 评论 A下去是H股跌5%那...

证券外汇

两个月前,说澳币下行的,全部打脸!投

不但没有下行,而且飞快的涨起来了。 吹牛逼要上税,估计的破产。 4的时候说3.8,涨回来4.4的时候又还继续说会跌回去。现在4.9了,跌回去吗?等一百年吧! 4.1的时候听了,会到3....

税务

请教投资房没有老公名字的话他可以负扣

简单来说就是:不可以。 评论 不可以的 评论 當然不可以,他都不是房產的主人,那這個房子的賺或虧和他沒有半毛錢關係 评论 是的,相當於你把房子賣給他一部分。維州自住的可以...

生意种种

疫情+中美全面对抗= 不适合做任何投资

疫情一直在持续蔓延,反复,短时间内也不太可能被消灭,影响一直会存在。 中美进入了全面对抗,澳洲冲在了最前线,能得到啥好处不知道,弄不好先当了炮灰。 当下经济风雨飘摇,...

澳洲新闻

澳人注意!在这些地区投资需谨慎,专家

据《每日邮报》报道,Metropole Property Strategists的主管Michael Yardney列出了几大房产投资要素,并敦促澳人避免在大部分当地居民都是租客的城区买房,也不要购买楼花。 根据数据显示,悉...

地产投资

投资房费用抵扣 Overlooked/Missing Rental Pro

中文版最容易忽略的投资房退税支出费用来了,欢迎观看YouTube频道 https://youtu.be/FlXbc1oJQHc 每周日会更新大家最关心的商业会计税务投资话题哦 评论 又来一个刷广告的,跑上圈流量 评论...

房产房屋

投资房自主

A在自主,最近看中一个投资房B比较感兴趣.想买B把作为自住房但是实际出租, 然后A变成投资房但是实际还是自己住着 不知道各位有经验么 如果B不出租直接用A来负扣税的话会不会引起...

澳洲新闻

新州将大幅借款,只为保就业!投资建设

新州财政厅长Dominic Perrottet准备大幅增加政府借款,并利用进一步资产私有化的收益,帮助降低新冠大流行复苏期间的失业率。 (图片来源:《悉尼晨锋报》) 据《悉尼晨锋报》报道,...

私密话题

澳一季度商业投资下滑 澳企支出计划将缩

受私人设备、厂房和机械支出下降的影响,澳大利亚今年第一季度商业投资下降1.6%。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周四发布的经季节性调整的数据显示,截至3月底的三个...

澳洲新闻

房产投资的“黄金十二字”,照这样买准

澳洲疫情是世界上控制最好的国家,即便如此也是付出了高昂的代价。从宣布封国,封城到现在也差不多两个多月的时间,维州更是管理严格,我家“神兽”终于被通知于下月9号返回熟...

房产房屋

请问最近投资房利率是多少?

如题 投资房 固定一年3.39两年3.19。IO, 浮动的话要4出头 大家都是多少啊? 评论 每天有一贴一样的问利率,楼主没打算先看看别的贴子吗? 评论 PI浮动3.10 评论 投资固定IO 2.95%, 浮动...

澳洲新闻

交银基金“王牌”杨浩的投资方法论:路

作为行业的后期之秀,交银基金的“三剑客”(杨浩、王崇、何帅)过去几年领尽行业风骚。 截至一季度末,王崇受托资产超过160亿,何帅受托资产超过184亿元,而杨浩则管理200亿元规...

澳洲新闻

楚天:疫情下的投资难题

有一位读者在回帖上问笔者:你一下子告诉我们说「现在是投资股票最好时机,」一下子又説 「玩股票只能小玩怡情,机会来时玩它一把,不可以做为投资的主轴。 」这到底是什么一...

澳洲新闻

后疫情时代,澳大利亚医疗行业的投资机

从澳大利亚发现首例新冠病毒病例至今,已经过去了整整四个月的时间。在这段时间里,从爆发式增长到拉平曲线,澳大利亚只用了不到半个月的时间;相对于很多西方发达国家的黑暗...

地产投资

因为投资房利息会影响到负扣税的数额,

今天算利息不知道是不是算糊涂了。。。 因为最近固定利率比较低所以计划固定投资房的贷款,然后刚才突然想到投资房贷款的利息是可以负扣税的: 可以负款税的部分为: 折旧+利息...

地产投资

投资房整修围墙和landscape,是不是可以抵

围墙有些位移了,要修下,是不是应该支付+GST的那种,不是现金,这样可以抵税? 谢谢 评论 同问。投资房装空调可以抵税吗 评论 这个算卖房子时的Cost base。问一下你用的哪家修围墙...

地产投资

投资房如果交给中介管理,签合同前需要

如题, 最近买了个投资房,找了家中介给我offer说如果让他们管理的话他们每月收3.45%的佣金。如果他们帮我找到房客再需交个一次性的款项:年租金10%的佣金+第二第三年租金的1%。 请...