澳洲这片 2 公顷的茂密土地如何以 2600 万美元的价格出售？

在澳大利亚房产房屋



O.P.

业主出售，2600万澳元，2公顷，正在报价中？！

https://www.realestate.com.au/property-residential+land-nsw -bradfield-203797612

为什么这一小块土地值这么多？

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帕克兰城。（一站到机场）。< br>这块土地不在飞行路线上，建筑高度为 60/70 米。
大约 18/20 层。FSR 为 3:1。分区混合用途。

< BR>评论
O.P.

Ikerukuchi 写道...

Parkland City。（距机场一站）。

...建筑高度 60/ 70米。

那么它将被用来建造公寓楼？

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可能，或办公室，或两者与一些零售的混合最终，它的位置很好，靠近地铁站，并且有分区，可以让开发商做很多事情，价格在 1300/平方米左右。我并不是很关心航空大都市的土地成本，但这似乎并不离谱。

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Quokka T 写道。 ..

那么它将被用来建造公寓楼？

或者在购物中心顶部建造希尔顿酒店。分区范围很广。

不远处的这个是两年前的便宜货，只有 1650 万美元:)

https://www.domain.com.au/40 -the-retreat-bringelly-nsw-2556-2018017767

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Quokka T 写道...

那么它将用于建造公寓楼？

它被划分为混合用途（MU）——通常在地面层进行零售，然后可能是一两层商业楼，然后是上面的住宅楼。

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2600万美元，但仍然太紧张，无法使用代理。

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2UP 写道.. .

太紧，无法使用代理。

我认为你的意思是太聪明，无法使用代理......

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我不知道为什么在热门地区拥有好土地或房子的人会通过经纪人将其出售并看着它自行出售。代理商只对出售不良库存有用。

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Sora 写道...

我不知道为什么

因为优秀的经纪人也是优秀的谈判者。我宁愿他们利用自己的技能给我尽可能高的价格，也不愿我摸索着自己得到一个“还可以”的价格。

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目前还没有任何东西，所以可能会落地银行业务。

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该价格似乎有误。听起来是 600 万美元，而不是 2600 万美元。如果您查看下面的内容，您会发现 600 万美元是更现实的价格。

https://www.realestate.com.au/property-acreage+semi-农村-nsw-bradfield-144769896

而且，考虑到它是一块农田和地理位置，在 2600 万美元的价格下，没有人能够使其盈利。

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O.P.

Megatron15 写道...

该价格似乎是一个错误。听起来是 600 万美元，而不是 2600 万美元。

我认为你是对的。它不再处于报价状态（现已出售），并且除描述外，价格已被删除。

描述中仍然有价格，但还有其他数字，总计 600 万美元（忽略价格和空白最终价格）付款）：

地块 7 -DP 243457。面积 20,000 平方米。
价格 – 26,000,000 美元。
押金 $。 4,000,000
第一年。2,000,000 美元
最终付款

除非他们预计最终付款为 2000 万美元？但为什么这些细节甚至出现在列表中？

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Megatron15 写道...

https ://www.realestate.com.au/property-acreage+semi-rural-nsw-bradfield-144769896

我不是该地区的专家，但这位于一个不太理想的位置。

Badgerys Creek Rd 是该地区的一条主要道路，将具有更大的价值。

这条距离 Badgerys Creek Rd 更近一点的道路一年前获得了 1400 万美元，大约相同大小的土地。

https://www.realcommercial.com.au/sold/property-14-kelvin-park-drive-bradfield-nsw-2556 -504165763

2600万美元的地理位置正好是黄金地段。

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Quokka T 写道...

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Quokka T 写道...

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地块 7 -DP 243457。面积 20,000 平方米。
价格 – 26,000,000 美元。
押金 $。 4,000,000
第一年。2,000,000 美元
最终付款

除非他们预计最终付款为 2000 万美元？但为什么这些细节甚至出现在列表中？

这些付款结构对于待开发批准的土地来说是正常的。就我个人而言，我会把它留给合同，但他们选择在广告中发布。

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也遇到了这个。一个大街区的售价为 3500 万美元以上，但由于靠近机场，高度限制只有 24m。 Badgerys Creek Rd 上的另一个地点的高度限制为 60-70m。

如果您是该地区拥有良好土地的农民之一，请准备好享受美好的退休生活！

https://www.realcommercial.com.au/news/brand-new-sydney-suburb-set-to-oom/?campaignType=external&campaignChannel=syndicate&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=newscomau&campaignPlacement=spa

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O.P.

cag5701 写道...

如果您是该地区拥有良好土地的农民之一，请准备好享受美好的退休生活！

非常确实是美好的退休生活！

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