澳大利亚金融时报：悉尼的“禁区”帕拉马塔路正在成为房地产热点< /strong>
一块废弃的土地还是买家的梦想？业主和开发商表示，这条路应该在悉尼物业阶梯上占据更高的位置。
巴巴克·莫伊尼（Babak Moini）估计，在过去的八年中，他花了约7000万美元在悉尼帕拉马塔路（Parramatta Road）购买该物业，他认为破碎的“眼中的刺”不能永远保持现状。
澳大利亚激光诊所的共同所有人希望，随着克尔明西政府已将社区列为住宅翻新的下一个目标，在重新计划的帮助下推动悉尼住房供应，投资现在将有所回报。
Moini在接受AFR采访时说：“我打了一个大赌注，因为我知道政府不会押注这一领域。”
他说：“即使人们也不愿像我这样的土地来这里。地面被打破了，商店被木板封锁。它与悉尼的气质不符。这完全是悉尼一边的刺，必须改变。”
。”
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莫伊尼说，在悉尼市中心连接悉尼市中心的23公里长街，内部西部的莱希哈特，斯坦莫尔和萨默山，主要是“野蛮”，他甚至在过去几年中遇到了土地占领问题。
但是他还称其为“黄金城的锈门”，在那里他投资了数百万美元，包括沿着主要道路和周围街道的住宅，共用公寓和住宅项目。
金融科技企业家文森特·特纳（Vincent Turner）说：“我碰巧在重新计划的分界线上。我今天早上检查了一下，甚至跳舞了一点。”
新南威尔士州政府的最新计划变更将允许在悉尼大学（Camperdown）的边缘建造多达8,000户房屋，并与内西部议会达成协议，并与内那代尔，斯坦莫尔，萨默希尔和阿什菲尔德建造。
Moini说，这是将“废弃的阴谋”栩栩如生的“第一个真实计划”。
他说，他刚刚被批准在安南代尔（Annandale）的45-57 Parramatta Road建造103间客房和一个商业空间，主要用作学生宿舍，这是他八年前购买的。
他补充说，他自己的共用公寓的占用率为100％。
“在过去八个月中，我收到了买家的电话要比过去八年中加起来更多，因为人们长期以来一直期望这种变化。这是每个人都愿意居住的地方。”
屋顶和航空发展顾问沃伦·利维西（Warren Livesey）表示，政府的计划将允许业主和开发商涵盖现有建筑物，这是澳大利亚相对较新的概念，目前仅使用2％的屋顶空间。
Parramatta Road是“废物空间” < /strong>
利维西说，这将释放数十亿澳元的空气资产。 “悉尼拥有世界上最昂贵的领空。我们没有更多的土地，我们只能向上建立。这就像从稀薄的空气中创造价值并将负债变成资产。”
但是，夏季山房地产公司哈里斯·特里普（Harris Tripp）副主任迈克尔·波尼（Michael Poynting）表示，该地区将永远不会像悉尼其他地区那样受欢迎。
“它靠近铁路和运输，靠近城市，但尤其是帕拉马塔路（Parramatta Road）浪费了空间。”
他说：“除非您出售商业房地产或停车场，否则很难出售。这很嘈杂，环境并不理想。”
Poynting表示，政府的计划可能会提高走廊的住房价格，但房地产价格将永远不会赶上北岸或东区。
他说：“悉尼东区的房屋通常是400万或500万美元。内部西部的最高价格仅为100万，这是买家愿意支付的价格。”
Annandale财产是“热” < /strong>
新南威尔士州立大学开发总监亚历克斯·米尔扎安（Alex Mirzaian）说，帕拉马塔路（Parramatta Road）和悉尼（Sydney）的其他重型交通主要道路，例如军事路和王子高速公路，而CBD Edge开始蓬勃发展。
他说：“您在安南代尔（Annandale）铺设的任何开发土地都会被盗。市场仍然非常繁荣。一个普通的家庭仍然愿意花100万至150万美元购买公寓。有交通工具，水和10分钟的CBD。关键是条件和时间，不仅是Parramatta Road。
他说，该地点靠近受欢迎的地区，例如市中心，公园，水域和湾跑，这些地区吸引了开发商和买家。
“任何大规模开发的关键是三个：电台，学校和商店< /strong>……加上这里适合生活，娱乐和生活。”
金融科技企业家文森特·特纳（Vincent Turner）在2016年以130万美元的价格购买了Camperdown Parramatta Road和Booth Street五楼的两居室公寓楼。
他说，这间公寓在附近有城市风景，一个美丽的公园，您可以在10分钟内乘公共汽车到达城市。
他说：“我碰巧在重新计划的分界线上。我今天早上检查了一下，甚至跳舞了一点。”
来源：
http://www.afr.com/property/res ... oad-20250914-p5muv9
Hannah Tattersallwork和Careers Reporter
9月15日，2025 - 8.00pm
评论
本文的要点：< /strong>
1。帕拉马塔路（Parramatta Road）长期以来一直被视为悉尼的“禁区”，具有恶劣的环境，但凯明斯政府计划将其重新定义为居民区。
2.投资者Moini在八年内投资了7000万美元，现在已被批准用于建设学生宿舍和其他项目。
3。新计划将允许建造8,000套住房，并引入更多的屋顶，以解锁数十亿个空域价值。
4.房地产经纪人认为，该地区的住房价格将上涨，但很难赶上东区和北岸。
5。由于安南代尔（Annandale）方便的运输和位置优势，房地产市场很热，公寓价格达到100万。
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