大家好，
我的公寓在悉尼，最近我发现我们的物业管理委员会的工作方式可疑。我希望有帮助我分析的经验。
**故事如下：**
去年年底，在我们的房主会议（AGM）上，董事长列出了几名居民行使其代理投票权的授权，但随后两名居民告诉我，他们不知道他们已将代理权授予任何人。实际上，其中一个甚至不会说英语。
我正式提交了第182条的记录申请，并想检查这些代理表格，以确认他们是否只是忘记自己签署表格。分层管理公司为我提供了指向在线录制平台的链接。我查找了几乎所有的文件夹和文件，但是我根本找不到代理表格（在会议记录中或旧代理表格所在的位置均未找到）。然后，我联系了分层经理，令人震惊的是，他实际上不幸地告诉我，获取信息是我自己的责任，他无能为力。
我将这个问题升级给了这家分层管理公司的区域总监。两天后，我收到的答复是相同的 - “不幸的是，所有者或地层搜索者的责任是为了进行自己的尽职调查和对记录进行搜索，以获取所需的任何信息或记录，我们无法在此过程中帮助，尽管XXX（Strata Manager）确保了代理人已存档。
最近，我了解了这件事（并有一封电子邮件作为证据），财产管理委员会主席为我们的建筑经理（我不是所有者）和前台工作人员安排了来收集代理人签名。然后将收集的机构权利分配给一些委员会成员和建筑经理自己。令我震惊的是，这些人被用于他们的政治行动。
这应该是设计冲突，尤其是当建筑经理本人拥有8个代理权利时。
更令人发指的是，董事长向某人颁发了超过30,000美元的顾问合同，而没有价格比较过程。然后，顾问负责编写项目规格，发布投标文件并评估价值数百万美元的大型采购项目的响应招标。
结果，收到的三个出价几乎完全相同（差异小于AUD 120,000）。我们提到了最近完成的类似项目，该项目便宜了约36％。我建议与投标人进行谈判，并了解为什么要约要高36％，但我的提议直接被主席和几位成员（并非全部）拒绝。这次购买将消耗我们所有的下沉资金。
主席甚至在未经所有者会议批准的情况下试图签署数百万合同。在我们威胁要举行非凡的股东大会（EGM）之后，他勉强同意举行正式会议（GM），但现在坚持认为，所有者只对预先选择的供应商只有单一的“同意”或“反对”选择。
我的问题
1。建筑经理（非所有者）在工作期间收集和拥有代理权的权利吗？这是合法的吗？是道德吗？
2。我有什么理由向新南威尔士州公平交易或NCAT提出投诉，以供这些缺失的记录和涉嫌滥用代理机构投诉？
3。面对主要供应商的关键报价，是否有任何最佳实践或相关先例？
4。是否有人遇到一个显然重视控制而不是透明度的物业管理委员会？
我的主要需求是取代人，费用太多了，我从不讨价还价或询问。
我有相关文件和电子邮件证据以考虑正式投诉。但是如果没有必要，我不想造成麻烦。
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阶层都是技巧，实际上它们是法律黑帮。如果没有监督，他们将变得越来越勇敢。将来，他们可能会私下出售您的房子。评论
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这就是如何播放。如果您不开心，请更换房子。在公寓里遇到这样的东西的机会一半。房子很昂贵是有原因的。
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确实，您只是认为有必要花费。您个人无能为力。我不再参加AGM，这是没有用的。
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最好的方法是更改房屋
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新南威尔士州我记得无法持有超过五个代理或5％
一个人可以持有的代理总数（除了该人担任的代理人
大量的决议投票如下：
（a）如果地层方案有20次或以下，一个。
（b）如果地层方案有20多个批次，则该数字不超过
的5％ 批次数量。
您的财产非常大
1。建筑经理（非所有者）在工作期间收集和拥有代理权的权利吗？这是合法的吗？是道德吗？
如果所有者愿意将其交给BM，则很好，但不能用于投票和BM兴趣与续约事项，例如续签
2。我有什么理由向新南威尔士州公平交易或NCAT提出投诉，以供这些缺失的记录和涉嫌滥用代理机构投诉？
您可以首先致电咨询
首先，您想要求什么
3。面对主要供应商报价如此接近的情况，有什么最佳实践或相关先例吗？
如果是大型供应商，价格通常很昂贵，但是澳大利亚没有看到任何“回扣”现象
澳大利亚最大的问题是TMD找不到任何人提供报价或工作
4。是否有人遇到一个显然重视控制而不是透明度的物业管理委员会？
您可以下次尝试参加委员会，或者即使您不是委员会，也可以参加会议（主席允许之前，您不能讲话）
有很多人说他们在楼上购买房屋，这相当于问“为什么不吃肉肉”？
如果有问题，则必须解决问题。即使没有解决方案，您也只能测量当前最佳解决方案。
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Strata是躺在所有者身上的吸血蠕虫。我认为西方人也完全同意这一说法。
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我的个人经验：
1：出售房屋。
2：如果您有时间和精力并获得大多数所有者支持，请更改阶层（找到一个好的地层公司并不容易），然后安排自己的员工成为所有者委员会的成员。重新设备。
否则，它只是平坦的，这是大多数公寓的当前情况。
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我觉得许多人使用地层经理，建筑经理来自中东饱受战争war的地区。在会议期间，它们是浓密的眉毛，大眼睛，大胡子，强壮的肌肉，甚至是纹身。 。提醒建筑业，它是许多中东人民的经济学来源，以及近年来中东战争的高频场景。
许多主人认为面对面是不安全的（不仅发生在亚洲人身上），而且这种“恐怖”在心理上进一步掩盖了所有者的缺点。
实际上很简单。 。只需在门口放一块纸巾或东西，您就会自动撤退。
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要更换公寓，您需要拥有一个阶层，除非另一方由天使拥有，否则这是一种类似的方式。只能切换到独立房屋以摆脱地层。
如果我只能住在公寓里，那么我只能租用它而不购买。在10 - 20年内，总体上将更具成本效益。
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Change house or rent an apartment, and be frugal by people
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Duplex There is no strata
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Your questions are useless, you need someone, and you can hold a meeting to remove the current property management committee and re-election
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Strata corruption is already an open secret, and strata comissioner can happen if he owns millions of property股票。那些购买公寓的人要么不能购买独立的房子，要么根本不赚钱。评论
有足够的人去除物业管理委员会。
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海报是否先用英语编写，然后让AI翻译成中文？您还发布了以下两个帖子？
http://www.reddit.com/r/auspropertychat/s/org2sgerue< br/>
http://forums.whirlpool.net.au/thread/3vw4y6n7
注释
是的，这是正确的解决方案。首先去财产管理委员会掌权，然后尽快更改房地产公司。希望您是一年的标准注册。
没有其他使用。您不得向其他所有者询问授权书，并且他们没有义务或权力将其授予您。代表的主人只能自己咨询。
至于上述没有回扣的事项，这是纯粹的胡说八道。行业标准为10％，这是良心的价格。其他人没有限制，还有无数的例子，包括最近超过1000万的外墙材料，您提到的3个引号非常接近。您可以找到有人要求竞争的价格。以及在上电视上揭露了哪些财产经理的一年收入，包括数十万人民币，包括财产保险等，并写在合同中，有些人会被记录并退还给您等。
不要问我怎么知道，这都是一个坑，我还没有爬出来。您所说的实际上是常态，花钱可以解决这不是问题。 。 。
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出售了它，然后更改州以平均租金价格购买房屋。
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地层是澳大利亚最大的吸血鬼。继续在行业内进行纠正和审核
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您可以要求邻居看看是否存在共鸣。
然后制定计划。
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对于拥有一定数量家庭的建筑物（似乎是500户家庭），您不需要层次来管理它们，并且您可以由物业管理委员会 + GPT自己做。如果物业管理委员会的人员全职工作，那就更加困难。最好找到一些半退休 +兼职的人一起工作。它更实用。 。 。需求：英语雅思（English Ielts）得分约为7分，对建筑维护有基本的常识，或使用翻译软件使用更多的零食。
困难是，拥有志趣相投的英语和基础知识的团队确实很难获得。 。 。这也是财产公司生存的基本逻辑。 。
物业经理的核心策略是使财产管理委员会的成员成为流程的士兵，以便他们成为营地和大师。 。 （例如。
当前的行业现实是：穿着铁皮建筑物和财产公司，以及财产管理委员会的失误成员呢
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我曾经是Conettee成员，每天都会在电子邮件讨论中淹没。我很生气，辞职后感到更加放松。
同一座建筑物上的北京兄弟比我更加小心，并且也在委员会中。他应该坚持每天为我加油的工作，而不是被他们欺骗。他最终不在乎，太多不敏感的居民认为他们值得。
拥有35个家庭的小型物业相对透明。我们的房屋被卖了。
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地层只会听所有者委员会的成员。主席只是没有特权的所有者之一。我最后一次改变地层是为了收集地层的所有问题的形式，主要是因为费用是不合理的。我私下联系其他所有者，与签名交流是否同意更换阶层并建立所有者组。当业主拥有超过20％的同意时，他们正在寻找私人的新阶层，他们很乐意教您如何操作它。等到在AGM提出的动议为新的阶层投票为止。通常，有一项动议来替换阶层，而参加的所有者则更加活跃。
摘要：财产越大，操作越困难，新的APT建筑物是最难操作的。他们中的大多数是投资所有者。评论
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我很幸运，我的物业管理委员会将有许多年轻，直立和热情的中国人。我们有一个微信团体，他们将组织所有人投票，并通过竞标找到一家好的房地产公司。简而言之，每个人都应该共同努力并互相帮助。
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是阶层下的联排别墅
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如果您的标题为SP，则必须是阶层标题。如果是DP，则是Torrens标题
90％的sp，10％的dp
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我也准备上狱，组织每个人发表评论
是的。
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来到澳大利亚享受它，不要遭受财产管理的折磨
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我遇到了来自物业管理委员会的几个人，坚持使用他们选择的昂贵公司进行维修。他们不接受我们提出的便宜且可靠的解决方案。这不是奇怪吗？最好找到一些想更改现状的所有者，向所有所有者发送信件以要求EGM，并找到其他公司的报价，或者您可以自己找到公司的报价并在会议上提出替代方案。
我的个人经验是：最终，我们成功地持有EGM，并废除了财产管理委员会操纵的会议通过的昂贵的报价。我们发现自己以后的公司的成本比以前的成本一半以上！如果您想知道建筑物的情况，则必须加入委员会；所有报价均由所有者决定。
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