最近一直在看邮局生意，关于购买流程不太清楚，想请教各位行家和高手：
如果卖家接受报价，是签订正式合同吗？还是签订Heads of Agreement? 之后再开始财务尽调和申请贷款吗？这些都通过了再签订正式合同吗？正式合同是否像房产买卖一样，有固定格式合同？
什么时候开始培训和面试呢？
多谢多谢。
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建议楼主找专门卖邮局的中介聊一下，他们有详细的一套流程
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中介比较Arrogant和Cranky, 我现在不太信任中介
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卖家接受报价后，一般先签head of agreement，买家要付10%的定金，然后中介会通知卖家准备正式买卖合同，一般是卖家律师起草后转给买家律师。这其中如果涉及生意贷款的话，尽早让银行或贷款中介介入，他们会列出一个清单给你，
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面试中介会安排的，培训一般安排6个礼拜，是接店前的礼拜。接店时间一般安排在每个月的第一个礼拜一。
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现在这种情况下敢买小生意吗？
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接受offer, 中介出封信给你，说卖家接受offer,你随便给个1%，收据写明Au post 不批或贷不下款，钱退回给你。然后中介去安排合同，你去准备贷款，律师等。...签合同，交10%，AU Post 面试。AU Post培训，交割等。 中介都非常熟悉流程，会帮忙安排你每一步。
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借lz的贴歪个楼，寄同样类型的parcel。大的auspost会比这种加盟店快吗？还是说没有区别。
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过来人。 建议还是找中介。 省很多事。 邮局中介虽然在拿主意上没什么用， 但是在程序和细节上还是能帮你省不少心的。 而且如果没有中介， 卖家会不容易信任你。
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以前没有听说过Heads of Agreement，所以心里没有底。中介让我签了Heads of Agreement之后开始财务尽调和申请贷款审批。不知道这个Heads of Agreement可以用来申请贷款吗？
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我的心里也打鼓，对中澳关系，经济前景和华人的投资安全也担忧...可是现在什么都不做，不知道要等到什么时候，也没有其他更好机会，总不能坐以待毙？
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嗯，多谢真人。中介比较傲慢，而且也没有清晰地和我交代整个流程怎么走，直接发个Heads of Agreement让我签，还不满意我增添更改条款，我也很火，我觉得是沟通不到位致使误解。
问了我的律师，律师直接建议不签，觉得协议太简单，有潜在风险。可我查询了之后才知道，论坛很多小生意买家也是签过这个协议，看来我的律师也不专业，或者不熟悉这个行业。
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由于我以前没有接触过这种Heads of Agreement，不太想签，我的理解是应该直接进入正式合同，签了再付款。我的律师也不让签Heads of Agreement。双方现在僵持。经过我查询才知道，大部分小生意买家都签过这个Heads of Agreement。
我不熟悉流程，中介没有告知流程，导致双方僵持。为了不耽误事，我想只有给双方找个台阶，可以签订经我修改后的Heads of Agreement，先付个$2k，然后开始财务尽调和贷款申请。
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请教各位行家，关于财务和法律尽调，是否需要投入资金做全面尽调？找个有邮局经验且靠谱的会计和律师不容易，关键会计还不能查账，只能重新找审计，两部分的费用都不便宜。
感觉比买大生意/资产还要复杂些。
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不过相对于其它生意来说邮局是受疫情影响比较小的，只是好的价格不便宜~
祝LZ好运！
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没必要那么纠结。
邮局抓住这么几点
1 是COMMISSION。 这个一般不会有假 你要算好几年回本。拿这个反过来套具体的邮局比较容易
2是销售， 记住销售的平均利润是20上下就可以了
3是房租和租约.租金不超过毛利的20%上就是好店了
其他的都是小事。
另外记得邮局再小， 一个半职的员工也还是需要的， 除非你们两口子天天黏在店里。总要喘口气的对吧？
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我当时也没有签，中介其实不介意签不签，但需要确定你有诚意才去下一步，因为他要投入时间。我给了他几千，他给了收据，和给双方发了个确认信就进入下一步了。
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靠谱的就已经很好。
Commission 其实不容易做假，销售看看就好，没什么用，换谁都会弄的很漂亮，可以看看每月进货单。我当时是自己看了，因为当时也没有找到有经验的会计。
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关注一下
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非常感谢真人，中肯务实的建议。我在看你10年前的很多帖子，行家一言，胜似千金，为后来者避免好多弯路，为你点赞。希望我走完整个流程后，也能为后来人提供一些帮助。
我也感觉律师和会计都不太懂，所以担心花了钱，恐怕还没我弄得透彻...
家里有小孩，老婆要照顾小孩，加之英语不太利索，需要一段时间才能上岗前台，初始阶段估计只能先打杂帮忙啦，所以肯定需要保留当前的员工，目前打算是两个员工都留下，做一段时间看老婆能否逐步接手，我对她英文没有信心，这个因素也一直牵绊我的投资决定。
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没找到靠谱的，就报价收钱，无奈。最后给你一堆可有可无的建议，决定还是自己做。看来只有自己干...
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所以财务尽调是自己做的吗？但是律师肯定需要了，合约、过户等都需要，还需做下Search... 费用紧张啊
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跟着邮局的路线去走 贷款可以先做 如果不牵扯Security的话 银行会把钱提前放进你的账户后 自己开支票去跟卖方settle而且同一天需要签最后的franchise agreement , 贷款做的中途你就可以安排培训那些包括LPO自己要求的东西，贷款批准后可以给你至少3个月Settle，疫情期间有延期大半年的情况
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非常感谢。因为是买生意，不是公司，所以法律方面尽调需要很细致吗？ 另外，根据你的判断，疫情对咱们的邮局业务影响大吗？
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请问悉尼邮局的broker哪里找呢
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请问邮局里的销售是指邮票，信封吗？它们是20% 的毛率？有些店销售远大于20%， 是不是因为卡片，或其它杂类物品卖得多，也合在一起算的缘故？
Commission 只是服务所得，如交了一笔水费，就挣了一块钱，没有cost of good sale 一说吧？
还本计算的base是commission的几倍还是total net profit 的几倍？
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您好，我也考虑入手个邮局，怎么寻找资源？贷款可以贷到多少？恳请指点一二~
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邮政产品的利润不高， 大约只有13-15%。 邮局卖的其他货品， 如果从邮局进货， 也不高， 20左右， 自办货物就比较不好说， 50以上的也不一定。 所以是平均利润， 买家自己心里有数就可以了。
邮局的原则是只要干活，就有COMMISSION， 苍蝇腿也是肉嘛。往后的趋势是服务优先。 大概率是不会有以前那么舒服挣钱了。 要动点脑筋才能做的好了。
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有政策变动吗？还是行业趋势？
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说实话这种连锁都是比较正规的 利润都在账面 查清楚也就大差不差了 LPO不像其他行业水那么深 如果实在外行就从小型的买起再慢慢买大 很多人都是这样有朋友想入手邮局小生意，哪里能找到这样的资源呢
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Google上面搜索“post office for sale，会出来很多信息，绝大多数是中介发布的，卖家没有那个精力也没有必要自己发布信息，也就是说一般都是通过中介来达成买卖，由于邮局业务的专业性，中介实际上也就那么几个，看多了你就知道了。
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参考楼上
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看您之前分享了很多经营邮局的心得，请拉我进群，最近在看邮局生意。
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你好，看您之前有经营邮局的经验，能不能拉我进群，最近我也想买邮局。pdoudou
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生意看的怎么样？
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代真人答一下，那个是新旧局长群，一般只拉owner,里面也很少谈及买卖邮局的事。
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听真人的话就对了。
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本来已经看好一家，签合同交了定金后开始尽调，没想到才刚刚开始提清单，卖家就不太配合，很多东西不愿意提供，加之其中一个叫Paul Widgery的中介（潜在买家小心这个中介）从中作梗，最终卖家主动退出，白白浪费了我的精力，也损失了一部分尽调资金。当然，这家邮局挂了近两年没卖掉，卖了两次都没成功，足见其中可能隐藏问题。
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邮局稳固型投资，基本不受大经济环境影响，放心买。
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买生意做尽调是一定需要的，避免了入坑，这钱花的不冤枉。
希望LZ能早日找到理想的生意
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这中介也是奇葩，一般都是促成交易，买家需要什么尽量让店主提供，还有从中作梗的？不过我朋友倒是说最近邮局市场火爆，基本所有邮局被抢购一空。
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是的，资金都是一分一分积攒的，所以只能认真对待，不敢怠慢。
非常感谢，努力寻找中...
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最开始就是找了这个叫做Paul Widgery的中介，针对一家邮局咨询了一些问题，结果态度非常傲慢无理，还多次与我争执，真是破天荒了也没见过这样做中介的，而且不回我邮件，过一段时间又反过来问我怎么没消息，无奈这种中介。
后来我找了另一家中介，和同一邮局已经达成买卖协议，开始尽调，结果就是这个名叫Paul Widgery的中介，与卖家联系从中作梗并对我诽谤（卖家告知我现任中介），加之卖家不愿提供尽调资料且主动撤回，导致交易失败。提醒有买LPO意向的买家，小心这个名叫Paul Widgery的中介。
总体上好的项目不多，不过各方面都好的项目，也少有卖家会拿出来卖。
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这中介果然是奇葩。
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我猜过程可能是这样：这家邮局是几家中介（包括Paul）一起卖，你先联系了Paul，你两个之间有些交流，后来可能Paul嫌你的问题多了，就不热情了或者有些傲慢了，因为现在市场上邮局卖的很快，他牛起来了。于是你就转向了一家中介，并基本达成了协议，这时候Paul听说了，就找这家中介要Commission，原因是你先找他咨询的，这家中介当然不答应了，原因还是现在邮局不愁卖，于是就终止和你的买卖程序。如果最终你买下这家邮局的话，Paul是有权利分一杯羹的，他道理上没有错，他是肯定要表达这个要求。其实问题根源就是现在邮局好卖。慢慢等等，机会有的。借问一句，你咨询的这家邮局是不是Kenmore East，现在好像是一对印度夫妻盘下了。
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的确是先联系了这个叫做Paul Widgery的中介，但初步沟通的过程中，他态度比较傲慢，多次主动争执、挑衅并带嘲讽(不知是否中澳关系原因)，发了邮件没有回，过段时间又来问我为什么没有消息，并指责我所发资料足以让我出Offer（实质上他给的资料并不全），所以我果断换掉他，后来我和另一家中介成交了，他就在卖家那里诽谤我，从中作梗。
他分不分佣金我不清楚，但是作为买家我有权选择我信赖且认可的中介，那种垃圾中介，万幸没选择他。
好的项目走的快，不好的都放几年了。
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请问您是否了解可否自己申请设立一个新的邮局，而不是买现成的，可行吗
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这基本上取决于总局， 因为我们所说的邮局网点和服务都是邮政特许经营网络的一个节点， 理论上这个节点并不熟与你， 你这是得到一个特许经营的权利而已。 一般上，如果人口增加， 社区需要，邮局总局是会在某个新区开办一个或几个新邮局， 这其中会有意部分会让有兴趣的人申请为特许经营人。但是实际上， LPO的总数从这十多年一直都没有增长， 而且略有下降。基本上不会在有新的LPO出现了。 所以有人说， 邮局的价值只会越来越贵， 因为不会有新的出来了。
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这种机会可能只有在新建成的比较偏远的小区，才有可能。 在metro area, 即使是新建成的shopping center都不一定建新的邮局。
你如果真心想买，还是踏踏实实的找出售的邮局吧。
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我7年前买的邮局 没有签这个Heads of Agreement的。 现在需要这个了？ 我那时就是谈好价钱后 找律师 把contract of sale 给律师让他跟卖家的律师联系。
可能你的是大邮局 需要贷款 所以步骤不同吧。 我的就是一个小邮局 一笔清 没有贷款。
然后就是去邮局总部面试 安排时间去学习上课 最后安排你去一家邮局培训上班一个月
邮局的commission比较难做假 你也可以从中国弄点 小东西和很多其他的东西放邮局里面买
希望这个能帮助你一点
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万分感谢你的经验分享和建议。现在还在做邮局吗？能否更多分享一下经营感受和心得
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坛子里高人真多
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看您之前的帖子，您推荐了一位ANZ靠谱的邮局贷款banker，我找不到篇帖子了，能否把那位banker联系方式给我，急，谢谢！
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那人叫ALLEN ZHANG. 不过可能现在不做贷款了， 我也有好几年没和他联系了。 原来是在博士山分行的， 现在已经调到city去了吧好像， 联系方式我再找找看。
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太感谢了，麻烦帮我找一下联系方式
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很有帮助
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有人可以联系下我，帮我看个邮局吗？我积分不够，没办法主动给大神发消息联系。谢谢啦
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你好，刚签了合同，准备入这行了。能拉我入群吗？感谢
你好，刚签了合同，准备入这行了。能拉我入群吗？感谢
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谢谢楼主的经验。你的中介可以分享一下吗？ 不方便公开可私信。你现在邮局运转得如何？
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你好，经常听大家说大邮局，小邮局，请问是以什么标准判断呢？是terminal的数量？commission的多少？还是所在地区人口的密度？
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真人您好，请问如何区分大邮局和小邮局？以什么标准判断呢？好像大多数邮寄都是2个柜台，加上一个买彩票的才3个。
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本人现在有悉尼北区的邮局想要转手，不知道有没有兴趣的？
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请问怎么转，有兴趣
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