条件
- 房租 30,000一年
- 税费中介费保险 12,500一年
= 纯收益17,500一年
房贷 57,552一年，其中利息47,732.
所以亏损是 47,732-17,500 = 30,232
应税收入是 210,000 - 30,232 = 179,768, 个税51,448
所以 210,000 - 51,448 + 17,500 - 57,552 = 还完贷款 + 租金 + 工资 到手118,550
想问下这么算对吗，谢谢！
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买得起投资房，请不起会计。
果然还是没有到平均收入
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不是专家 不过没问题 但是还进去的 就不要算了 你这应该立马改io 余钱放自住对冲 因为越还越少负扣税 以后refiance 就不能负扣了 另外为啥税费中介要那么贵 不合理
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哈哈，可能因为我能算吧，所以我都是自己算的。我连股票买卖都是自己算的。不过今年有房产买卖要请会计了
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哦 我随便估计的，只要算法没错就行。
就联系过一个中介，说收6%-8%，还是个华人中介哈哈。因为我买了他手上的房子所以和他聊了聊，他们也负责帮你出租
=== 哦大头是
land rate 3k
land tax 6k
我在ACT，中介费就算了2k
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固定持有成本占了租金的40％，不算不知道，一算吓一跳。
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这个投资房，除非有大涨的机会，否则不是什么好标的，亏的好厉害
真“负现金流”
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投资房没做折旧报告？有的话当下还能省点税。
投资房有些支出是当年报，有些是分摊到多年，除非你十分熟悉这些规则。另外你的收入可能涉及medicare levy surcharge，要是报税的话最好还是找会计。
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算得不对，投资房折旧没算。
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哈哈还没买啊。但我在堪培拉，租金就这么点高不到哪去，租金无论如何cover不了房贷的。
但我家人给了我笔钱，想要我给小孩买套房子。我也就只能买了
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投资房折扣算在开销里吗？
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