O.P.
大家好，在这里寻找一些建议。我（39f）和我的丈夫（4200万）有三个孩子6岁的孩子和两个现在的双胞胎男孩。我们在目前居住的墨尔本西部塔尼特西部塔尼特（Tarneit）有一个PPOR。我的长子去附近的一所学校，我们希望在她上高中时能和一所好学一起搬到郊区，而我的双胞胎男孩也将在同一时间开始上学。我们对她目前的学年很满意，但还没有听说过我们目前已划分的高中的伟大事情。
我们的财务状况 - 税前的每年290,000的HHI合并，我们的房屋贷款和353,000大约393,000个，在我们的账面上有353,000个，并希望完全偏移下一年。我们没有其他贷款。我们目前的房屋价值为680,000。我们有930,000贷款的预先批准，这将使我们以1.1-1.2mip。
我的喜好购买，我的偏爱是我们出售我们当前的房屋并搬到我们选择的郊区（东部郊区，例如山上或格伦·韦弗利（Mount Mount Waverley）），在那里我们仍然有可能与剩下的货币相处，并在埃特夫（Etf）中投入任何余地，并在其中投资了一些，以供货币付诸实践。我的丈夫更喜欢保留这一财产，并建议我们在我们偏爱的好学校的郊区购买一个较小的3床联排别墅，并在我的女儿准备上高中时重新评估我们的处境，并在需要时暂时搬进我们的IP并寻找更合适的房屋。另外，在5年的时间内，我们出售IP和PPOR并购买我们喜欢的房屋。我认为我的计划对我们的财务上来说是无麻烦的。他认为他的建议更加实用，因为我们不知道5年后我们的情况会是什么样。他还喜欢现在不让我的女儿离开她的女儿。
我对财务计划的更好考虑，因此无法说服他（或我本人）我的计划更好。也许我错了。我正在寻求有关我们要采取的更好途径的建议。
去看财务顾问
我会出售并购买我想居住的地方（20％存款），然后将所有剩余的资金投资于Vas/vgs/vgs。 class =“参考”> sfvj_1213写下...
我对财务计划的更细心的考虑不太了解，因此无法说服他（或我本人），从长远来看，我的计划会更好。也许我错了。我正在寻求有关我们要采取的更好途径的建议。
首先，好的帖子。
其次，对您对此类问题的兴趣很好 - 您的知识很好，所以不要卖空自己。有时人们很难说服，但这并不意味着他们是对的 - 看着这里有吗？ 我不知道。恕我直言，您会尝试做被认为是最佳实践的事情，并且按照平均定律，这将为您解决。
许多人会告诉您，更多的属性是一种很好的方法，如果他的房地产知识很强，那可能是一个很好的选择。但是您是正确的，它具有更多的“活动部件”，并且具有潜在的风险更加复杂。
我也有担忧，因为这将使您在房地产中的合并资产很高，这也彼此之间的距离也很近。 它还具有称为货币风险的东西，这意味着您的资产中很高的资产都在AUD中。因此，如果Aud Tanked vs the USD，您对许多物品的有效购买力将受到影响。你们俩都可以赚取AUD，您拥有的其他所有内容（除非超级）都在AUD中 - 因此，在外币头寸中拥有一些资产（例如您的ETF建议）是一种平衡的方法。
ETF（显然是另一个本身的讨论）也将是完全不同的资产类型 - 并为您俩提供了更大的整体财务多样性。它们也更为流动性作为一种资产 - 是一种利益，而在接下来的5-10元中，您俩都可以表现出许多疾病，可以表现出一定程度的财务灵活性以及靠垫来应对不预见的兴起，这很方便您可能会为您提供良好的贡献。为了证明SMSF的合理性！）。
因此，如果个人的想法还不是很明显，我认为您的想法在技术上是更好的 - 因为它们为当前处于良好位置的家庭提供了更大的多元化，灵活性和安全性。有逻辑要说 - 我们做得很好，我们不需要为围栏摆动而尝试成为千万富翁，让我们巩固我们拥有的东西并保持简单，以便我们可以享受我们努力的成果。
，但看起来有很多方法可以接近事物 - 我们不知道所有变量 - 但是我认为您有很好的基础可以形成一个很好的基础，可以很好地理解不融入100％的房地产，就像您的良好折磨一样，您会在您的妥协中有更多的信心，但是您的想法是您的想法。 ： - ）
O.P.
非常感谢。非常感谢您的详细回复。我对ETF投资非常陌生，目前只有大约30k的投资，我仅在3年前就开始了，并且想继续进行，这也是我担心的，如果我们将所有资金投入财产中，从而减少了我们的可支配收入，这也会不太可能。我们并没有做出其他超级贡献，因为我们希望可以升级PPOR的可及钱，到目前为止，只能完全抵消我们当前的PPOR。如果我能够说服丈夫出售和购买，这是我接下来要研究的事情。
sfvj_1213写道...
我对francial plannin
的最佳考虑以及我都没有良好的考虑 - 我都不会有一个良好的考虑，并且我都不会有效地提出良好的考虑 - 我都不会有一定的范围 - 我都会求助于
我都会依靠一位依据。
您要问的是关于生活方式的选择。
他也更喜欢不将我的女儿搬到她的学校
这可能是一种强烈的基本动机。 fwiw如果您要搬家，那么在这个年龄段之内这样做可能是理想的选择。他们将非常快速地结识新朋友，研究表明，它实际上对孩子的长期社交福祉有益，必须努力进行几次纽带。
，因为我们不知道我们在5年的时间内
在我读到的那样，他读到的那样，他读到的那样，他正在读到，他正在与未来的一所房子一起销售，并且既可以销售一所不可能的东西，也可以卖给一个适合自己的房子（无论如何）。
我正在寻求有关我们要采取的更好途径的建议。
我认为这确实归结为一个问题，你们俩都需要回答：
“我们现在想搬家，现在要搬家吗？ is:
"what do we invest our extra money into."
This could be shares (with the tax benefits, lower hassles, liquidity, flexability, diversification, partial saleability etc.) or an investment property (doubling your finances reliance on the property market, stamp duty, sale hassles and all in / all out investment.)
Personally I think you've focused on the property market enough and moving to shares now可能是好的。您可能会向许多股票带走一笔投资贷款，并扣除对您的高收入的利息。
无论哪种方式，房屋或股票，我都同意您的丈夫的观点，您不知道您在五年后会在哪里，所以不要根据您知道的想法来购买联排别墅。 Buy an investment property if you want but just one you can sell when you want.
评论
sfvj_1213 writes...
We have not been making additional super contributions as we want accessible money for upgrading our PPOR
Based on your incomes, salary sacrificing up to the $30K a year makes reasonable sense.一旦还清了5万美元的贷款，您应该有足够的现金流量来资助投资和翻新。
o.p.
感谢您的回复和替代观点。我同意，这主要是我要寻求投入的生活方式选择，但我也不想在此过程中做出经济上糟糕的决定。
sfvj_1213写信...
我也不想在此过程中做出贫困的经济上的糟糕决定。您不需要擅长股份就可以擅长股票。指数资金和跟踪器等。良好且完全坦率的股票对高收入家庭（无税款）非常好。投资物业被认为是盎司两盎司的黄金选择（实际上是从字面上看），但缺乏很多灵活性，并且是一个篮子方法中的鸡蛋。这两种方式都可以用来使投资贷款负面影响。
我只建议将投资部分分离出来，而不朝着方向迈进，因为它适合所谓的未来生活方式选择。
o.p.
谢谢，谢谢，这确实很有帮助。
您能保留当前的房子，只是在这个新区域中租用一会儿，直到您都钉住这两个道路。
sfvj_1213写下...
非常感谢。非常感谢您的详细回复。我对ETF投资非常陌生，目前只有大约30k的投资，这是我大约在3年前开始的，并且想继续进行，这也是我担心的，如果我们将所有资金投入财产中，从而减少了我们的可支配收入。
不是问题。 FWIW我会坚决拥护不管您在WP上的另一个成员写作的网站上如何看待什么 - 非常容易阅读，并且不在商业上进行。https：//////////////////passiveinvestingaustralia.com/pt>
We尚未为我们提供更多的超级贡献，因为我们想要在我们的ppor上赚钱，所以只有一定的钱才能到达，所以远至遥不可及的途中，因此又有一个偏心的范围。完全。
hmmmmm well，但是您所说的合并HHI为$ 290K，所以让我们假设为简单起见，每张$ 145K，那就是17,400美元的优惠雇主捐款。您可以每人捐款约13K $ 13k，而不是每人支付37c/$ 1，而是即时收益22％，因为它仅以15c/$ 1的税率征税。 如果您知道比这更好的投资回报，请告诉我。 :-)即使是ppor也无法与之匹配，如果您将其与当前抵押贷款的费用进行比较，使用该优惠上限的收入/税率将其与您的收入/税率进行比较，那么我所说的那样
无论如何
，我所说的那样，我会说我会提倡多元化的多元化 - 您的方法会带来较少的债务，并且由于您已经付出了更多的债务，因此您已经付出了重要的责任，而您已经掌握了当前的责任。 简单是很好的。
其他人主张财务顾问 - 我认为您的需求并不那么复杂。我主张提高自己的知识，因为您可以自己解决自己的知识，而不是亲吻$ 5K的告别。显然，您俩都拥有这些收入，所以应该非常可行。欢呼。
Daniel Plainview写道...
其他人提倡一名财务顾问 - 我不认为您的需求是那么复杂。我主张提高自己的知识< / p>
分开财务顾问可以帮助磨练 /解开对话的任何专业知识。我和我的妻子发现，用神圣的第三方讨论想法要容易得多，以使讨论保持正轨。还有助于将“情感”的内容远离方程式。
pgdownload写信...
分别与财务顾问的任何专业知识都可以帮助磨练/解开对话。我和我的妻子发现，用神圣的第三方讨论想法要容易得多，以使讨论保持正轨。还有助于将“情感”的东西远离方程式。
每个人都可以自己。他们有自己的特权，但是您为他们付出了巨大的费用。我倾向于认为他们在短暂的时间内所做的一切都不会算在内，除非相互尊重的关系有动态。但是，嘿，OP可以选择对他们有用的方法。 ： - ）
o.p.
@coffee44我们可以做到这一点，但是由于我们希望搬迁到更昂贵的郊区，我们将损失大量的租金，而且我的担心越多，我们越等待，我们就越有可能被定价。我更热衷于现在购买并立即移动。
o.p.
谢谢您的链接...我会看看它。我同意，考虑到我们的税收范围，超级贡献在财务上是非常有意义的。如果我们需要升级我们的PPOR，我们一直不愿将这笔钱锁定在Super中。我猜我没有IP的计划将来可以在将来做到这一点，这是我的另一点：）。
o.p.
谢谢。我同意这可能会有所帮助，因为我们俩都可以在我们的意见上非常强大，这也可能就是为什么我在这里寻求一些观点的原因。我以前曾向我的丈夫提出了建议，他对这个想法并不热衷。我可能会和他一起重新访问这一点，但是就像@daniel Plainview所说，我丈夫也觉得我们的财务状况并不那么复杂，我们可能可以自己弄清楚这一点。
这篇文章是编辑
daniel plainview“> daniel plainview”> daniel plainview writes ...
consessional compessional雇员。您可以每人捐款约13K $ 13k，而不是每人支付37c/$ 1，而是即时收益22％，因为它仅以15c/$ 1的税率征税。 如果您知道比这更好的投资回报，请告诉我。 :-)即使是Ppor也无法与
是的 - 是的 - 薪水牺牲/优惠的超级捐款就像您的边际税率一样的免费钱，因此最大化薪金牺牲（每人总计30kpa）（包括雇主的捐款，包括雇主捐款（包括雇主捐款）？KPA）
从37％的边际税率开始（$ 135-190KPA）
30％的额外免费钱首先要从45％的边际税牌开始（超过190kpa）
，您可以从15-30％的人获得15-30％的投资。写信...
我们的财务状况 - 税前的每年290,000的HHI总计290,000，我们的房屋贷款欠约393,000，在我们的偏移账户中有353,000，并希望在明年3月之前完全抵消它。我们没有其他贷款。我们目前的房屋价值为680,000。我们有930,000贷款的预先批准，这将使我们以1.1-12mip。
听起来像$ 680k $ 43K净额净额= $ 637K净资产=
长期计划？ and hospitalised long term – their family went from middle-class comfort to poverty overnight)
If your husband is concerned about future income stability, then you might prefer to seek the safest investment option – (and that is NOT Cash option in super – that loses after inflation) – I changed my super fund choice to 100% International Shares which has returned 12%pa last 10 years, 19%pa last 3 years, 18% last 1 year.
Salary sacrifice into that with上面有15-30％的免费钱，这可能会显示出非常不错的回报。
，如果您被公共汽车撞到，在Covid期间，我相信许多人声称从他们的超级手中提取资金。
我在这里寻求一些视角。
金钱似乎是一件理性的事情，但我们都以非常强烈的情感基础来处理它。
fwiw，您真的不必再担心钱了。您的财务状况使您成为人口的前5％。低于40岁以下的双重收入，拥有自己的房屋和几乎为零的债务。从现在开始，无需担心“最佳”财务策略。只是决定要如何投资额外的现金。
sfvj_1213写信...
谢谢您的链接
发布提示。引用某人只是突出显示一些文本，然后选择出现的报价。您可以多次做。
o.p.
pgdownload写下...
“我们现在想搬家吗？因此，无论我们采取什么行动，我的女儿都会上高中时。
无论哪种方式，房屋或分享，我都同意您的丈夫的观点，您不知道五年后您会在哪里，所以不要根据您知道的想法来购买联排别墅。如果需要，购买投资物业，但只需在需要时出售一个。
谢谢。我认为我们最大的担心是我们的贷款可用性。在过去的5 - 6年中，我们的储蓄者是好的储蓄者，在过去的5 - 6年中，每年的节省量为5万。因此，我们有足够的钱作为存款，但是好的学校的房价上涨降低了我们的可服务性。我的观点是它已经停滞不前，如果我们现在不在该区域购买，我们很快就会被定价。他认为，如果我们在现在想要的区域购买联排别墅，那么如果我们将来需要在该区域购买更大的房屋，这将有助于我们与房屋价格的增长相匹配。我们在这里错过了什么吗？是否有更好的选择可以在财务上实现这一目标？
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