在新西兰
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重要信号预示NZ房市即将出现转向！最新权威数据：全国市场企稳，奥克兰在回温！不过，新房获批数却在骤减！财哥 [url=]天维投资[/url]
2025年07月02日 17:58 7人
本期，财哥和大家聊聊房市。
新西兰房价在经历了数年停滞后，市场正显现出微妙的变动信号。
根据realestate.co.nz和Barfoot&Thompson的最新数据，尽管全国挂牌均价整体仍然平稳，但奥克兰等主要城市的房市活动开始升温，成交量和售出价格有所回升。
同时，住房供应方面却呈现另一番景象——新西兰住宅建筑许可数量已连续第三年下降，反映出新房开发节奏正在放缓。市场需求逐步恢复，而新房供给可能跟不上，或将对未来房价走势形成新的压力。
各地市场冷热不均
根据realestate.co.nz的最新数据，新西兰房市已经连续2年半保持挂牌均价基本不变。5月，全国均价同比小幅下降了0.9%至855,360纽币。 realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams指出，自2022年12月以来，全国挂牌均价再未突破90万纽币大关。数据显示，今年，Southland依然表现强劲，连续第二个月刷新均价历史记录，同比上涨了8.6%至568,647纽币。Northland则呈现降温趋势，平均挂牌价同比下降了9.1%至773,681纽币，是自2024年7月以来首次低于80万纽币。
除此之外，共有7个大区出现挂牌价环比和同比双双下跌的情况，其中包括奥克兰大区、怀卡托大区和奥塔哥大区，其目前的挂牌价分别为1027900纽币、805564纽币和625484纽币，同比分别下降了2.8%、3.2%和3.2%，环比分别下降了1.1%、1.5%和5.2%。
库存持续回落，
部分地区明显收紧
6月，全国挂牌房源为32,384套，较去年同期增长2%，但相比本季度早些时候呈下降趋势。
从3月创下的今年最高库存量36,870套以来，该数据已连续三个月下滑，4月为35,924套，5月为34,415套，6月进一步降至32,384套。
吉斯伯恩和西海岸（West Coast）库存同比增长明显，分别上涨了48.8%和20.4%。
怀卡托、丰盛湾、Hawke’s Bay、Taranaki、尼尔森及Manawatu/Whanganui则录得库存下降。Southland的降幅最大，为12.8%。
Williams认为库存下滑可能预示市场转向。
“我们从全国各地听到的反馈是，Open Home开始变得热闹起来，房贷利率也变得更具吸引力，许多人已经准备好行动。商业市场也更有信心。虽然这些只是早期信号，但非常值得关注。”
奥克兰房市似乎正在回暖
随着奥克兰市议会最新CV估价（Council Valuations）发布，奥克兰房市再次成为关注焦点。
根据房产中介公司Barfoot&Thompson的数据，近期奥克兰房市收官强劲，今年6月的成交量达到近四年来6月份的最高水平，平均售出价也升至三个月来的最高点。
Barfoot&Thompson董事Stephen Barfoot表示：“通常随着冬季临近，销售活动会开始放缓，但今年6月的销量却非常强劲。” “6月的中位售价格为981,500纽币，达今年以来的最高水平，比上个月的中位售价高5.7%。” Barfoot 继续说道：“虽然这一价格远低于几年前创下的峰值中位售价，但相比过去几个月的价格水平，这代表了一个令人欣喜的反转趋势。” “今年成交量的强劲增长延续到了6月，继续超过过去两年的表现。” 根据Barfoot&Thompson的数据，6月其售出了876套房产，是过去四年6月份的最高成交量，比去年同期增长超过四分之一。尽管6月该公司的成交量低于5月，但2025年迄今该公司的房产销售总量仍比去年同期高出20%。
Barfoot 说：“虽然房价可能没有持续上涨，甚至比高峰时低了一些，但成交量（房屋买卖的数量）却非常活跃，是自2021年房市最火热时以来最强的一段时期。”
“本月新增挂牌房源为1,405套，表现稳健，但为近5个月来最低。月末库存为5,831套，尽管这一数字与去年同期持平，但这是我们公司名下房源四个月来首次跌破6,000套。”
同时，位于奥克兰北部、西部和南部的非城市住宅市场也在进入冬季之际表现强劲，6月的销售总额超5900万纽币，是近三年6月份最高的销售总额。今年上半年，非城市住宅市场的销售总额比去年同期增长了41%。
在房市交易活跃度逐步回暖的背景下，供应端的住宅建设情况也备受关注。
统计数据显示，新西兰新住宅许可数量仍在回落，这可能对未来的住房供应形成一定制约。
新住宅获批数连续第三年下降：从5.1万套降至3.3万套
根据新西兰统计局最新发布的数据，截至今年5月的一年内，新西兰共有33,530套新住宅获得建筑许可，相比截至2024年5月的一年下降了3.8%。
统计局的经济指标发言人Michelle Feyen表示：“新住宅年许可数量的最高纪录为截至2022年5月的一年的51,015套。在那次高点之后，新住宅许可数出现了大幅下降，但在过去一年中已经趋于平稳。”
数据显示，截至2025年5月的一年内：
-共有17,852套多单元住宅获得建筑许可，同比下降了8.6%；
-独立住宅获批数为15,678套，同比增长了2.4%。 在17,852套多单元住宅中，包括：-14,088套联排房、单元房和单元住宅（同比下降11%）；
-2,137套公寓（同比增长6.2%）；
-1,627套养老社区住宅（同比下降4.5%）。
自2000年至今的住宅建筑许可数据。图源：新西兰统计局
5月当月的住宅许可量同比下降0.8%
2025年5月当月，共有3,151套新住宅获批，较去年5月下降0.8%。
这3,151套住宅包括：
-1,464套独立住宅（同比下降5.9%）；
-1,687套多单元住宅（同比增长4.1%）。在1689套多单元住宅中，包括：
-1,320套联排房、单元房和单元住宅（低于去年同期的1,424套）；
-156套公寓（高于去年5月的109套）；-211套养老社区住宅（高于去年同期的87套）。
-1,320套联排房、单元房和单元住宅（低于去年同期的1,424套）；
-156套公寓（高于去年5月的109套）；-211套养老社区住宅（高于去年同期的87套）。
不过，经季节性调整的数据显示，今年5月的新住宅获批数比4月增长了10%，而此前4月的数据曾环比下降15%。其中，独立住宅的许可数在5月环比增长了3.5%，此前4月则下降了5.4%。
对于房市现状以及新房获批数据，
你怎么看？
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机会来了，有钱人赶快上车吧~
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快买，买到就是赚到，我听说很多老板都在融资上车了！要快！
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奥体啊撸啊南玻万！
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扯淡呢，看看失业率，2-3年ai再来一波革命，房产到时不知道会如何。
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转向本就是迟早的事，不要慌张……小心被坛子里面的空军给喷咯
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盖房子不知道赚不赚钱，但是最近全副地的房子非常容易出手，买家不纠结，卖家也爽快
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版主不怕被喷，可以随时禁言
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还是房版砖家那句话
崩盘才刚刚开始。。。。。。
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其实这个AI革命就像切香肠，比如之前厂家都搞自动化，如果所有厂家都立刻全部自动化的话，把所有工人都辞掉，那就没人有钱去买他们的产品了。当然所有厂家都立刻自动化是没可能的，所以就要看哪家有能力先自动化，把成本打下去，吃其他厂家和其他行业没有来得及自动化的蛋糕，但是到最后还是要死，因为所有人都没工作了。这跟没有技术的人被有技术的人替代不一样，因为有技术的人还需要吃饭买东西。所以我觉得只有是循序渐进的使用AI才是正确的道路。
补充内容 (2025-07-04 18:28)
AI不一定要把人替代，也可以是在不用增加人手的情况下提高生产力。这样才是健康的发展。
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转个鸟.基本生活都快没保障了
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大家做好心理准备，10年内，房价回落到2015年左右。21年上车的赶紧割肉离场吧。
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reddit上有人问现在是不是新西兰买房的好时机，起码过半的回答是。
补充内容 (2025-07-05 08:24)
https://www.reddit.com/r/auckland/s/Xy2yf0h7L9
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你看隔壁贴那个红雷铁粉，买房连2年后的情况不都考虑，像短线炒股一样投资房产。
决策根据小红书里，中介的数据。
这就是任何投资，赚钱的是少数的原因。
光说不练假把式。
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你这是纯纯的种族歧视加双标啊 我看微信公众号就得被你说 他看reddit就是厉害 哈哈哈哈
以前还有净流入人口 现在连净流入人口都没了 走的都是有资产的公民卖房卖地 来的都是工签 老人 父母团聚 一不稳定 二不花钱的 你让这房市拿什么涨？
工签可以买房吗？润澳的需要卖房去买澳洲吗？
其实就是你自己的观点 你认为能涨就抨击别人看跌的 微信公众号怎么了 他有理有据就好了 我信小红书 微信公众号和信sky上的某一位有什么区别？
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供应端在增长 政府释放土地 bc到期新建房的 卖房润奥的 卖房套现的
需求端在减少 有钱有势有资本的走了 来的工签硬性买不了房 还得汇回去补贴家用
这么多数据都很清晰摆在那你们就是选择性视而不见
你说你看2027 不看短线 短线像炒股 那你能预测接下来政府会不会让工签买房 让海外买房？还是能预测接下来ocr直接干到3%以下？只靠这池子里的水能搅起多大风浪？哪怕这里能实现一个也能看出来房市要复苏
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哥们，能办父母团聚的可不穷。
你问问身边最近办下来的，有收入低的吗？
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别着急，你觉得继续租划算，你就继续租，希望你一直租房到2027
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个人9万 双人12万 穷和不穷和买不买房也没啥关系 父母登陆个半年或几个月也大有人在 这跟卖资产走的公民和有潜力的技术公民没可比性
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什么时候澳洲经济崩了或者到那边房产也不可负担了 什么时候kiwi回流了 也可以说复苏了 但澳洲太大了 悉尼不行 墨尔本可负担性都比奥克兰低 而且澳洲每年净移民保持在50万以上 目前也在降息周期 很难
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我没说自住买家继续租啊 我也不租房啊
我的观点是租房必须租 因为工签买不了房 投资的在观望 自住房买房人群太少了
套现的要卖房 走的高质量人群要卖房 新房上市 供给端太多了
这些是不是事实？这点水能搅起多大风浪？
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不能在批了，停
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回暖在过去能让买家跑步进场，现在都是让开发商跑步进场，然后库存暴涨回暖就消失了.......
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我看开发商们现在都喊难，联排实在是不好卖，应该不会再冒险了，最近利息连续下降，经济确实有稍微回暖，最近交流的人都觉得是入场的好时候
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现在还有开发商进场搞联排吗？除非地段非常好吧，要不然真的是嫌钱多。
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有人赌未来会长，现在地价又相对低
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联排5个能卖掉一个 剩余不知猴年马月能出
带地旧房还是容易卖
地总是升值
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别拿你的低认知在这大放厥词了，还是关心关心自己的地税保险水费吧。
你自己靠抖取暖，以为别人也稀饭咸菜呢？
自己开个三千块的七手日本车，还不如人家一年的车保费用呢
开发商卖不掉？租不掉？最后看看有多大的比率被强制拍卖了？
强制拍卖的，都是因为没现金流了吗？你跟踪过吗？最后成交价格亏钱的比率是多少？
老全副地的房子好卖？还不是买家觉得以后有的赚？现在还没办法上车的买家，只能越买越紧凑了，非要看到数据显示全副地涨起来了，别说联排了，公寓一样卖的掉