SMH：“卖方市场”：悉尼和墨尔本的家用拍卖市场两年来达到最强的水平< /strong>
悉尼和墨尔本家居拍卖市场在两年内达到了最强劲的地步，较低的利率促使买家进入住房市场购买房屋。
潜在的卖家对利率下降的反应缓慢，导致两个市场出售的住房单位比去年少，供应和需求的不平衡增加。
根据域数据，悉尼的八月份清算率达到72.3％，而墨尔本为69.7％，两者均是自2023年6月以来最强的。
60％的许可率被认为是买卖双方之间的余额，更高的结果表明房价可能会上涨。
在研究人员计算出更多的销售价格之后，每月的结果通常比每周低几个百分点。
领域首席研究人员和经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士说，这两个市场都在回应借贷成本下降。皇家国意集注今年已将利率降至3.6％，预计经济学家将降低进一步的利率。
鲍威尔博士说：“悉尼和墨尔本对经济状况的变化非常敏感，这两个市场的现金利率下降速度比其他首都城市的速度快得多。”
“目前的库存正在下降，清除率开始上升……春季是基于供应不足而打开的，这反映在清除率中，信心也在上升。”
鲍威尔指出，当清关率高60％或低70％时，它将促使买家尽快采取行动，以避免进一步上涨房价。如此强大的市场也可能鼓励房主出售。
但是她警告说，这不是一个繁荣时期，因为房价和买家的付款能力之间仍然存在巨大差距。如果中央银行不再降低利率，它可能会遏制房价的增长率。
按地区，悉尼最强大的市场位于东部（78％）和萨瑟兰县（75.9％）。在大墨尔本地区，莫宁顿半岛的清除率达到77.8％，其次是外东74.1％。
高级西太平洋银行经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）同意，拍卖市场正在响应利率下降，而买家则不太可能令人悲观。
他说：“买家对市场变化的反应可能比卖家更快。为公开房屋准备房屋需要时间。”
“看来我们可能有点措手不及。春季销售季节的当前开始超出了需求。”
他说，市场正在“供暖”，不同的子市场的表现不同，但没有“真正过热”。在热门市场中，清算率可能超过80％。
“悉尼和墨尔本目前都是卖家市场，需求回应表明，在短期内将更加如此。”
悉尼拍卖师兼库利拍卖的创始人达米安·库利（Damien Cooley）注意到，拍卖登记竞标者的数量有所增加，并且以高于或等于价格的储备价格出售了更多的物业。
他说，计划拍卖的许多房屋已提前出售，市场具有财产特征。
他还指出，春季列表的增加将测试市场强度。
“通常很难获得先价的价格，但是一旦有人竞标，进度就非常快。”
“比去年更多的买家愿意提供首价价格。”
他的公司在悉尼的拍卖在八月份以卖方出价开业，而一年前为19％。
在墨尔本，巴里工厂首席执行官丽莎·潘内尔（Lisa Pennell）表示，市场进入了下一个周期。
她说：“势头已经积累了一段时间，几个月前就有早期的迹象。”
“就像任何向上周期的开始一样，市场仍然有些区别。”
她说，由于缺乏可用于装饰的技术人员，因此对合理定价和良好显示特性的需求很大。
佩内尔说：“不需要翻新，负担得起的物业将吸引最大的关注和竞争。”
“还有更多的房屋来源，总体市场信心也增加了……我认为房价现在会追上。”
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0250908-p5mtau.html
Byelizabeth Redman
2025年9月9日 - 5.00am
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