在新西兰
曾几何时,中国人开始了“全球扫房”行动。在新西兰,中国占外国购房者15%!近年来,海外买房逐成热潮,中国人置业的身影已经遍布全球,而哪些国家是中国购房者海外购房最为青睐的呢?下面就为你揭秘中国人全球买房地图。
国内一连串“限”字令给整个房地产行业带来一剂“退烧药”,投资渠道日趋狭窄、海外地产价格的普降,以及人民币汇率的变化……让很多投资者将目光投向海外的房地产市场。
日前召开的北京房展上,据房展组委会调查显示,被调查者中19.6%表示考虑购买海外项目。
近年来,海外买房逐成热潮,中国人置业的身影已经遍布全球,而哪些国家是中国购房者海外购房最为青睐的呢?下面就为你揭秘中国人全球买房地图。
美国:仍是最受青睐
中国人一向青睐在美国购买房产,据美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大人。
底特律:“1-100美元,便可以买走一套房子”
“1-100 美元,便可以买走一套房子”,这是美国汽车城底特律打出的最新广告语。据中国日报网报道,早在10年前,底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名,如今,这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段,居民成批弃房出走,而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”,如今这股“捡便宜风”已蔓延到中国大陆。
位于美国大湖区密歇根州的底特律,曾是风光无限的汽车城。但从上世纪50年代以来,随着汽车业的衰落和大量人口外流,底特律不断走向没落。如今,底特律的房地产市场彻底崩溃。
近 30年间,底特律流失了超过100万居民,目前底特律市的人口只剩下70万。2012年,底特律被《福布斯》杂志评为“美国最悲惨城市”。底特律房地产市场一路下滑,城市住宅的中位房价只有7万多美元。那些在市场上标价便宜的住房基本上是在市中心地区,就如荒废的“烂尾楼”,投资这样的房地产就等于买了一堆废铜烂铁。想想看,在美国最悲惨城市买房,而且是白菜价的房,到底最后谁会成了悲惨世界的主人公?很多居民迁往底特律的郊区和卫星城,那里的房价还可以维持在较为正常的水平,做为投资或可获得回报,但这要看这座城市经济复苏的程度。
纽约:“在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人”
据北京青年报报道,日前,《华尔街日报》报道了一则美国房产中介的故事。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍,最后花了650万美元,买下了曼哈顿西57 街上的一套公寓。而买房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思,为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。
曼哈顿岛是纽约的核心区域,“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者,据她了解,一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓,在曼哈顿最少要160万美元,而一些地理位置一流,景观良好的顶级公寓,价格则在500万美元至1000万美元。
“这里的买房不是一次性的投资,除了高房价外,每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓,总价130万美元。此外,每个月核下来还要交1100多美元的税,1600美元的管理费。“算完账之后,我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”
在李颖看来,“能够在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人,只有企业高管才住得起这儿。”根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。在这其中,有一部分是中国买房客贡献的。
旧金山:“中国人200万美元以上的购房需求占五六成”
在中国人偏好的购房城市中,洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿(专题)在美国首选城市中排名前五。“这些年,最直观的感受就是说普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作,华人的不断涌入把当地房价推高了不少。
据张女士介绍,旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中,中半岛华裔最多,超过总人口的50%,以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷,讲普通话的华裔主要集中在这里。
“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区,好学区内一般的小房子也得上百万,不少人买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察,这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多人买了房子后当作投资来出租,也有很多从国内来的投资移民在这里置业生活。”
目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。一位资深地产人士说:“中国客人非常高端,实力雄厚。我们的不少老美同行都很嫉妒我们的成交量。但其实,我认为中国客人的需求特别简单,多是为了孩子。其中,一半是真要立即搬到美国,孩子要上学,另一半是做"半自住"准备的。就像一位购房人说的,买房就是为了当孩子需要时马上就能住。”而对于中国客人的需求,他说:“200万美元以上的比较多,大概有个五六成,特别高端的像500万美元以上的也不多,大概占两三成。”
根据互联网房产中介商Redfin在今年初发布的统计数据,在过去12个月,旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了,一些卖家只接受全现金交易。
洛杉矶:“本轮中国购房人更加考虑学区好坏”
和纽约、硅谷的一掷千金不同,休闲的洛杉矶是另外一番风景。记者联系到的当地一位地产中介,她透露,最近来洛杉矶看房的中国客人确有增加,但并非特别地多。 “可能是因为南加州一直就比较热,所以我们的感觉不是特别夸张。不过,这一轮买房的富豪们,确实更加顾虑学区的好坏,是否有完善的育儿环境,甚至华人社区的完善。”
她同时表示,因为客人的需求明确,一旦房子合适,成交量也令人满意。“我们最近很期待更多的中国人来南加州买房子,这里气候宜人,生活压力相对纽约和旧金山都要小得多,而且美食遍地,中国人也多。”
澳大利亚:地产中介学到中国“刚需”的含义
据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示,澳大利亚在中国购房者海外购房意向国家排名中位列第二,仅次于美国。
而澳大利亚地产中介们也从中国购房者那里学到了“刚需”二字。据《中国经济周刊》报道,根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告,澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件,为2008年的两倍。其中,住宅投资价值197亿美元,排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中,15% 的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走。
“在我经手的项目中,来自中国的购房团是非常特别的一群人,他们既是投资人也是子女在此留学的家庭,房子对他们来说是刚需。 刚需 这词真是太妙了,这是我在中国学习的一个新词汇,以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”澳大利亚房地产中介客户经理David半开玩笑地说。
在他看来,目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头,很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温,这批新移民不仅精通韬略,同时手持丰渥的资金,身处异乡,他们追求的是家庭带来的稳定感,就是大白话:“老婆孩子热炕头。”
David告诉记者,目前的中国购房大军主要是三类人:首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外,澳大利亚联邦和地方的税收政策等,鼓励消费者多买房,以促进澳大利亚的经济。其次是来自中国大陆的购房者。 第三则是其他华人投资者。
据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,2010-2011 财年,在1770 亿澳元的外商投资中,有415亿澳元投资于房地产——这个数额中,商业和住宅房地产的投资各占一半。然而,在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产投资申请中,9556 份申请是购买住宅房产的。其中,中国买家投资占了40.9 亿澳元,目前是排在英国后在澳大利亚房地产行业的第二大海外买家,超过美国买家在澳置业的34 亿澳元。
重磅!最新GDP数据公布 NZ经济正式进入“技术性
新西兰今日,新西兰统计局公布2023年一季度GDP(国内生产总值)数据,GDP下降了0.1%。 这意味着新西兰正式陷入技术性衰退,由于疫情和飓风的持续影响,近六个月来新西兰的经济正呈现出“ ...
致人重伤!基督城一恶犬被警方击毙
新西兰基督城警方昨晚(6月14日)在一户人家中击毙了一条恶犬,理由是它此前袭击了一名当地居民。 警方证实,受害居民目前身受重伤。 事发现场。Photo / George Heard 当天下午6点左右,Bryn ...
NZ企业声誉指数发布!纽航再次登顶
新西兰根据最新发布的Kantar企业声誉指数(Kantar Corporate Reputation Index),新西兰航空公司(以下简称纽航)“以微弱优势”位居第一,蝉联新西兰声誉最佳公司桂冠。 这项企业声誉指数通过衡 ...
帮派成员与武警对峙 Luxon批工党“不作为”
新西兰周三(6月14日)上午,Mongrel Mob Barbarians帮派成员为其头目Steven Rota Taiatini举行了葬礼,期间他们与武警发生了对峙。对此,国家党党魁指责工党政府对帮派势力“无所作为”。 Source: ...
使用中国生产的未经认证产品,基督城建造商被
新西兰最近,一名基督城建筑商因使用未经许可的中国制造的屋顶材料并发生质量问题,被认定需承担责任,遭到罚款。 目前当地议会正在调查有多少房屋受此影响。根据一份名单,数量可能 ...
奥克兰91汽油最高差价61纽分 这个地方的油价最便
新西兰奥克兰各地区的油价差异很大,91汽油每升竟然能差61纽分,油价最便宜的地方是西区的Costco。 随着燃油税补贴在六月底结束,民众的燃油花费不可避免都会上升。但目前的问题是,为什 ...
新西兰连续两个季度GDP萎缩 或推高明年失业率
新西兰周四(6月15日),新西兰统计局公布2023年一季度GDP(国内生产总值)数据,GDP下降了0.1%。这是继去年四季度GDP下降0.7%之后连续第二个季度出现负增长,证明新西兰经济陷入“技术性衰 ...
价值2.5亿纽币!新西兰边境查获史上最大规模冰
新西兰据报道,新西兰警方在海关查获了价值约2.5亿纽币的冰毒。这些毒品当时被藏到了装枫糖浆的瓶子内。警方称,新西兰边境破获的有史以来的最大规模冰毒走私案。 在新西兰、澳洲和加 ...
新西兰GDP连降:财长称“有韧性” 国家党批“亮
新西兰周四(6月15日)发布的统计数据显示,新西兰经济陷入技术性衰退,一季度GDP萎缩0.1%,标志着经济已经连续下降了六个月。 Photo: RNZ/ Jean Bell 对此,新西兰财长Grant Robertson周四表示,今 ...
走私“红双喜”进入新西兰 3名外国人被捕
新西兰最近,新西兰执法当局逮捕3名马来西亚人,指控他们向新西兰走私近50万支香烟。 新西兰海关供图 这三人包括两名男子和一名女性,都是马来西亚国籍。他们被控欺骗海关收入、进口 ...
“拔羊毛了”!NZ最大保险公司大幅上调汽车和
新西兰新西兰最大的保险公司IAG集团近日宣布,将向新西兰家庭收取的汽车保险费上调约20%,房屋保险费调涨20%~30%。 RUPINDER BANGER/SUPPLIED 据悉,IAG集团是一家在澳交所(ASX)上市的大型保险公 ...
新西兰经济进入“技术性衰退” Kiwibank:央行不
新西兰在新西兰正式进入“技术性经济衰退”后,Kiwibank发文称,情况会变得更糟,“新西兰央行做得太多了。” Kiwibank表示,新西兰经济再次萎缩,第一季度有0.1%的小幅下降。但去年最后一 ...
新西兰食品价格继续攀升 业内人士给出超市“省
新西兰最近公布的数据显示,新西兰的食品价格继续攀升,而经济又陷入了“技术性衰退”。为此,业内人士向新西兰家庭提出了如何减少超市消费的建议。 视频截图。 新西兰统计局周三( ...
教育部将向教师补发3800万纽币“拖欠”工资 最多
新西兰新西兰教育部本周宣布,从本月底开始向数以千计的学校教职工支付10年来少付的假期工资,第一批付款总额为3800万纽币,预计全国超过70%的教职工将可以分得这笔钱。 教育部本周通知 ...
经济技术性衰退会让工党丢掉大选吗?总理Hipk
新西兰周四(6月15日)发布的统计数据显示,新西兰经济已连续两个季度负增长,并陷入“技术性衰退”。然而,当被问及工党是否会因此而丢掉大选时,新西兰总理Chris Hipkins表示,工党将以 ...
新西兰“金领公务员”薪酬榜发布:最高年薪1
新西兰随着疫情防控的结束,新西兰不少公共部门负责人和高阶公务员迎来了又一轮涨薪。据悉,其中收入最高的已经突破140万纽币。 新西兰先驱报对过去三年公共部门CEO薪酬分析后发现,由 ...
驾驶者注意!奥克兰南部高速公路因事故发生严
新西兰今天(6月16日)早些时候,奥克兰南部高速公路上发生了一起卡车引起的撞车事故,应急服务部门对事故做出了回应,并提醒驾车者注意可能会遇到交通堵塞的情况。 photo/NZTA 早上6:40左右 ...
今晨,但尼丁一酒吧发生火灾,事故原因还在调
新西兰周五(6月16日)凌晨,但尼丁一家酒吧发生火灾。建筑内所有人员均被找到。 photo/1news 消防和紧急事务发言人告诉媒体,他们在凌晨3:50,被叫到Caversham郊区的Mitchells酒馆,当时消防员看 ...
新西兰珍稀企鹅遭狗攻击,宠物主人们被警告!
新西兰新西兰宠物狗攻击野生动物的事件逐渐增加,新西兰环保部门(DOC)警告狗狗主人们,遛狗时请管好自家“毛孩子”! 据了解,在过去的六个月里,新西兰有好几只珍稀的 “黄眼企鹅” ...
沙滩被埋男孩生命维持系统被关闭 另一男孩还在
新西兰上周日,Great Barrier岛一处沙滩发生险情,两名男孩挖沙隧道时一座沙丘坍塌,将他们埋在里面。周四(6月15日),不幸的消息传来,其中一名男孩被取下了生命支持系统,不幸离世。 ...