澳洲今早刚刚收到alert提醒的大悉尼地区6-7个区的过去一段时间，House的中间价，基本全是几个百分比的下跌。 收到包括parramatta,lidcombe,westmead,ashfield,epping,easwood这些的。 很好奇是不是ontheh...

澳洲从9月初再看房。那时每个拍卖的都是怒着劲儿卖的，一院子看热闹的人，每次叫价就两家。一半时间vendor和buyer都要进屋谈，看样子是没过vendor price. 现在，很多房子直接加价卖。最经典...

澳洲自己管理 房租已经比平时低了20% 每次都催3次 有时候 才能收到1/4的租金 请问房东有什么好办法谢谢 评论 在房东权益得不到完全保障的情况下, 房东就是拼运气, 房子在素质高的区域,...

澳洲大家好，请教一下，有人想在Melbourne买个投资房，有两个选择： 1，买成熟区比如东南的townhouse或者小house，但是租金cover不了贷款，需要每月贴钱进去， 2，买远一点比如北区或者西南的...

澳洲地址是 107 Bay Street, Rockdale, NSW 2216 REA链接： https://www.realestate.com.au/pr ... -rockdale-134440910 是现在低了还是以前买高了？ 感觉要等还是可以等降价的，除了这个另外还有个感兴趣的这周突...

澳洲在布里斯班大使馆办理了房产委托书认证，从联系大使馆到拿到文件差不多三周，需要以下几个步骤： 1. 写好中文的委托书，找律师公正（notary），和律师预约好时间以后，当天去，半...

澳洲我们两个人都在10月同时换了工作，请问多久以后可以再贷款？ 评论 看以前的工作和现在的工作是否相似，还有就是probation 但最快 一个月就可以做 评论 过了试用期就可以贷款了，只要...

澳洲在墨尔本和女朋友一起买房。 1.她有自住房，我是第一次买，这种情况能不能申请First Home Buyer Grant？ 2.买房是首付款是不是全部要先存在Joint Account里，可不可以我的单独账户里放一些钱...

澳洲自住房转投资，之前的alarm都被我卸了，汗。现在转为投资房要重新装了，请问单层house需要几个alarm？有规定必须装在什么位置吗？ 评论 你拆了几个？ 评论 之前几个就装几个就行了...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... sw-auburn-133271330 32.5售价，出租380一周 https://www.realestate.com.au/so ... w-penrith-134668370 sold 价格51万，出租530-550一周。 评论 香啊 没说不香啊 strata还低 投资房，花...

澳洲9月新增贷款中，新购房者占比达到34.5%。2020年，16%的澳人计划在未来5年内购买第一套住房，比2019年7%的水平翻了一倍多。 西太银行房屋贷款事务总经理休斯（Anthony Hughes）称，疫情促使...

澳洲坐标:悉尼Epping地铁站步行700米左右 刚需自住，新房APT两房，70万价格合理吗？ 评论 70万这个价格比epping现在在售的所有近新公寓都要低，有点奇怪。 评论 您能上来问合不合理，证明您...

澳洲墨尔本boxhill south的房子 ，自己4房2卫有租了2个月吧，还没租出去，现在哪个区好出租啊glen waverleyclayton？ 好像clayton蛮好租？ 墨尔本不是空置率很低吗只有2% 还是3% ， 悉尼以前觉得很好...

澳洲买入价60万，印花税3万，自住2年以后转投资，搬出时找银行估价85万。现在估价100万。请问增值税应该用（100-85-3）/2来算，还是（100-85）/2来算？ 评论 你是哪年买的 评论 一开始是自住...

澳洲悉尼部分学区房过去12个月上涨30% 与本人之前发的帖子统计有所出入（可能统计方式不同） （11月更新）之前推荐的几个区，疫情期间的价格表现。house涨幅10% http://www..com.au/bbs/f ... e...

澳洲有一套apartment出租中，今年3月通过中介购买了房屋保险，中介说如果房客毁约提前搬走即可以赔付18周并且letting fee可以赔付，但是最后租客毁约了保险公司拒赔并且发出了terms and con...

澳洲Australians returning home due to COVID-19 could lead to extremely high housing demand 澳大利亚外交贸易部显示，自三月起，已有38.9万澳大利亚人回国，可能导致极高的住房需求及房价上涨。这些侨民很多...

澳洲The median house price is currently up 19.85 per cent on October last year, according to data from the Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). Even at its lowest point this year, in May, the median price was up 6.9 per cent on the same...

澳洲28A Dan Street Marsfield 卖了将近200万, 什么时候duplex可以卖这么贵了, 是市场又热起来了吗? 评论 是 评论 大家真的是抢？ 评论 周末看的一个Carlingford的house拍卖流拍了。 评论 很多流拍的啊...

澳洲https://www.domain.com.au/25-mia ... nsw-2118-2016583509 如题。Carlingford这套房怎么能卖这么高，有大神分析下吗 评论 房子比较新吧 评论 这个挺好，Mob Lane大马路duplex卖了215 评论 Big windows, not tho...

澳洲只看到老板数钱，没看到老板跑腿。 评论 卡哥好~ 评论 为什么警告楼主呢？ 评论 正常，很多人一想到房东，就是包租婆的形象，哈哈 评论 为什么警告呢 评论 楼上说过的不太友好啊…...

澳洲四房，House，满足正现金流比较好 ，容易租，未来5-7年升值潜力比较大 房子条件不错还要好维护 看了看好像现在这几个区都可以满足 比如像 Epping，Berwick，narre warren，想听下投资者你们...

澳洲毕竟多数人不具备那个购买实力。 不过就中国买家，北上广深杭的卖2套国内公寓，过来也买得起，所以基数还是很大。 评论 有一定道理.... 看看上周六上新闻那个东区拍卖，照片里全...

澳洲天天在网上看房，最近两个不错的都是一出来就under offer。我两个小时刷一次，不可能看漏，这明显就是走个形式。房主不想发出来广告，多收几个报价吗？ 评论 房主已有价位，只要到...

澳洲指投资房。首先肯定是抢老百姓的钱，其次是不是也抢了部分国税？ 房产税对比过去的印花税和地税，房产税是每期都收而且没有征收免税门槛，这三项都是地方税种，当房产税发生时...

澳洲上周一拿着屠龙刀递了一个offer (EOI) ,带租约的商铺在黄金海岸，是个老头local中介， 递之前也跟他电话email说了很多， 最后出价比他们想要的价格低了1/3， 我们心想如果他们要还价还可...

澳洲新洲的房产税 和维州的减免印花税，就知道新洲的执政党的水平有多差，新洲的执政党在疫情期间还想榨干悉尼老百姓的钱。 评论 悉尼支持房产税的韭菜花欢迎新洲的镰刀，韭菜花赶...

澳洲根据新的财政预算，到财政年度，100万以下的新建房屋印花税减半，二手房减免25%。 100万以下的低价房屋房价继续涨。 评论 认真的吗.. 评论 认真的吗.. 评论 看来维州的房产税改革遥遥...

澳洲我下个月要给现在的投资房 renew 保险，但是因为现在已经没有保险公司提供房东保险了 (Tenant Rent Default)，是不是就意味着我没办法四处比价, 只能任由现在的保险公司涨价，被宰割？...

澳洲房东准备把商业房卖给我 但是他也不说价钱 让我出价 我也不知道出多少钱合适 这种情况怎么办 找个估价公司吗 还有我老婆名下有三套房子 如果用我的名买是不是就不用交land tax 了...

澳洲第一个链接，支持还是反对，记得审题。 https://www.haveyoursay.nsw.gov. ... quick_poll#tool_tab survey是调查你的个人情况和你是否反对每一条condition，我是认为这个opal卡改革一样，开始其实蛮好...

澳洲州政府角度: - 目的1: 相信也是州政府的核心目的，将one-off盈利方式，转变为recurring，关注于现金流。避免经济危机期间，房产流动性差，对state revenue的负向冲击。 - 目的2: 优化资源配...

澳洲房产税一来促进流通，二来抑制房价，如果大多数地区都是50-100万澳币的房子，不香吗？布里斯班阿德珀斯等地的生活压力远小于悉尼，就是例证。不开心的多数是现在的业主，心里想...

澳洲解惑：首次购房“10宗醉”--迷思＋贷款分享。 ＊首次购房迷思解答； ＊贷款前期准备和向银行借更多钱的秘诀 2020年11月24日星期2，晚上7:30-8:30 请用下面链接注册： https://attendee.gotow...

澳洲挺喜欢 Carlingford， 很方便， 人也很友善。火车站永久关闭， 只能去epping 了？ 评论 刚抵 carlingford? 评论 刚到Carlingford？ 评论 原火车站附近的公寓基本是鬼城吧 评论 不是正在修轻轨么...

澳洲请教大家因为现在租房市场很差，可否自己住入投资房，但是地址不搬回来这样可以继续负扣税？或者人和地址同时搬进来6个月，然后地址再搬出去，但是人不搬出去继续住。这样6个月...

澳洲此文就是粗略解析，是对新政的自我思考判断的一个小结，写出来，为了做个记录和抛砖引玉。 权且假设现在的PROPOSAL是最终方案的话，我估计： 独立屋可以分高中低三档 1. 对高端房产...

澳洲银行： 优势：有少数的贷款经理，可能会给0.1%的贷款优惠。沟通较为直接。 劣势：贷款手续中，可能会让无经验的客户（特别是首次买房的）无所适从。有些能简化或流程上能方便客...

澳洲根据过去两个月的观察。 1. 西人区明显涨幅较大。华人区不行，因为大量留学生和移民进不来。 2.TH涨的相当不错，新建的一套就可以抵一块带地的破房子了。 早年拿地的可以考虑分地...

澳洲周六看房，正好开车路过wentworth point,号称悉尼第二darling 港， 游艇码头在建潜力无限的那个区，看到路边的open for inspection 牌密密麻麻的堆着吓尿了，因为开车不能拍照所以没下来拍，...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... re+warren-133541274 2020年10月64万卖了。 前任房东2016年11月49万购入，个人认为买得好，应该是2015年11月的价钱，2016年11月到2017年是最高价位，应该卖55万左右啊...

澳洲房產稅出台 大地破房和公寓將成輸家 大地持有的成本大升 公寓供應猛增 房產稅減少開發商成本 而townhouse 兼具房子的住宅特性而持有成本與公寓接近 將成為得益者 评论 楼主这周房租...

澳洲唱衰NSW 新物业税的可以参考一下 评论 请了解下新西兰的property tax有多低，而且还没有council fee。 评论 在新西兰，房产持有成本只有物业费、市政费、租赁管理费（房子交给开发商租赁...

澳洲客观的分享一下，房产税还是有一定的利好和弊端的。 有利的一面是： 住豪宅不出去工作，或者拥有多套房而不工作的人占有了自己没有能力拥有的财产，这对其他努力工作的人是不公...

澳洲有一套House要卖掉， 中介的收费是1.5% incl. GST,Marketing 费用是$3,158 incl. GST, 外加 Video $400 incl. GST 和拍卖 $660 incl. GST。 他还建议整理Garden 大约 $500 - 1000, 租赁家具 $3,500/3个月, 深度清洁 $...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-134731150 有兴趣的可去看看。并且这套历史价格过去是卖的90万。现在卖1m实际卖家是成本出。 评论 快出手吧 评论 那你还不买了挣大钱，发这来干嘛...

澳洲这个帖子的目的就是总结一下针对这次印花税改革论坛里出现的一些错误认知，然后总结一下究竟谁会从印花税改革中受益，这样大家会对这次改革带来的后果有一个更清楚的认识。（...

澳洲今天從朋友里聽说新西兰没有capital gain 、是嗎？那是否投资新西兰物业有利？ 评论 现在也有capital gain了，但是超过持有年限就不用了但是现在奥克兰房价涨疯了 评论 是吗？今天朋友说...

澳洲事故发生已经写在这个帖子里 https://.com.au/bbs/foru ... eadtid=1629703 。 简单地说，某Warehouse给我的房客送货的时候撞坏了公共区域的栅栏，此后联系这家公司再无音讯，包括我按照Legal Aid提...

澳洲昆州工党在新的任期内，将会向南区学校额外拨款$100m，用于改造和升级学校的基础设施。 其中Mansfield High，获得了其中的1100w资金。 在工党的过去的两个任期内，Mansfield High 几乎是最大...

澳洲上周是Penshurst，最后没达到卖家最低价，进去协商后买家加价成交： https://www..com.au/bbs/ ... p;extra=page=1 这周也是没达到卖家最低价。 地址是1 Hill Street, Carlton, NSW 2218 REA链接： https://www...

澳洲https://www.realestate.com.au/so ... -engadine-134781302 935k Last Sold $520k 15 Mar 2012 升值不算高。但是也说明了：最稳定的投资还是房产，华人区不一定是最佳投资地点。 评论 这个10年一番 https://ww...

澳洲NSW 印花税改房产税新政: 政府的主要目的，是帮助开发商解压。 让开发商降低开发成本，上马更多项目，让更多人能买的起房子，让房产中介和房地产相关人员有工作，让建筑行业创造...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-134895862 历史： https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2147-11603740 17 Nov 2020 Listed for Sale 评论 其实我最近看过好几个上市直接就under contract的 我都不知道中介...

澳洲租房合同1年快到期了，一般来说，是会要求租客再续期1年？还是之后可以允许租客一个月一个月续租的？第一次当房东，比较小白。 我当然是希望租客再续签1年合同的，但是如果租客...

澳洲看到大家新出的房产税去瞧了瞧domain,发现好多大地的房子出来，会不会跟这个有关？ 评论 哪里？ 评论 有关 评论 没那么快，还早着呢，听证期就要到明年三月份 目前英文的论坛上，还...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-132822394 75-78万是三年前两房的价格。结果现在三房这个价格。这应该不是钓鱼价吧。 评论 这区小学划片改变了 是不是被划出去了 评论 这个房子从来...

澳洲开发商新开发的小区，land and house package，应该会跟公寓一样，没有选择了，只能是缴纳房产税。 因为开发商拿地会选择不交stamp duty，只交房产税。 评论 说的没错。看来就是提早动手。...

澳洲第一次做房东没经验，签中介合同的时候没注意支付租金的条款，签完了才想起来没看见这个条款，于是问中介。 中介说，租客两周支付一次租金，中介每个月月底支付一次给我们，心...

澳洲https://www.realestate.com.au/pr ... w-telopea-134784802 https://www.realestate.com.au/pr ... w-telopea-134766398 https://www.realestate.com.au/pr ... w-telopea-127062782 Tintern Avenue以及左右街道。 提示1：这片是CW学区，并且...

澳洲https://www.afr.com/chanticleer/ ... aps-20201120-p56ghi https://www.afr.com/policy/econo ... one-20201120-p56gff The Morrison government will use evidence from the latest retirement income report to help retirees unlock equity from the fam...

澳洲仅限讨论 NSW土改新政预测：公寓价格跌20%，house涨10%，房租继续下跌。 对开发商的影响： 免去了印花税，开发成本降低。鼓励了开发商，开发新的楼盘‘ 即便像QLD公寓那么惨的行情，...

澳洲近几天听说新洲要用property tax取代stamp duty，以支持政府长治久安地收钱，我觉得很奇怪，请大神帮忙解惑：现在已经有地税land tax了，这个是持有环节的税，每年都要交的，如果政府只...

澳洲实行房产税 向美国房市看齐 开始时 政府一定会给买房者 好处 而分期付款是民主世界消费主流 不然afterpay不会那么流行 当社会接受而政府收税象吸毒一样 吸一口再来一口 不能停 那时...

澳洲实行房产税 买大地破房的印花税不用交 澳州房产每 七年翻一翻 七年后卖房离场 数着钱走 评论 每年好多地税，也租不出去 评论 房产税最利空大地房了 参见新州政府对PR自住房征收的...

澳洲如题，因为从收到父母的汇款到申请预批之间少于三个月(贷款经理说一般超过三个月银行不会追究存款来源问题)。是不是一定要开这个证明？其实开也OK只是怕麻烦父母，而且也不知道...

澳洲毕竟豪宅持有成本会增加 那种买豪宅弄低收入领福利的会更难操作 每年房产税就得交不少 其实是好政策 不然房价越来越贵 后代买不起房 既得利益者优势越来越大 真正的房住不炒 减少...

澳洲讨论稿定的房产税的税率 自住房$500 + 0.3% of unimproved land value 投资房 $1500 + 1% of unimproved land value 按照这个算法，对house其实是利空。 那些住着300万以上house，还去政府领pension 的人，对于...

澳洲之前Broker 在Bankwest 帮我弄的投资房贷款，因为之前的broker不做了现在想fix可是打电话联系银行的banker就是按照网上利率来的，而且降息后也没有跟进，比市面上其他银行差很多，不mat...

澳洲看了多个讲房产税的例子，几乎看到都是例子而已，假设而已。 有沒有大神可以举几个实际例子，例如双E地区成交的某几套house,成交价多少，印花税交多少，按康嫂目前的land value,套上...

澳洲显示宣传我们现在自有房比例下降了多少 平局从8年变成12年的收入才能买的起房 然后就是一堆居者有其屋其乐融融的场景 画面何其熟悉 =========== 国歌里唱的啥？我们有土地有资源！...

澳洲目前是买家可以选择stamp duty或者property tax，一旦选择property tax以后的买家就不能再选择stamp tax，且只适用于新的购买 什么样的买家会选择property tax？除了经济吃紧，我猜测绝大多数都是...

澳洲https://www.dailymail.co.uk/news/article-8955493/Reserve-Bank-Australia-governor-Philip-Lowe-reveals-thinks-house-prices-rise-again.html Reserve Bank of Australia is expecting investors to drive up house prices again Governor Philip Lowe sai...

澳洲这印花税一免，买家又多了弹药进首期，杠杆效应2万一下放大成10万（假设首期20%）。感觉这政策会引起房价飙升啊，不利于稳定市场。这步子太大会不会扯着蛋了啊！ 评论 觉得自住型...

澳洲近火车站，交通方便，装修还不错的house, 2017年115万买的 刚刚103万卖了还是拍卖前卖的。 https://www.realestate.com.au/pr ... istory-cta#timeline 因为3年前的拍卖我去了，没拍到，所以这次想看看...

澳洲建筑商买地都是交房产税（便宜），明年新公寓都是用房产税卖出，没的选。 评论 哇，好像是真的，开发商第一个交房产税，就是不知道开发商再分地分契后有啥不同。 评论 地的已经...

澳洲如题 评论 不是政府收入，是刺激经济，买卖房产更容易 评论 这个饼是RBA 凭空印出来的， 所以每个人都会分到一点。 评论 这笔钱来源对未来的信心 评论 政府发这么多钱出去，肯定要...

澳洲政府说如果印花税免除接下来4年可以多110亿的收入，这个数字怎么出来的？ 如果大多数人选则property taxe，这4年下来，钱应该少啊？还是这个政策会generat额外的经济效益。我看也未必？...

澳洲计算数据来源于政府网站的实际例子， https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ould-mean-you#pid-2 计算和政府的数据有几百块的差距， 假设的政府不对土地的估值进行调整， 大输家， 商业地产， 两...

澳洲现在利率这么低，如果不贷款，真的对不起这低利率，资产缩水，就相当于赔钱。 实业越来越难干，资产价值越来越高。不使用杠杆，全用自己的资本金，就等同于资产缩水。 第一波...

澳洲租客入住第二天就提了十几项维修要求，求教如何结束合同 正常维修我也不计较了，要求都是： 1. 厨房水龙头水压太大 （自己不会关小一点？） 2. screen wire door有个什么sharp edges，中介...

澳洲周末去看房，今天中介问我愿不愿意出offer，如果出了offer还要签署一份文件，文件上说：卖家自己做了Pest and Building report，费用500刀，在成交的时候要把这钱还给卖家。我以前买的房子...

澳洲如题， weekly 还有什么不好吗？ 为什么大家不选weekly 哪？ 评论 少付点利息吧 评论 是不是应该改成weekly? 在犹豫中 评论 short answer: 是的，更划算 long answer: 是的，更划算，但是是cheati...

澳洲贷款65万，fix term刚结束银行自动恢复到3.93%，如果想继续浮动可以谈到多少？ 评论 之前转贷 CBA给了3.0几的offer 评论 刚问了下cba给我3.65这个利率怎么样？ 评论 告诉他们别的银行提供啥...

澳洲一直以来住在东边Kingsford，真心的希望的各位大佬 关于西北地区 西北房源给些推荐. 希望有好的公校（小学），房子近新别太旧，有商场方便买菜. 由于在ct上班，最好能有express bus或...

澳洲很多人说移民和留学生回复之后，才能买房，因为那时候租金会提高 你觉得正确吗？ 评论 房价应该不会大跌了，但是也不会大涨。问题是，现在银行利率太低，如果躺着吃利息实在不...

澳洲在Clayton中心区5分钟到蒙那士大学全新3房2浴2卫全新的2层townhouse整租 [复制链接] 490澳元。 全新的房子啊。估计可能85万澳元购入的。 YEE YI网，无空格。 https://www.无耻抄袭.com/bbs ... ea...

澳洲house至少还有地，土地是稀缺的，土地是值钱的。同时还有很多人自住喜欢house，未来的house在悉尼这样的大城市，只能是少数人拥有。 但是公寓就不行了，十几层，几十层的公寓到处都...

澳洲最近考虑预算800k以内买个公寓(悉尼)自主，享受一下首次置业印花的优惠； 从中介那边看了不少房子，发现经常有一些settle不了的（好像是贷款没批之类的原因，至少中介是这么说的）...

澳洲坐标parramatta. 3房公寓。 空了1个半月了。降了又降，租金已经降了20%了。 每周都有那么一两组人来看。但没有申请。 又不想申请银行的loan repayment pause. 每月只能自己掏钱。 卖又卖不上...

澳洲2022年开工，东部龙脉区最先受益。 评论 又一个有生之年系列，想想point cook的大学城，大概率烂尾 评论 有生之年 评论 2022开工什么时候竣工？ 2032年还是2042年 ？ 评论 我是看不到了 评...

澳洲https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-to-phase-out-stamp-duty-as-state-announces-record-deficit-20201116-p56f4w.html?utm_medium=Socialutm_source=Facebook#Echobox=1605574964 坐等细则 评论 这标题.....因为政府赤字创纪录，所以...

澳洲看到清空率和均价都上去了。是不是换房要抓紧了还是可以等一等。 评论 等待，也是一种修行 评论 房价要涨 评论 租房市场很差 都去买房子了 评论 租客都跑去买房子了 评论 租客为什...

澳洲看鬼老论坛，那些炒房客10套8套房不稀奇。房子又都是贷款买的。那问题就来了，他们怎么贷出那么多钱的？比如有份12万刀的工作，那最多就能贷个100来万。新买的房出租的确有租金收...

澳洲地址是31 Arcadia Street, Penshurst, NSW 2222 Guide Price 1.5M REA网址： https://www.realestate.com.au/pr ... penshurst-134668894 去的时候大概有20-30个人参加，我没有打算拍，就凑个热闹看看这种我感觉准豪宅的...

澳洲楼主非首次置业，没法享受免印花税优惠，但是地产商说可以免，这是什么操作？回答都有分，分不够隔天补上 评论 state revenue的印花税是一个地产公司说免就免的吗, 无非是地产商返还...

澳洲我的LOAN已经fixed 三年了。 不知道这次降息，有没有朋友和银行沟通可以申请跟进降息的？让它变成一个variable fixed loan 我看到CBA的解释有些模糊。 是适合existing customer 申请一个New PI W...

澳洲周五做退税，跟一个客户聊。 他说政府今年又发钱，又印钱，他着实担心他的存款会很快缩水。 他前几年卖了生意，到手几百万，因为有年纪了，就没再折腾，没买投资房，没买股票，...

澳洲如题，很喜欢 Holand Park这个区，一直没有太多房子可以选择，但是最近看房子发现其西边有个Tarragindi 区，上M3很方便，区市区CBD和华人区都很快，但是这个区华人谈论的很少，我在布里...

澳洲现在的租客，受疫情影响失业，从3月起租金每周降100一直到现在。agent说租客不大容易找到工作，不知道什么时候才能恢复原租金。我想换租客，agent不建议换，说要换租客就得换地毯，...