在新西兰
2017新西兰大选尘埃落定，工党-优先党联合组阁。新政府对房地产市场做出了哪些承诺？这一组合对奥克兰房市又意味着什么？住宅开发商Graeme Fan撰文发表了自己的观点。
首当其冲的是KiwiBuild——未来10年内新建100,000套可负担住房，其中50,000套位于奥克兰。如果新政府真能实现这一项允诺，那真要给他们点一个大大的赞。然而，受全球范围内建筑费用高企、地价飙升和基础设施税收日益增加的影响，目前的房地产市场已经处于挣扎之中，一个毫无相关经验的政府要如何在建房方面与私营房地产开发商一较高下？着实值得观察。眼下，资金是一大限制因素，技术工人的供应也存在疑问，政府在这两方面和私营房地产开发商抢钱抢人，胜算能有几分？
政府推出的举措是，建议成立一个Affordable Housing Authority（可负担住房管理局），和私营房地产开发商合作。然而，如果这些开发商忙着帮政府建房，势必影响自己的项目和生意。在我看来，得是圣彼得和圣保罗这类的圣人才有此等觉悟吧？
另一值得注意的政策是禁止外国买家购买现房。目前，新西兰已经加入了一系列自由贸易协定，其中已对购买现房行为加以限制。不过，和其他大经济体相比，新西兰只不过是一个小型贸易伙伴而已。
尽管对上述两项政策都不看好，但我还是要为新政府的大胆计划喝彩，我希望看到他们把这些计划变成现实——兑现承诺，拉动房市，稳定房价。否则，我们的麻烦可会比现在大得多。