在新西兰
现在全国各地的房源都比较紧缺，房东定期加租金都是家常便饭。但是这名叫Penny Hayes的房东已经8年没涨过房租了。
Hayes的房子位于但尼丁南区，是一个阳光充足的三居室平房，她自嘲房子位于低收入街区。
现在一个房间的租金是每周220刀。根据租金统计数据，这个区的周租中位数是350刀。Trade Me的数据显示，这里的租金年增长率为4％以上。
Hayes从没想过要投资房地产。开始她和伴侣搬来奥克兰，然后搬去了澳大利亚，他们没有卖房子而是将房子租了出去。
Hayes当房东的时候，自己也在外租房子，对租客的生活状况很了解。
“在奥克兰，我有些同事每次能将房租提高10％或5％，这让我们很不安。有时候房租涨一点，有时候房租涨很多，这些都直接决定你能否继续住下去。这些事情随处可见，这让我们感到很不舒服。”
她的房子已经出租了10年，现在的租客已经连续住了8年。
达尼丁的朋友都劝他们涨房租，因为现在税费、保险费都涨了。
她说，“我们认为这些不是是租户的问题。” 一想到涨房租会让租客的生活不稳定，她就感到不舒服。
“他们（租客）刚搬来的时候，我好像跟他们谈过一次，我们说这房租低于市场价，但是各种费用去掉后我们大概可以净得250刀，我觉得能接受。”
但是房租低也有一些问题。Hayes说，如果房租能多收一些，就能把房子维护得更好一些。有一次，他们想把房子粉刷一遍，结果只粉了一半就没钱了，到现在还没有凑齐钱把剩下的一半粉刷完。
他们只能先做紧急的房屋维护：锅炉已经固定过好几次了。 她说：“这不是租客的事情，我们需要自己凑钱去维修。”
有一次租客拖欠了租金，但Hayes没有把他们赶走，只是要求他们付了一点点额外的拖延费。她觉得自己也得到了一点补偿，如果把他们赶走，让他们自己去找新房子、搬家，他们又要多花不少钱，她于心不忍。
Hayes说，自己正在查看Healthy Homes Act对出租房的要求，看看自己是否需要对房子进行维护。如果是这样的话，她还得合计合计到哪里筹钱。
“我不会首先考虑把费用转嫁给租客。但是如果这些维护非常必要的话，我可能不得不涨房租。” “我们一直没涨房租，因为没想到租客们会在这里住这么久，不过现在我也不想涨价。”
Hayes在墨尔本Monash University教留学生经济学。此前，她曾在AUT的商学院任教六年。
她说自己并不是对投资太天真。“很多人认为房子就是为了创造利润、挣钱，我们这么租房子，是对这种观点的反驳。当然我们很幸运有一套价格便宜的房子，所以能践行自己的想法。”