在新西兰
总理Jacinda Ardern承认,在现在经济不景气的时候,房价依然持续上涨,她对新西兰的住房市场感到担忧。
她说:“说实话,我对房市还是有所担忧的。”
新西兰的经济持续低迷,房价却依然居高不下。
根据新西兰房地产协会发布的房产价格指数数据,新西兰的房价中位数现在为685,000纽币,同比增长11%。
经济学家Tony Alexander向OneRoof房地产报告表示:“我认为房价将平均下跌5%-10%,我们之前对新冠疫情大流行也没有经验。”
ASB高级经济学家Jane Turner表示,房价增长如此强劲,如果储备银行不介入,很有可能继续“助长房地产市场泡沫的气焰”。
Ardern今天早上告诉ZB,房地产市场的表现比所期望的,在疫情大流行期间要好很多。
她表示,没有人想得到十月份的房屋贷款会创纪录。
Ardern认为很大原因是很多海外的新西兰人返乡:“今年很多海外的新西兰人返乡,有的甚至已经离开新西兰几十年。”“你不能怪是他们推动了房价,但这确实对房价产生了影响。”
但是,ASB的数据显示,截止到8月份,三个月内向高杠杆房产投资者的抵押贷款增加了134%。
ASB的经济学家指出,然而,全国住房需求强劲,再加上长期的住房短缺,呈现出现在住房市场短缺,房价大幅上涨的局面。
“储备银行需要认识到,房地产市场的风险已经发生了巨大变化,他们不再面临房价下跌的风险,上涨也一样存在风险。”
与此同时,财政部长Grant Robertson将在11月11日发布最新货币政策声明,在此之前将与新西兰储备银行行长Adrian Orr举行会议。
ASB和其他经济学家呼吁中央银行恢复限贷措施,以帮助房地产市场降温。
当被记者问及,与Orr开会是否是为了游说Orr恢复LVRs限贷措施,Robertson对此没有回应“我很快会对货币政策和其他问题上表态。计划会在未来几天内与储备银行行长会面。”
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