在新西兰
一个房客倡议组织称,越来越多房客的租房协议被提前中止,因为房东们要在新规生效前采取行动。
本周四租赁新规就要生效了,给出90天的通知即可无理由退租的条款将退出历史舞台。
本次新规是数十年来房东-房客关系遭遇的最大地震。
这次的改革总共有三个阶段,第一阶段是去年8月11日开始生效的,其中规定房东一年只能涨一次房租。
2月11日开始生效的是第二阶段,而今年8月11日第三阶段也会生效,其中规定,如果出现家庭暴力剂房东袭击之类的情况,可以中止租赁协议。
在这三个阶段中,第二阶段的改革其实是最重大的,其中给予了房客对房屋进行微小改动的权力,比如换窗帘、挂画之类的,而房东不能拒绝这些要求。
所有出租的物业都必须展示出租价格,以防房客竞价,而竞价行为也正是推高房租的推手。
此外,在租赁仲裁庭状告房东且获胜的租客将获得隐名令的保护,避免该房客纳入黑名单。
REINZ首席执行官Bindi Norwell称,新的民宅租赁法案改革将会争取实现房东和房客之间的平衡。
“坦白说,之前的法规过时了,所以需要重新评估。”
“我觉得目前的操作给房客更多方便,而且赋予了他们一些权力。”
此前有些房东表达了自己的担忧,他们称新规逼迫自己放弃对物业的管控,而且可能会让一些惹麻烦的房客砸在手里。
房产经纪Nicky Cruickshank称,已经发现一些房东打算卖房了。
“有多处房产的纯投资人是不会卖的——他们是占尽优势的,他们也通过了健康房屋评估,所以不会出售。”
“可能对于那些零零散散的小规模投资者来说比较吃亏,他们可能也就有一套房子作为出租房。”
Cruickshank说,此前已经有了健康房屋标准,但现在的新规很可能会让房东更加难过。
她说,现在就没办法像之前那样,按照他们自己的意愿摆脱某些人。
“然后他们还要担心房客年中退房,而年中也是不好出租的时刻。”
“还有人担心宠物问题,另外有人担心要是刚刚粉刷完,房客住进来又乱涂画。”
“所以很多人根本就不愿遭受这些。”
根据TradeMe租房价格指数,去年12月首都惠灵顿的周租中位数为595纽币,创下历史新高,当然也是全国最高水平。
但新规其实也会对租客产生一些连带效应。
Norwell称:“此前,如果租客毁坏物业、不尊重物业或不交房租,那么房东可以提前90天通知之后,驱逐租客。”
“房东有驱逐租客的权力,也对房屋有更多的掌控权。”
“那么现在呢,房东需要在三个月的周期内,提供三个级别的证据,来证明房客没有好好对待房屋。”
“然后跟租赁服务部门走实际的驱逐流程。”
基督城的租赁保护协会的总监Penny Taylor称,随着新规生效的日期逼近,许多房东会趁自己还有机会的时候摆脱某些房客。
“目前,就在11号即将到来的时刻,许多租客收到通知。”
“今天早上我们就有一个类似的情况。这位房客交租迟了一点,但只是一点点,并没有很久。”
“但这种情况下,房东就不太明确未来可能遭遇的风险,也担心可能出现更糟糕的情况。”
她还透露,总的来说,相比起去年的数据,来咨询90天通知无理由退租的房客增加了60%。
“这就像个旋转木马,有的人从这里上去,有的人从那里下来。”
“租房的人还是要租房,他们可能会进入紧急住房的市场,但到某一天,他们还是需要进入租赁市场。就是个大型的旋转木马。”
“每个摆脱现有租客的房东,都要找新的租客,除非把房子卖掉。”
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