新西兰好事还是坏事？详解住房新政对各群体和你的影

日期：2021-03-23 栏目：New Zealand 新西兰新闻

在新西兰

今天宣布了一系列重大住房政策变化，旨在使首次购房者能够更加公平地进入市场。

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尽管已经预言了一些举措，例如对明线规则的扩展，但其他举措令人惊讶。一位经济学家称，最终投资者将无法用投资房的贷款抵税，这一举动被描述为“巨大的”。

以下是政策变化对市场中各种类型参与者的意义。

投资者

对于房地产投资者来说，投资房贷款利息抵税的时代即将过去。

尽管这对于投资者来说是一个很大的变化，但由于利率如此之低，但其影响要比过去几乎任何时候都要有限。不过利率最终仍将上升，到那时投资者可能会变得更加痛苦。

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此外，明线规则也扩大到了10年，新建房屋可以豁免。

该税按所有者的边际所得税税率征收，税务评论员Terry Baucher将其描述为“事实上的资本利得税”。

预计这将为政府每年带来6.5亿纽币的额外收入。

Financial Advice New Zealand首席执行官Katrina Shanks表示，延长测试期限将使投资者更加谨慎地考虑投资策略。

结合取消投资者目前可以用投资房房贷利息抵税的决定，将极大地影响他们是否进入和停留在市场中。

“新西兰拥有大量的爸爸妈妈辈的房地产投资人，其中许多人只是将一套房产作为退休收入的主要来源，现在他们将不得不重新审视这种模式。”

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自住房房主

如果你拥有的只是一套自住房，那么虽然你可能不再能看到房产价格以每年近20%的速度飞涨，但你也不会受到直接的影响。

如果你将某套物业作为主要住宅的使用时间超过了拥有时间的50%，或者你使用的面积占该物业的50%以上时，则不受明线规则影响。

人们可以在任何两年内两次使用“自有房屋”排除方式，以避免受到明线规则影响。

此外，今天公布的这些政策可能意味着，官方现金利率的增加可能离我们很远。

Westpac经济学家Satish Ranchod表示，加息现在“在可预见的未来已经从桌上被拿掉。”

度假小屋所有者

明线规则已经涵盖了所有度假小屋，并且这种影响已扩展到本周末之前购买的所有新度假小屋。

该税是按照所有者的正常所得税税率缴纳的，因此，如果你是高收入者，并且要出售第二套房产，则有可能被征收39%的税率。

但是，如果你以超过50％的时间使用该物业作为主要房屋，则可以通过前面提到的“自住房屋”排除规则来避免缴税。

如果你一直在使用Airbnb或其他短期租金来支付持有度假小屋的开支，那么未来四年用这些开支抵税的做法将逐步被取消。

房客

目前尚不清楚新政会对租房者意味着什么。

如果一些投资者认为没有房贷利息抵税就不值得拥有投资房，那可能意味着一些组约会易手。一些房东可能会尝试增加租金以支付增加的税赋。

新西兰房地产协会代理首席执行官Wendy Alexander表示：“在未来几年，许多房东可能会增加租金，因为他们希望抵消成本，从而使租金变得比现在更加难以承受，并且使租房者更难攒下首付。”

“还有少数不道德的房东可能会有从这种情况中获利的机会。”

政府也在调整规定，以便让每个物业（而不是每个租户）每年只能增加一次租金。这意味着，除非一年没有增加租金，否则新进来的房客将支付与搬出的房客相同的租金。

新西兰房地产投资者联合会主席Sharon Cullwick表示，这确实意味着租金增加的幅度更大。

首次购房者

预期政策调整将意味着房价上涨的速度降低，为首次购房者提供更多的机会，并减少来自投资者的竞争。

首次置业补助金和贷款计划也有所变化。

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