新西兰业内人士算账：三个月前高价购房其实比如今更省钱

在新西兰

最新一期的QV房价指数报告显示，4月底到7月底的三个月里，新西兰全国房产均价下跌4.9%至989790纽币。这是自去年12月以来，新西兰全国房价首次跌进百万。而OneRoof房产数据的结果与上述指数结果相差无几。房价下跌4.9%对买家来说意味着什么？与3个月前相比，买家是否获批房贷更容易了？如果是的话，买家能贷多少钱？ 《成功的首次购房者》一书作者兼Mortgage Lab首席执行官Rupert Gough分析称：“假设在5月初，你付10%首付来买一个房子，那么即是104000纽币。” 如果按照目前房价下跌4.9%后的均价来计算首付款，那么即是99000纽币。这么算下来，两个首付款相差5000纽币。 对于贷款买房，银行并不是以当前5%~6%的房贷利率来判断是否贷款给你，而是以一种名为“压力测试利率”作为判断标准。该利率主要是为了测试你是否有足够的能力在更高的利率下依然可以按时还贷。目前，“压力测试利率”的利率约为7.95%。 不幸的是，三个月前“压力测试利率”是7.35%。这意味着，三个月前你可以更容易获批房贷并购买更贵的房子。 除此之外，近期的最便宜的一年期固定房贷利率是5%。而3个月前是3.8%~4%。 也就是说，如果你在3个月前买了房子，并在今天承受4.9%的房价跌幅，也比如今因为“压力测试利率”的增高而无法获批房贷而买不了房子要好。 “如果你已经获批房贷，那么请务必记住，不是只有你自己的房子的价格在下跌。目前全国房价均下跌了5%左右，某些房子甚至跌价10%。而且目前房市是买方市场，这代表着并没有很多买家竞相购买房产，那么这也就意味着有更多‘捡漏’的可能性。” --