新西兰尚未触底！房产专家称今年NZ房价将进一步下行

在新西兰

在2022年的最后几个月，虽然新西兰的房市低迷有所放缓，但一位房产分析师预测，2023年该国的房地产市场将“继续疲软”。 Photo: RNZ / Marika Khabazi 房地产研究机构CoreLogic的最新房价指数（HPI）报告显示，去年12月，新西兰的房产价格下跌了0.2%，降幅小于10月的1.3%和11月的0.6%。 这项指数显示，由于官方现金利率（OCR）的持续攀升，新西兰房产市场在去年3月份见顶后，4月份房价首次出现月度下跌。 该机构研究主管Nick Goodall表示，虽然2022年最后一个季度的房价下跌速度有所放缓，但考虑到持续的通胀和预测更高的OCR，这并不意味着下跌趋势已发生逆转。 “我们预计房价还没有触底，特别是考虑到今年上半年还会进一步加息。” “这将限制人们的借贷能力，在利率稳定之前，我们应该做好准备，迎接今年房价的进一步下跌。” 在2022年，新西兰全国房价下跌了5%，平均房价也从年初的1,007,000纽币降至956,000纽币。 Goodall表示，这是自2009年6月以来的最大年度跌幅，当年新西兰的房价在全球金融危机后下跌了6.4%。 他又指出，新西兰央行（RBNZ）预计今年通胀仍将持续，因此有必要继续提高OCR。这意味着房产需求将继续受到抑制，从长期来看，房价将进一步下跌。 主要中心城市 去年12月的HPI指数显示，各个主要城市的房价变化不大。其中，基督城表现最差，下跌了0.4%；北岸房价上涨了0.2%，陶朗加上涨了0.1%，而奥克兰的房价变化并不明显。 不过，北岸的房价在2022年最后一个季度下跌了2.2%，这与Waitākere、Auckland City和Manukau的跌幅相同。 另外，从年度数据来看，惠灵顿的平均房价在过去一年内下跌了16.9%。 Goodall表示，从惠灵顿的房价波动情况来看，新西兰的房产市场正在经历一个动荡期，未来可能还会加剧 区域房价指数 Goodall表示，对于那些房价明显上涨的区域，我们应该谨慎看待，因为这些可能传递的是虚假信号，在2023年预计经济疲软警告和OCR峰值调高之后，这一情况可能会发生转变。 2022年12月，跌幅最大的是北帕和New Plymouth，但从长远来看，后者的平均房价仍比一年前高2.7%。 同时，从2022年初以来，北帕的房价下跌了12.1%，是区域房地产市场中表现最差的地区，也是该地有记录以来的最大年度跌幅。 不过，皇后镇的房价依然坚挺，即使在去年12月出现了一定程度的疲软，但随着旅游业的复苏，该地的房价较年初上涨了6.6%， --