新西兰出租房变得不宜居住 房东租客都该怎么办


在新西兰


自上周五以来,北岛北部地区接连遭受暴雨和洪水的袭击,许多房东和租客也因此而遭受了财产损失。那么,如果出租房因暴雨或洪水而变得不适宜居住时,房东和租客都该怎么办呢?本文将为大家做一简要介绍。 网页截图。 据报道,本轮降雨共造成奥克兰地区69栋房屋被贴上了红色标签(red-stickered),300栋被被贴了黄色标签(yellow-stickered)。红标签意味着房屋被评估为“危房”,不再适宜居住;黄标签意味着可进入该建筑物的局部区域,或可临时进入拿走有价值的物品。 那么,如果你是一名租客或房东,当你租住的房屋或你自己的房产遭受轻微损坏或无法居住后,你可以享有什么权利呢? 若你是租客 新西兰租客联合会(Renters United)主席Geordie Rogers周二(1月31日)告诉AM,如果你租住的物业因洪水受损,那么作为一名租客,你可以选择多种应对举措。 “从租房者的权利上来说,当你的房子被洪水淹没时,如果它已不适合居住,通常意味着你无法使用烹饪和清洁设施,那么你有权停止支付租金,直到修好可用为止。”Rogers告诉AM联合主持人Melissa Chan-Green。 “如果只是轻微的损坏,比如无法使用一间或两间卧室,那么你可以与房东商谈,可以要求对方适当降低租金。” Rogers补充道,若是租赁房产变得完全不适合居住,租客必须搬离,则需要提前两天通知房东。 “这时,你必须以书面形式告知房东,正式通知对方你要搬离租住的房产,因为那里已不适合居住。” “若你对此有任何问题,可以向公民咨询局(Citizens Advice Bureau)或社区法律中心(Community Law Centre)寻求帮助。” 若你是房东 在这次暴雨引发的洪灾中,房东的财产也可能会遭受损失。 Rogers表示,房东有权要求租户离开,但必须提前七天通知。 Geordie Rogers。(Photo credit: AM) “如果房东需要进入物业并对其实施重大维修工作,有租客在就很难进行,那么房东有权提前七天发出终止租约的通知。”他解释道。 “在这种情况下,我们会建议房东与租客就需要做的事情进行坦率交谈,且前者要设法帮助后者找到新的住处。” 若谈判破裂 如果租客和房东的谈判破裂,Rogers建议租客去租赁服务处(Tenancy Services)寻求帮助,这是一个由政府管理的机构。 “如果你们无法达成解决方案,最好的办法就是去找租赁服务处。他们通常会提供两种调解方式,一种是让房东与租客坐下来协商,由专人帮助协商并达成解决方案。” “或者,你也可以去仲裁庭,让仲裁庭下令减免租金或终止租赁。” --