新西兰新西兰住房部长放话：把房价降到家庭收入的3到5倍

在新西兰

  新西兰新任住房部长Chris Bishop周二（2月27日）发表“施政演讲”，称目前新西兰的住房问题是一个“道德问题”，承诺政府将采取一系列举措降低房价。他还给出了具体的目标：让房价降到居民家庭收入的三到五倍，这远远低于目前的比例。 但Bishop同时表示，提高负担能力是个循序渐进的过程，如果房价“明天”崩盘，将给经济和金融带来巨大的不稳定。 当天在惠灵顿商会发表演讲时，Bishop宣布了他向内阁提出的一系列措施，称这些措施将释放更多土地用于开发，并使住房更加负担得起。他还表示，政府正在考虑上世纪80年代引入GST以来的最大税改举措——与地方议会分享一部分GST收入。 Bishop表示，工党政府应对住房危机，结果浪费了大量政府资金，同时使新西兰陷入低生产率，让更多人离开。 他宣布政府正在推进住房改革，主旨是政府应放宽规划并鼓励基础设施开发，允许建造更多房屋。 他宣布国家党正在兑现一项竞选承诺，即“要求地方议会划出足够的土地用于未来30年的住房增长”。 “新西兰不缺土地，但对土地使用的人为限制导致房价远高于应有水平。”Bishop说，“例如，奥克兰边缘每平方米城市土地的成本是附近乡村土地的4.2至4.4倍。2011年至2021年间，价格翻了一番。” 他提出，可以设法将这部分地价降下来，同时向地方政府转移部分GST，帮助降低住房开发成本。 当被问及希望看到房价下跌多少时，Bishop提到了国际上经常使用的房价收入比，即平均房价与家庭平均收入的比值。 “在我们认为负担得起的市场中，房价收入比在3到5之间就被认为是可负担。目前我们大多数主要城市的情况并非如此。” 目前数据显示，新西兰全国的房价收入比为6.6，奥克兰为8.1，惠灵顿为6.14，基督城为5.84，汉密尔顿为6.57，但尼丁为5.7。在皇后镇湖区，这个数字接近15。 “随着时间的推移，房价放缓和收入增长，我们希望看到这种情况到来。但正如我所说，这不会立即发生，甚至不会在 未来几年到来，这是中长期的过程。” Bishop拒绝给出时间表，称这将重蹈工党的覆辙。 新西兰工党2017年执政时曾夸下海口，将在10年内建造10万套房屋，最终该计划以失败告终。 --