快百年老house，双转看着很结实，地基也没问题，只有三房一个卫生间。已经花了3万装修了，看起来还可以。
问题是房间少，一个卫生间一家4口不够用。
方案一：扩建单层，加个80-100平，加个带ensuit的主卧和开放式厨房加厅。希望20万能搞定。这个现在就能做，而且不浪费已花的装修钱。但不重建感觉浪费了地，以后会不会后悔。另外还是很向往新房子的户型的。升值角度讲还是新房子升得快吧。
方案二：现在推倒重建，但必须卖掉另一个房子，有些舍不得。刚花的专修钱也浪费了。
方案三：就这样忍受几年，等以后有钱再重建，但不知何时才能攒够钱。就算几年后重建好了，孩子也大了，待不了几年就走了，住大房子也没啥意思了。
我有些偏向方案一，请大家帮参谋一下。
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更新：以上三个哪个也不采用。还是觉得这块地不建个新房太浪费，决定暂时只做小的改建，让这几年住的舒服，过个5-6年再考虑重建。决定只加建第二个卫生间做个deck，希望5万内能搞定。谢谢各位的建议。
还请帮忙推荐画图师。请画图师一般需要多少钱？谢谢。
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两个卫生间还是不够。小朋友大了也没动力建房了。方案二比较好
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加建，多花点儿钱后院加建单砖的两层，保留原来的房子。
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卖掉现在的 再买套大的不行吗
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卖了再买一套靠谱
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自己觉得怎么舒服怎么做，回报率都差不多
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一买一卖政府十万印花税入账
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加个厕所不行吗
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方案二：先加建，以后如果有需要，你们可以卖掉买其他的。这几年这笔省下来的好好投资赚钱，有钱了买啥都行啊，而且这样压力也小。况且你现在就算重建了去卖，我保证你一定亏本。但是加建则是以小博大的赚钱方式啊
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千万不要加件，重建另一套。
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100平，20万搞定， 楼主好运
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100平加钱，预算必须$250k以上才现实。
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要是经济允许，还是建个新房子吧。
1加建的以后还是旧房子
2加建的多少会影响到现有的房子结构
3加建的平均造价会比新房贵
4一般builder不接这样的活，接小活的质量难保证
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加建100平米，30万都不一定够。
无论加建还是重建，无论大活小活，builder干活质量就和赌博差不多，都无法保证，任何一个builder都做不到你现有房子的质量程度。
重建的预算要看房子大小，suburb，upgrade程度，但project home质量都那个样子，质量都不咋地。
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我现在也在纠结这事
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不知楼主在哪里，但是通常来说，
1， 加建成本太高，100平，还是主卧和厨房， 说真的，楼上说的30万都不见得够，是有道理的。
2， 百年老房，再双砖，很多东西都旧了。万一再来个历史保护你就哭了。
3，建新房，一层装修中流水准，差不多的也就60万。你要几个厕所就有几个厕所。
4，加建，你还可以住，新建你可能要租房，但是你有另外一个房子， 建新房的时候，也许可以住。
综上所述， 建议：
先找公司做报价， 搞清楚，新建，与加建的价格差。
之后问银行能否做贷款，尽量保住投资房。
审查自己的资金状况， 能否支持此项目超支20%。
根据上面的情况再决定
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重建
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百年老房
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几个加建过的朋友，都后悔。费用贵，最后每平方米造价至少3000刀，房子增值不如新房，住的也不如新房舒服。不如加钱重建。
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我们的情况和你类似，找了一圈报价后，发现加建的成本过于高，尤其是相对于你能获得的功能来说。而且最大的问题，加建部分对之前房子的地基多多少少会有影响，老房子墙上出现裂缝的可能性非常大。重建对于一个结构很好，装饰不错的老房子要拆掉，也很可惜。两难局面后，我们决定放弃了。
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还不如卖了重买
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换一套
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我为同样的问题纠结了两年，最后决定还是加建两层。
现房是双砖旧房，房型不好，我本来想推倒重建来着。计划了好久。基本上project home 想建的不太差基本需要80万。我合同都快签了，签合同前跑去看display home, 发现真的像纸糊的一样，墙有种空的感觉。然后我就逃跑了，合同也不签了。
决定还是加建吧。加建属于customised home,所以单价贵。但你能自己设计房型啊，还是蛮有意思的。不过预算估计得40万以上吧。
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custom home推倒重建也可以完全定制，包括盖3层都行，整体预算大概100万左右
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我的情况和你类似，也是花了3万左右装修过，现在也头疼要加建还是推到重建。不过看完论坛里面朋友的回帖，感觉还是重建更好一点。
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重建
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加建的单价应该是重建的两倍。
如果选了不靠谱的builder会对你现在的老房子结构造成影响。 20万100平基本不可能。 准备50万还差不多。
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重建 以后DOWNSIZE的时候 投资也能收回来
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