最近这个房子在EOI预售，价格合理，觉得挺合适。有木有了解筒子，这个项目怎样？
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呵呵呵
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是河边那一大片吗？
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一房40万起的那个吗？地方不了解，开发商payce还可以吧
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价格还算公道，哪里看得到具体价格？
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貌似交通不方便
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是PAYCE那个啦 一房40W 两房60W
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说是一分钟步行河边
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还没出 准备EOI
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查了下 没火车…
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啥意思？
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一两千户的小区, 环境不错, 只要不买挨着silverwater rd那一片就行. 不是ermington public的学区, 划片的小学很差, 1.2千名的水平. 两房60万不便宜, 买这种大型的小区不如买小规模的unit/apt. 越大型的小区strata management越混乱, 业主也越没话语权.
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noted
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不太同意，户数少的才容易操纵，你的说法建立在业主委员会尽责尽职的基础上，遇上不好的，因为户数少，摊分的金额很高。
即便都是尽责的，同样一个大的修理工作，例如driveway坏了一角，小户数的分摊依然远远大于大负数的。
unit楼strata levy低其实是因为设施少，得到的服务少。
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住户少, 基本上是strata mamagement听业主EC的. 住户多那就是业主听strata的. 1000户的小区每年开会根本就凑不到多少人, 要反对什么strata manamgment的决定根本就不够票数, strata涨价收special levy基本没的选. 想更换strata management更是难上加难因为你根本就联合不到几百户人. 小盘业主少有什么事情业主自己决定, strata manager只是执行人. 如果对strata management的budget不满意或者想更换物业很容易,只要联合几户人就行了.
象epping park, top ryde city这种大盘你试试对strata management说个no, 或者提议抄掉他们? 根本没戏. 那种10来户一个strata的小楼想换个便宜的strata只要联合你左右的邻居就行了.
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这种大盘的strata management就是大肥肉, 物业公司得花至少好几十万才能从开发商那买到管理权. 不过一旦拿到管理权那就是坐着等钱收了. 开发商称腰, 外加业主太多一旁散沙, 收什么钱收多少strata management说的算. 你业主委员会不同意? 行先凑齐了至少25%的业主支持你们然后去CTTT告我们吧.
这种大盘里面业主就是孙子, 物业就是爷爷.
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住户多少各有各的好处,gary,michael说的都对
具体情况具体分析
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PAYCE,SEKISHI HOUSE联手,开发思路基本等于将来的WWP2,现在至少一房这个价格绝对便宜,2房的贵了
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我以前住的villa，body corp三个人操纵，levy高达一千，外加修理地基300。所以真的不一定就好。
为什么没推翻body corp？因为齐心的话本来就没有推翻的问题，不齐心，连票数都凑不够。
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你们从新找个便宜的strata就好了. 3户人很容易, 不找strata也行. 总体来说小盘的strata levy比大盘都少的多. 大盘修什么东西strata management全权做主,用谁收多少钱他们说的算, 你owner等帐单就好了. 小盘业主就那么几个, 觉得strata找来的报价高, 不用, 让strata找便宜的, 或者自己找人.
总之大盘的房子维护维修, strata levy收多少有没有special levy自己完全控制不了, 听天由命. 小盘业主说了算.
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换strata和推翻现在的body corp一样的，手续不是不知道，这里就有人弄过，找不齐那么多业主来支持。
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我都说了嘛，Ermington NSW 2115, 开始发威 !!!
看看：http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=934966
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今后Ermington一大片新区(apartment,townhouse,community title house)(包括上海升龙)
手里有house一定要拿住,前景很好
交通问题不知道有什么解决方法
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现在都是这个地方的广告 微信上也说了 去eastwood开车7分钟 去costco开车15分钟 去mq开车15分钟 去ermington wws开车5分钟 只有去河边走路一分钟！！！谁没事天天去河边啊
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这坛子有不少人嫌这区不好呢。
不出门没交通问题， 要出门哪都有问题。
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你们只有3户, 还要齐什么业主? 只要两户同意就可以马上换了. 哪怕只有你一户同意, 那也超过25%的最低要求. 可以换了.
那种几百上千户的大盘要想团结25%或者50%的业主是何等困难的一件事?
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严重同意，我们的就被少数的和strata有利益关系的人控制了，很难破
同学们有没有好建议
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这个区好像关注度不是很高么，最近也在看这个盘
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去那些地方不都是很近吗?你没车?
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