上周答应了几位好友，这周兑现承诺，为大家献上本周的【拍卖实录】
这2个物业的拍卖很有看头，都在一条街上，相距不过20米，101A是新的duplex，而105号是带DA的duplex site。这条街2015年一度火了一把，101的地就是那时180万卖给了现在的builder。之所以火，是因为有city景，以及临近city bus线路288、286等bus站，city上班还是很方便的，差不多半小时到city。离MQ商场和NR火车站也不远。
101A Coxs Road North Ryde NSW 2113
http://www.realestate.com.au/pro ... orth+ryde-124627014
天公不作美，细雨绵绵，要不是答应了足友，我是不会来挤在小屋里参加拍卖的。101A看了一遍，乏善可陈，装修真是太抠门，洗衣房的设计太失败，长长的过道就是浪费，可看city景的前阳台纵深才一米不到，感觉特憋屈，landscaping也是最最简单的那种sleeper加草皮。面砖是我最反感的黑色，浴室feature wall也是黑色，完全没有家应该有的温馨。后院完全无隐私，暴露在邻居的几扇窗户的监视之下，邻居夫妇站在纱窗后观看拍卖，窃窃私语洞察秋毫
光头拍卖师1.7建议价起拍，华男言听计从起价1.7，没人跟，vendor bid 1.72，华男1.73m加价1万，冷场，流拍。赶快去赶20米外的下一场。
105 Coxs Road North Ryde NSW 2113
http://www.realestate.com.au/pro ... orth+ryde-124615946
这是边角地，面积与101差不多，但落差很大，所以设计的duplex是那种split level的设计，户型图基本与101A非常类似，真是怀疑出自一个设计师之手，但因为是错层，设计感觉还不如101A。
起价1.6,1.65,1.7,1.75,1.8,1.85,1.875,1.9,1.92,1.94,1.96,1.97,1.975,1.98,1.99,2m似乎是印度男胜出，叫价都是旁边的帅哥中介帮着喊的，华人夫妻和另一组鬼佬builder落败。整个拍卖非常顺利，一气呵成。
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两个拍卖，其中端倪大家可以自己悟，希望对一些足友有所帮助。
码字不易，请加分鼓励，谢
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楼主辛苦
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路过
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2m还有的赚
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來張圖唄，，，這一周的雨中介可是愁呀
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开发用地还是挺火的，105号 只有 575平还有落差还不是规则的长方形， 这个能造成detach的吗？
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拍卖现场图，没有，以前照过，一些足友不喜自己的光辉形象昭告天下，所以从此不再拍现场图。2场拍卖现场人都不少，屋里都站满了人
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DA已经批了，deteched duplex
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最近中国人不行了 都是印度人和本地人在厮杀
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老印也来搞开发了。
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那是attached duplex，不是detached duplex
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对，说错了
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105 地多大？好像现在大家爱破房
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不到600，挺小的，duplex地价基本都在2m左右了
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哦，那是不大，看来以后DUPLEX 更贵了。
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得了，说中文吧，批文到底是连体还是独立。。。
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印度人到处发力
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所以101A在1.73都不卖，builder比谁都明白
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今天流拍的很多，看来清空率不会太高
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连体，文中不是说了吗，与101A基本类似，这么小地怎么可能分体
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噢，连体还是小斜坡575平 2m挺贵的
corner block的优势就是面积和frontagr达标的话，可以申请独立分体的，这个地相当于没啥优势啊，只是造出来门脸可以宽一些
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duplex出来的90%都是连体的，这不稀奇，价格都差不多了
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Parramatta council可以做detached的，看上去就是两个独立的，价值也贵一些。
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知道相关规定吗，土地面积和前宽的要求？
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楼主辛苦
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6.11 Dual occupancies on land in Zones R2, R3 and R4
(1) Development consent may only be granted to development for the purpose of a dual occupancy on a lot in Zone R2 Low Density Residential, Zone R3 Medium Density Residential or Zone R4 High Density Residential if the lot has an area of not less than 600 square metres.
(2) Without limiting subclause (1), development consent may only be granted to development for the purpose of a dual occupancy (detached) on land in Zone R2 Low Density Residential, Zone R3 Medium Density Residential or Zone R4 High Density Residential if the land:
(a) contains a heritage item, or
(b) contains 2 street frontages.
(3) Despite any other provision of this Plan, development consent must not be granted to development for the purpose of a dual occupancy on land shown coloured purple and edged heavy black on the Dual Occupancy Prohibition Map.
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其他council不清楚，
parramatta council只要达标，就可以分体， 相当于是分地两个house了，卖价肯定比连体的要高啊
分体的具体要求不清楚，左右分体的话依稀记得是前宽是30m，还有一些setback的要求，所以只有corner block才有可能达到， 普通的地是不太可能有30m前宽的，除非是千平大地，当然1200m+的大地，parramtta council另外有规定可以“”前后分“”
具体可以参见35 angus和 137 carlingford的联合分地，2个地一共分了四套独立duplex
http://eplanning.parracity.nsw.g ... 02_0E7E0UTC113I.PDF
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辛苦了
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学习了，ryde council的地越来越贵，下一步确实要向parramatta council发展了
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Thx for sharing
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