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楼主还是先看看合同是否可以不settle直接卖，很多售楼条款里都写了不可以。
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大不了现在先找买家签合同，然后同时settle，你这里不需要去准备贷款的，不需要开发商同意
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哪里的楼花？
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交割前卖要看合同nominee部分，每个开发商要求不一样，让你律师解读吧，如果可以，一般10%定存也是交割时解冻，划不划算你要自己比较周边类似房产走向，目前看除了悉尼个别，真的涨不多，墨尔本是亏的多，而且基本只能面向本地卖家，海外全额交割，钱出不来，交割前卖你不用给土地印花税转嫁给新买家，而且只能以投资房处理，这里有增值税问题，你要自己算好，先买还是先卖的问题，你可以问银行做过桥贷款，利率比一般高1%，规定一年内必须把前一套卖掉，具体咨询broker和银行，一个电话的问题，卖自住房不要缴税，但是ato对自住房有定义，参考ato网站和会计，我的经验是无论哪种处理办法，都有得有失，不妨笨办法写下来对比
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十分感谢！
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请问如果买转让的楼花？
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先找律师解读合同，满意就跟买家填nominee request form，递交给开发商律师，差额你跟卖家自己调剂，交割日三方按原合同价操作，我的盘是这么操作的，具体看开发商要求，先看合同
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Thank you very much. then means if the owner is oversea, he has to show up on the settlement day?
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not necessary, but you need to do pre settlement inspection and sign the form, if you are oversea, better to provide new contact detail to your conveyancer, broker or bank loan manager, make sure they can always reach you, your conveyancer should be responsible for smooth settlement, that's what you pay for
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