最近看中了一套townhouse.找中介要了合同之后发现，合同上注明这个land是在洪水风险区。
我知道洪水区的house一般影响很大，不知道townhouse怎么样？ 小区里是不是按规定应该有做排洪措施呢？
我还注意到了一点，这个房子按理说条件不错，同区位的应该能卖到100多万了。房子是拍卖，也可以提前给offer,中介的意思是说，房东要价至少在100万以上。但是我在CBA的估价软件上查了，这个房子只给估了93万。会不会因为是洪水区的原因
主要想知道：1. 这个房子在洪水区是不是意味着将来可能被水淹？我看了房子的车库前面地势确实较高，车库门前又没有任何排水沟。所以有点担心雨大一点车库会进水
2. 会不会因为在洪水区，在办房贷的时候银行估价会打折扣，导致需要额外给首付或者买保险？
请专家赐教。
干脆把链接发上来给大家帮忙看看吧。http://www.realestate.com.au/pro ... hornleigh-124749106 这个房子值100多万吗？
另外请大家帮忙看看这个合同里的描述，是不是说这个房子有洪水的风险？
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洪水区低买低卖 你现在纠结的就是几年后卖房时候别人纠结的
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谢谢回复。不过除了担心房子的价值之外，我还担心住这几年会不会舒坦，还有贷款会不会受影响。毕竟是自住的
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尽量避免吧 以后要卖别人也会拿这个讲价 除非政府从新划分区了
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贷款肯定受影响，自己住下暴雨的时候可能会淹
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CBA的估价软件, 会给你一个范围吗？不低于最高价就算很合适了。
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有的会给个估价范围有的会直接写具体数字。这个就是写的93万多。但是周围同等的100万左右了了，房东要的也是100万以上
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顶一顶
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还有其他不同的看法吗？谢谢
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avoid if possible
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不太靠谱。
我们这区不是FLOOD ZONE， 去年下暴雨的时候 ，不少房子都还是被淹了。
而且明显是街一边低一点的被淹，街另一边没事。
我们这还只是掉了些树枝。
那些整个树倒了的区更严重。
你只要想想说不定下大雨时房子进水就觉得这是多么头痛的事了
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你看的洪水风险多半是149 Certificate注明的吧？
洪水区分四级，最低是 overland flow, 接下来是 low risk, medium risk 和 high risk.
如果是 overland flow和low risk，那主要影响实在建房的时候要略微加高，生活上的影响几乎没有。根据你的地形情况，地基价格可能会贵个几万刀，但是考虑到你是townhouse，改建的可能性基本没有，如果开发商收购的话，他们成片开发垫高的成本很低，所以不会有大的影响。
medium risk的话就要好好考虑下了，研究下你们的flood plan，看看百年一遇的洪水会积多高的水。一般来说没有问题，因为你的townhouse 在开发的时候应该已经考虑到了。
high risk尽量避免。
还有一个问题就是记得买保险的时候要看exclusion list里面有没有flood
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谢谢回复、是合同149里注明的。
但我刚才看了一下合同，里面没有写是什么级别的risk。
只说因为这个地方有发洪水的危险。
为免我理解错了，我把合同 这部分上传了，麻烦帮我看看好吗，谢谢！
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如果要新建小区，防洪措施都做的很好。
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你这个要到council查flood.control plan才看得到
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查看一下周边地形地势排水再决定，河床上的房子建议不买。
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我有个朋友买了个洪水区的房子，搬进去三年，被水淹了三四次，年底刚低价卖掉，你想象一下暴雨以后下水道倒灌，遍地黄金，几个月重新装修一次的痛苦。。。。。。我也是他卖掉房子以后才知道的实情。
另一个朋友买的Eastwood水渠房，据说都没淹过，格多了好几个房间，租金直接还贷款，自己一家白住里头。
好不好难说，具体情况要仔细看。
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这两周每天都下雨，LZ你有没有好好观察一下？
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LZ最后买了这个房子吗？
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没有买。觉得房东要的价不值，本身房子也有一些硬伤，买下来也觉得隔应，所以就作罢了
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overland flow risk的不怕，而且要看具体位置，我所知道的很多不在洪水区，但是低于马路的房子一天到晚被水淹，比如allawah的bellevue和st george pde的一些房子
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q q q q q
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上帝毁灭地球的话……
还是山区吧，那里比较高。
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