有朋友推荐用父母名字买，说可以拿首次置业津贴。但是他们早已退休，年事已高，贷不到款的。
他们不出钱，是我们贷款并还款。那么是不是只能我们以投资房的名义买？如果是，将来的升值需要交CGT是吧？
如果将来在卖房前，我们搬进去住一段时间，是不是可以作为我们的自住房卖掉免去交CGT？
好像听说自住和投资房的利率以及stamp duty都不一样，投资房的更贵。是不是这样？
楼主是工薪阶层，银子有限，问的问题大家莫要笑话。
先谢谢了。
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投资房需要交CGT。
同一时期只能有一个自住房，若卖前搬去把它当自住房，那原来的自住房就变了投资房。
银行对投资或自住利率会不一样，但Stamp duty都一样。
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那这样可行吗？
卖前搬回去住，当自住房卖掉。然后搬回原来的自住房，再住下去，是否可以把原来这个房子变为自住了呢？
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有个自住房的6年法则，但不是你这种情况。你这样理论上是不行的，如果这样都可以的话就算一个人有N个投资房都可以这样操作不交CGT了。买unit给老人住是个好主意，其实都住在一起问题很多。unit地点一定要选好，选好地点以后出租都是正现金流。虽然挣不了大钱但可能比存银行强，房价多少也会升点。
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谢谢。明天给你补分。
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谢谢，明天给你补分。
把这套房登记到父母名下可行吗？他们首次置业应该有优惠。另外如果将来卖掉他们不用交C G T。
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你父母有pr身份就可以买啊，不过贷款可能不行。不知道你是vic还是nsw，能免印花税当然很不错。可以用现金买，现在你的房子如果贷款里面还能redraw出钱效果是一样的，现金买无非是没有负扣税，不过unit反正是正现金流，也是自住，无所谓了，具体可以和会计师和broker多咨询
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1. 你可以买在父母名下避免CGT和STAMP DUTY
2. 你父母的房子，你没办法贷款，要么你父母贷款，要么你可以找律师，或者有些澳洲小银行可以帮你set up一个贷款协议，你贷款给你父母，你父母付你利息。
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有没有操作实例 或者知道具体哪个小银行可以做到？
具体操作是我以个人资产贷款给父母，还是以担保的形式，最终钱还是跟小银行借？
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自己买，买个新点的房子，名义上出租给你父母，每月转账，然后可以负扣税。
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方法1是全款付清的意思？
方法2找子女贷款，还是全款付清的意思。
老人没收入没资产，确实也没办法贷款。
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ATO is not stupid
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