大家好，本人情况是15年处拿到PR后没多久就回国了，上个月刚刚回来，现在想购置一个房产，明年六月settle。听说现在新政我这种最近一年没连续住200天的还要额外交4% stamp duty surcharge。
各种说法都有，请确认下：
1. 像我这种买房肯定不到200天，但明年六月settle时候肯定到两百天的，需不需交这surcharge？交了能不能退？关键怎么退？
2. 如果明年提前settle了或者这中间我又有事回国了，导致settle前仍然没待满200天的，交的surcharge还能不能退？还是不管你什么时候交的，若干年后你待满200天了，都可以退？
谢谢诸位
评论
1 取决于交stamp duty的时间 交的时候你满200天就不用surcharge，如果不满后等到settle才满 则先交后退还
2不是 必须settle时满足200天 否则不退
评论
没买过楼花不清楚
AUCTION拍卖买的HOUSE，当场交的10%定金
我记得印花税是在60天的时候，SETTLE前的两天和余款一起交齐的。
所以我认为，如果你的印花税，是在SETTLE前几天，也就是明年6月份才交，那个时候你已经住满200天，那么是可以不用交的。
但是如果是现在就要和定金一起交，我认为即使SETTLE前满了200天，你这个钱还是退不回来的。
照我的理解，这4%的STAMP DUTY SURCHARGE新政策针对的是在你购买这处房产签合同时没有住满200天而被认为有投机性质所需缴纳的惩罚性额外费用。而不是你即使将来计划居住满200天就能退回来的。
评论
谢谢，请问，住满200天了怎么证明呢？还是根本不用证明，政府自己会查?还是必须自己开个证明，已住满200天了？
评论
谢谢
评论
根本不用证明啊，除非你是非法出入境，不然你的护照上都有海关的章，这就是证明。只是要求你再澳洲住满200天，至于在哪居住没有限制。澳洲没户口一说，你再昆士兰居住满200天，然后在到VIC或者NSW买房，都不会有这个4% SURCHARGE的
评论
不是一般settle前几天才交印花税的么
如果差那么几天不满的话和卖家协商一下稍微延一点交割日期好了
我的律师和我说交了就不能退了
只能卖房的时候作为cost base计入成本
评论
住满了就和过户师说，让他不要交surcharge
如果没住满但不交，后续会罚款的
而且连过户师一起罚
所以过户师一般会很紧张地盯你的
评论
律师跟我说是可以退的
settle完后回来住满200天可以申请退钱
不过现在还没有人做过，具体手续他们也不知道
评论
啊真的啊？
能麻烦你的律师联系方式给我一下吗？
我交得不爽死了
谢谢呢！
评论
别激动律师不是百分百准确的。最准确的是自己问office of state revenue.我上个月刚打电话问过，交了就不退的，这属于罚金。如果持续不满足200天以后每年土地税还有有1.5%的罚金，自住房不交土地税但罚金surcharge还是要交。
评论
我还没交
还有二周settle
所以还想挣扎一下。。。
我的过户师和我说肯定要交
请问那些被澳洲公司公派出去的pr怎么办呢。。。
评论
这个你只有问政府了。外派的容易申辩豁免，PR签证续签不也这个道理么。不要去想别人啦，管好自己手头上的事吧，确保顺利settle才是王道，既然买房前没做调查，这代价也只能扛下来。只是今后每年的土地税罚金大几千也很伤身啊
评论
我的律师打电话问了OSR settle时候如果已经住满200天 但是settle前已经交了surcharge 时可以退的
评论
不一定的 楼花一般是合同签署后最晚15个月要交stamp duty 但是可能这时候还没有settle，就会有一个时间差
评论
嗯是的，我已经认了，surcharge的钱已经准备好了。。。
明年过完年就过来长登了。。。
所以landtax的罚款应该不会吃了。。。hoho
评论
是的，你的律师是对的
osr的网站上有这个case
评论
亲，我们遇到这个问题。
拍卖后合同签署了，合同签署日前的1年内只住了180天，5月中下旬要settle的时候肯定是就满200天了。我们这种情况是不是可以不交surcharge或者可以以后退？
我们的律师说要交的，是按照合同签署日前计算必选满足200天。刚才打电话问OSR的人，感觉没问对人，那个人根本自己就搞不清楚，也没给个明确的说法。
我们自己没找到我们这种情况的相关政策和案例。
我看你说之前看到OSR有这个案例，是不是可以麻烦给我个链接。
万分感谢！跪求！
评论
我打电话问过，签合同的时候没满200天要交，到settle时满200天可以申请退
评论
亲自打电话去State Revenue问过，settle了就不能退，settle前满200日可以找律师帮忙退。
评论
谢谢！
评论
我们打电话咨询遇到的人居然啥都不清楚，没问出个所以然。本来还想电话问号以后让他们发个邮件给我们的相关政策的。郁闷
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联