请教一下。
资金有限，但是还是想试着投资一下house，预算85w-95w，希望能在悉尼大西部买一个house...地 500左右吧。
考虑了一下下面几个区域的house：
[Rouse Hill - 西北火车线最后一个站，最近也是很多人在说，有一个大的shopping centre,虽然很难但是也不是找不到95w左右地小一点的house
Kelly Ville - 似乎不太容易捡漏了？
Seven Hills
Blacktown - 还没过1m，火车到市区快，35分钟快车可以到达central，shopping也不错
Auburn - 追加一个Auburn，因为感觉这个区现在价位整体还是低。地理位置确实还可以，离CT合Paramatta都不远，附近shopping什么都选择很多。租金回报率也可以。可是并不要清楚未来capital gain如何，感觉想去那买房的人，应该不多吧...
想问问前辈们，上面四个区，就目前投资来说哪个最有潜力呢？西北火车线虽然已经被热炒了很久，但是那个火车线毕竟现在还没修起来，感觉开通之后还会再booming一下。Blacktown和Seven Hills也算是靠近西部发展中心，离Pramatta和Bella Vista都不会太远。来市区火车也很快。不过大西部和西北，人口结构还是不太一样。感觉hills以后也会比较有钱。
前辈们有何高见吗？西北火车线沿途，castle hills的三房townhouse现在90w左右还是可以买的到。相比Rouse Hill和Kellyville的house，castle hill的townhouse会更有潜力一点吗？
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投资的话我投Merrylands一票，Parramatta发展起来的话，这个区一定是第一批受到带动的。
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推荐七山
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黑镇
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你这个价格去Rouse Hill和Kellyville买到的House，地估计跟Townhouse也差不多大吧？我要是95万，就去7山或者Blacktown那边80万左右买个旧House，再花15万造个Granny，前后一起收租
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Rouse Hill和Kellyville这两个新区已经被炒了好多年了，1百万的house地只有300多平米，只能算townhouse,而且远离市区。建议看blacktown或者Seven Hills，买到的至少是货真价实的House。而且成熟社区设施好，离市区也相对更近一点。
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是这样没错。西北这个价格已经买不了太好的house了。
可是西北铁路过几年就会修好，感觉短期内房价还是会再升一段时间。可是Blacktown和Seven Hill那边，似乎周边的大项目一时半会起不来。没钱再造Ganny Flat了，买了大概只能收租，等着房子升值，以后Capital Gain.
以Capital Gain为目的的话，大侠觉得是西边未来5年比较有潜力，还是西北呢？
我想过这个budget确实很紧张，要么去castle hill买个townhouse？
我看了下西区还是比西北便宜点，现在入价位比较低。
可是Hills council比较有钱，未来Hills那边华人会更多，感觉购买力也会比Blacktown Council那边的家庭强一些。不过离CT太遥远是硬伤，Rouse Hill离Paramatta也不算太近了。
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那去Hills地区买个三房的house呢，会不会预算充足点？是的，感觉那附近新修起来的，大片都是300平的地上下，地不大。
Seven Hills和Blacktown.....请问这两个区哪个会更有潜力点呢？
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你的目的如果是自住，那就Kellyville或者RH的小House吧。但是其实涨的这几年已经过去了，再加上加息周期的到来，我上面说的方案可以保证你的现金流。7山黑镇那边这2年也涨得厉害，而且那边的价格还是相对比较合理，还是有空间的。另外如果你运气足够好，碰到Rezone什么的，那就更不得了了。我自己也在山区住，但是真心觉得这边更适合自住，涨幅其实比起其他地方来说，并不是太好。Kellyville，Rouse Hill这边300多地的House都过百万了，还哪有那么多上涨空间？
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你这个价位肯定是投资Seven Hills好，其次选Blacktown。
Hills传统定义是Castle Hills和Baulkham Hills那一带，你的预算肯定不够。Rouse Hill和Kellyville都是完全边缘化的地区，只不过Council属于Hills管，并不意味着住那里的人比Blacktown Council人有钱。
升值的永远是土地而不是房子本身，新房前几年肯定是贬值的，要capital gain肯定是大地破房好。
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楼主，我前段时间带着95-100万的预算看投资房，看的区跟你基本上差不多，七山，黑镇，Rouse Hill, Kellyville，不过我们还看了Granville,Merrylands,Westmead和Northmead，基本上把这些区都研究了一遍。
我们投便宜区的house就只看购物中心和火车站走路15分钟以内的，因为你可以看到这些区不靠近交通和购物的5百多平地的旧house市场上一堆一堆的，根本不愁买不到，没有卖点也不会涨得多好。
黑镇和七山已经涨了很多，性价比较去年低了不少，黑镇火车站附近的house基本在1百万左右了。我们去看了不少黑镇的房子，也参加了几场拍卖，发现这个区大部分是local买家，购买力很一般，短期内人口构成难发生太大变化。
在差区投资大地破屋除非分地盖duplex，不然推倒重盖肯定不划算，假设地价80万+盖房40万，不卖个140万都回不了本。但是在差区你要卖个140万的房子，当地人没几个买得起，好区的人不愿意买来自住，买来投资又太贵，太难卖了。
Rouse Hill和Kelleyville还不错，就是真心有点太远了，我们去那儿看了好几遍，现在还是有些荒凉，大部分都是长得一模一样的像盒子一样色project home，西北铁路线的确是一个利好预期，但是感觉价格里已经包含了这个卖点了。如果政府继续这么收紧移民政策的话，觉得这些偏远山区比较容易受牵连。
最后我们把投资目光放到了紧紧包围Parramatta的四个差区，Westmead,Northmead,Granville和Merrylands，虽然这些区的价格因为政府在P砸下的重金现在已经不便宜了，但是仔细找找还是能找到一些90万左右的旧house，这几个区距离city只有25km，离第二CBD只有区区3km，感觉投资起来相对来说分险要小一些。
在差区投资尽量别碰没有任何卖点的房子，要么能分地盖duplex（地大frontage要宽），要么走路10分钟能到购物中心和火车站。还有就是不要过于迷信house，差不多的价钱的话，一个location极好的漂亮的duplex，比location不好的旧house值得买，之前也提到了，在差区推倒重盖再卖出去很难卖上价。
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好中肯的回答，学习了。
不知最后楼主买在哪里了？
虽然说买大地破房，但是短期内并不会有资金去重建，现在利率在缓慢回升，未来几年现金流也不会太好。感觉Seven Hills和Blacktown买来真的只能丢在那等一段时间，租出去也就一周500左右。感觉如果想用最少的投资短期内赚点钱的话，RouseHill那边会快一点。Seven Hills和Blacktown可能需要持有更长时间，而且需要后续再追加钱进去。
我这么理解会有偏差吗？
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我想问下为什么Auburn交通挺方便但是500多地的房子也没到100啊？是因为工业区？
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因为清真寺
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哈哈，我不是楼主，你才是楼主，我只是层主而已。最后机缘巧合投资了Merrylands，这个区房价两极分化很严重，最值得买的location就是购物中心以北的“黄金三条街”：Monitor,Warwick和Lockwood，虽然大部分人觉得Merrylands不少中东人，但是唯独那一片区域住的大部分都是意大利，希腊和中国人。
我觉得你的想法没什么问题，刚经历过这一波的大涨行情，未来几年的走向很难预测，所以考虑现金流是没错的，毕竟再好的房子你hold不住也等于零。
楼主，我们的感觉是选区只是第一步，然后要花精力去研究那个区最好的位置，因为同一个区里面不同的location真是冰火两重天。
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学习了
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建议到Seven Hills，你这个价位，在这个区能买到不错的House。
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我刚在Seven Hill 和黑镇跑了一天，看了7个Inspection。
我觉得还是很有潜力的，尤其是Seven Hill 中心附近。
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你有看Penith吗？那附近似乎租金回报率很不错，空置率也不高。
就是有点太遥远了。
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很好奇7山和黑镇80 90w的house是什么样子 domain上看了看 貌似地都不错500左右 还看到个corner block 不过房子老板房居多离火车站2km以上。自主的话可能不大会考虑板房吧 投资的话老板房估计会有不少修者修那的事情 想推倒重盖更得仔细算算
看到一块地12 Alice Street, Seven Hills 580平米 要价1.5到1.6mil。这块地离地铁站很近 但价格也不应该比远点的house高这么多 建议仔细观察下那些house
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85-95可以看看Holsworthy附近，选择不少。
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哈哈，Penrith，我们在看其他那些区之前其实首先看的是Penrith，因为恰好有个认识的人几年前买了那儿的house，没有把这个区写出来是因为看完以后立马就排除了这个区。
你知道去Penrith看完房子开车回家的路上有种什么感觉吗？我竟然有了一种出门自驾游了一天正在赶回悉尼的感觉。对我来说真的是太远了，悉尼30km以内还有那么多房子可以买，投到60km开外心里实在有点不踏实，虽然那个区涨得确实也挺好。
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我们最近也去了Penrith，和你感觉一样。
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选择确实不多。
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学习了
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