本文章全是个人感想，如有不妥之处，还请见谅，语言过于简单，但会加杂一些东北方言。写这篇文章的目的就是然多数人有共鸣，能了解一些我们以前不了解的东西。希望有所帮助，当然，绝不会拒绝任何美丽的赞誉和分分！！！
大家好，早就有想写一写购房经历的精华贴，可一直没有写，原因有几个，主要的就是怕写不好，再者就是懒！！
酝酿了好几个月拉，今天正式开笔，当然这也是受到Itamboo的激励，嘿嘿，虽让她的帖子得了精华呢？还是两个呢！所以，。。。。。。。还请。。。。。。。。。。。！！！！！！
我的这篇心得，主要分成几个部分，
序，该买房子了吗？
第一部分，西区的地和房子。
第二部分，东区的房子。
第三部分，北区的缘分。
第四部分，中介
后面的就一边写一边想拉。
一：序，该买房子了吗？
1 按理说，我应该在买房子的问题上反应迅速，因为我是学理科的，可就是没有搞金融的头脑，确切地说，女人比男人更想有个属于自己的家。所以，男同胞们，差不多该是时候啦。当我家领导已经开始关注房地产市场的时候，我却还在公司打拼着自己的小事业，每每谈到买房子，我都是一幅不耐烦的样子。本来嘛，一没钱，二没固定工作，谈何买房子呢？首付不够，月供没有，买完房子就全喝西北风拉。所以我当时的理念是等攒够钱在买。这是一个多莫落后和愚蠢的想法，我不得不这样说我自己，事实后来证明，我还应该比现在更快的觉悟才能买到更便宜的房子，也许巴！
不过我还是相信一句话“买投资房靠的是理智，买自主房靠的是缘分”，深信这一点，后面的文章会有详解，在第三部分中，北区的缘分！
我家领导的煽风点火并没有让我的业余工作重心转到房地产市场，我还是照样的进行我的周末活动，钓鱼，打羽毛球和朋友玩杀人游戏等等一系列丰富多彩的业余文化活动。
直到有一天，我在墨大的同学，也是我们家的挚友和邻居，
郑重的跟我们说，他们要做地努拉。啥？地努？
我还一下子反应不过来呢，呵呵，摸摸他的头说，您没事吧，不是让门挤拉？
呵呵，无知，被我家领导小声的训斥了一下。
阿？我无知？那你说说？
当然是他们投资买了一块地拉，在墨尔本的西区Indusfail （拼写不一定对，但发信应该差不多）。根据他们的描述，他们是在2008年11月初买的，492平米的地，要价$189,000，减去各种优惠，最后是$175,000。
我的神经受到了一下触动，但尽量不表现出来，因为我不想然我家领导看出来，免得让她埋怨。
也怪啦，我不吱声，她也不说话，就像没这个事是的。
又过了两个星期，领导悄悄地问到，是不是去看看西区美丽如画的风景？
我马上就驴下坡，呵呵，好啊，我们也去参观一下。于是在那个周末，我们开始了看地之旅！！！！！！
[ 本帖最后由 oceangoing 于 2010-7-1 12:24 编辑 ]
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沙发，呵呵
你也开写拉，等着看
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会是很精彩的连载吧？
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本想给你多加点分，结果发现超出评分限制，晕。。。
你要快点写啊
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等
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楼主字体为啥那么大呀？
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方便大家看呢！
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2 在去看地之前，我们大致和已经买房子的朋友们聊了一下近期房地产市场。朋友1，在2007年6月房子大涨价前，毅然决然的在Bundoora买了一套价值$330,00的House, 他的房子结构大约是3室2卫2Carport，地的面积540平米左右，当时是Private Sale。 放到现在的市场，价格应该在40万左右，可以说他的房子已经很大的升值拉，房子的位置就在Itamboo家的那条街上（请参看Itamboo的帖子）。
朋友2，在东区的Vermont买了一套house， 600平米的地，3室1卫2Car Port，但后面还有一独立的屋子，现在在出租，有完整的卫浴和厨房。当时在2008年的4月购买，价格在$430,000左右，现在的市场价值应该在460，000左右，也升值拉。所以买房子还是在自己经济条件允许的条件下，尽快出手。澳洲的房地产市场和其他地方不一样，都说金融危机，可咋没看见50万以下的房子有降呢？时机很重要！！后面会提到1！
朋友3，在Clayton South买了一栋Unit，2008年，$335,000左右，今年他们买了第二栋房子，那第一栋Unit准备卖380，000plus以上。赫赫，已有出价，在商谈中。
说到这里不能不说我的第三个朋友的独到慧眼，墨尔本房价在2008年的11月份确实降了许多，一栋在BoxHill south， 600平米的house， 本来他以为应该在60万以上，结果当时流拍拉，她家领导非要和屋主去呢Negotiation，本来他们是路过看看那个房子，讨价还价的结果就是，他们以不到550，000的价格拿下了那个房子，交通超级方便，离Easter Freeway很近，又不在大路边上！缘分阿！！！！！
余下的朋友暂且不说，他们的勇气和胆量还有智慧，都让我深深折服。其实我的神经已经感受到房地产市场的冲击，呵呵，于是才有开头的一幕！
说到看地，在去看之前，特意从网上查找到了西区几个专业卖地的网站，上去浏览的一番，感觉价格能在我的承受范围之内。但地都不大，从425平米到600平米的都有。当然，大地价格自然就高，你不仅要考虑到地的价格，你还要预留你以后建房子的余款，要不你总不能，买了600平米的地，只建20Squ的房子把！
其实我们当时的想法，是先圈一块地，然后等它升值，再卖掉。后来事实证明，确实有很多人这样做，也确实挣了一些钱。这里还包括一些学生。
可是我们俩讨论来讨论去，资金是主要的问题！但还有一个问题，就是好多地方，在卖你地的时候都有一个限制，要求你在18个月或者24个月之内必须开始动工建房子！我们俩差一点点就买拉。
待续！！！！！！我还在上班呢！！！！！！！！！
[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-7-15 11:03 编辑 ]
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好帖，收藏。
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niu
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好看。
等。。。。
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大家的回帖真得让我很高兴，我会尽最大努力的，但我还在上班，所以，我保持每天至少更新两个帖子来回报大家！
毕竟拿人家的工资呢！！
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有个小问题问LZ，第三个朋友应该买的是box hill north吧？south怎么挨着M3呢？
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等待
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好看。。。。继续等更新，我也刚在mill park买房了～
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楼主加油，完成才加精华
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看到现在，就这句让我热血沸腾！！！！！
嘿嘿，为了回应斑竹的激励，我继续努力推出今天的额外一篇，嘿嘿！
收不住笔拉！！
[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-7-15 12:05 编辑 ]
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3 其实我在看地之前倒没有想我一定会在西区买地，因为我对那个区不是很了解。但是应朋友之邀，我们还是坐上他们的车子，来到Point Cook看这华丽的Display House。不得不说，真他娘的漂亮！！大理石的地面，实木地板，宽敞的客厅以及装修精美的厨房，这简直就是酒店式公寓阿，那是自己的住宅？嗬嗬，原谅我的粗俗，有时候只要这种话语才能表达你的感情。那个星期日，大约是在2008年11月份的那个周日，我们陪着朋友1去看那个区域的大部分Display House , 太漂亮了，据说这些展示房最后会买一个很好的价格，因为他们都是建筑商努力用最好的建材来拉拢顾客的！
离开那些展示房，我们在周围转了一下，感觉整体环境还不错，人少车多房多，就是有一点我不是很喜欢，风太大，因为当时是第二次去，所以没太注意，可后来次次去，都是一样的。这是一个很重要的原因让我打退堂鼓拉！！嗬嗬
希望西区的朋友不要见怪，这都是个人感觉！
我们最终选择等待新地的Release，可是后来还是放弃拉，为啥呢？
因为以下几点：
1 西区已经建起的房子出售的价格在2008年底的时候并不高，而且与你新建的房子的价格几乎持平。
2 当时处于观察阶段，主要是选择观望和吸取知识，所以没有急着出手！
3 风太大，这是我不太喜欢的，但还没有达到拒绝的高度
后来慢慢转到西区的二手房市场，这里需要提及的就是，在2008年12月的时候，西区的房子价格的确降了，与你新建的房子价格不相上下，而且有些房子甚至还比新建的房子便宜，地也满大的，大约在550~600平米左右。
这里提一栋房子，在Point Cook，街名具体记不住啦，是8号，离shopping center非常近，两年新的房子，门有一点冲路，但总体从外款看起来还不错，600平米，当时要价是41万~43万，房主是第一任，两个看上去像Local的人，带两个小孩子！
呵呵
为啥重点体重栋房子呢？因为当时我们纯粹是去观光的，我的Budget当时也就是38万左右（后来随着看房子的深入，我的预算竟然惊人的增长到45万），呵呵。当时进入这栋房子以后，我就完全的被镇到拉，太漂亮拉，跟我看到的Display House没啥区别阿，奶奶的，就是我买不起，要不我当时就拿下。大理石台面，装修豪华，暂新的房子，弄不懂他们为啥子卖掉呢？
可笑的是，当天就我们一家到场，完完全全没有竞争者，中介直接就说，41万就可能买。
放到现在这个房子绝对在44万以上！！
所以我说，买房子看时机和缘分的，每每现在提起来，我和我们家领导都唏嘘不已！
更可笑的是，当时那个房子并没卖出去，隔了两三周，我们在网上一查，房子的要价已经降为39万~41万拉。赫赫
最终那个房子据说是被我们论坛的一位筒子买走啦，幸福啊！
中间应为放假和过年，看房的路程也就暂时被耽搁拉，可谁想到呢？正是这几个月，发生了质的变化！
先是政府提出新的高额补助方案，大量的第一次购房者涌入，房地产市场开始复苏！！！！
下面会写道三月份从新开启的看房之路！！！！！
翻天覆地的变化就在其中！！！！！停不住笔呢？？？？？
加两张照片来诠释一下！！！
[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-7-15 12:20 编辑 ]
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我怎样能把那些3d球隐了不看呢？
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以后尽量少放，已经在上一帖中修改拉！！！
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point cook真是好地区啊～～
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好贴! 顶
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我的Budget当时也就是38万左右（后来随着看房子的深入，我的预算竟然惊人的增长到45万）
---------------这简直和我们一模一样啊
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当然，谁让我们有缘呢？即将成为邻居，呵呵，出国前还似曾相识，哈哈，在这里又碰上，嘿嘿！！！
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LZ到底在哪里买的房子？我迷糊了都
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ＬＺ应该在bundoora买的房子～
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看完就知道啦，呵呵
我在讲我的购房经历阿，呵呵
我是从西区开始看起，看到东区，然后凭缘分到的北区！！！
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想起昨天的一句话，满经典的！
就是关于MSN得
“我要让全世界知道我很低调”
呵呵呵。。。。。。
[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-7-15 14:31 编辑 ]
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支持支持～～～继续等待下文～！
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