澳洲顶着被拍，发个逆天帖，如果加息，死得最快的

在澳大利亚房产房屋



我是GFC之前买的房，付过8.97%一年的高利息，当时房东的痛苦还历历在目。所有斗胆发一贴，讨论一下，如果未来3年内，利息加高到7.5%左右，哪些区会死得更快。


本帖不讨论为什么会加息，只讨论如果利息增加到一个难以承受的高度，哪些区受的影响最大，请大家踊跃发言。

个人认为，目前几个新区会惨遭不测。包括zetland， waterloo 以及 wollicreek。但不包括wentworth point，rhodes以及burwood等区。

原因挺简单，就是zetland这些贵价新区还不是以自主为导向的区，所以在利息增加，supply量加大而租金停滞的情况下，会惨遭抛盘，zetland目前有超过100套房子放租，大把两房650左右，但房价已经涨到了80万以上，花花更是1M朝上，其间的风险不言而喻。而03-09年 wollicreek 那边一堆当时的新盘后面掉价出售就是证明。
waterloo和wollicreek要稍微好些，因为泡泡还没zetland这么大，不过还是属于受加息影响非常大的区

而rhodes差不多接近完成从纯投资到半投资半自主的转变，所以抗打击能力要强一点，毕竟能组织跳广场舞的区不是等闲之辈。大妈是不会把自己住的房子贱卖出去的。

wentworth point和rhodes类似，处于投资慢慢转自主，而且以前的房子价位不高，所以抗打击能力还是有的，不过去年底那批两房均价70w以上的楼花有一定危险。

burwood这些传统老区，自主比例很高，以咱们传统华人情愿卖血也要还自主房贷款的优良传统，我觉得就算利息上去了，这些区也会挺住。

以投资为名利的超高价房，例如city一些入手成本超过1M的两房，到时候也会遭遇不小的打击。

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投资的区会向自主过度？我怎么看到的都是自住向投资的过度啊。如好市委等。

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如果真的利息这么高，大家会都不买房转租房吧，那样租房市场不就上去了？

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不懂，路过。

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历史上曾经有过17%的利息。

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租房市场不容易上去的，因为一个区的房租一旦超过大家承受的极限，一些旧租客就会选择搬走到便宜的区去居住。
就悉尼10公里以内而言，一房550，两房700基本就是极限了，一旦过了这个极限，随之而来的就是群租，分租，杂，乱。
悉尼city高房租完全是由群租支撑的，如果严格执行一房两人，两房4人原则，分分钟city租金打回原形。

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如果加息，这个前提好难啊，个人观点zetland rhodes woli creek这些地方房价还得再上一个台阶，主要是这些地方要么附近有楼花要么自身还没开发完。这些地方毕竟离city不远很方便，如果有一天悉尼真不缺房子了，倒霉的也恐怕不是这些近市区的apartment而是更远的apartment

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如果减息?  


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Rhodes被黑得太不像话了

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7.5%真心不高

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中国裸泳的人都还没有遇到退潮时候呢。

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房屋价值以及租金说白了也就是由老百姓手上多少钱决定的。
买房的人手里钱多房子少那房子价格肯定涨。租金也一样，老百姓手里没钱拿啥付房租。
过来那么多吃福利低收的移民租金涨一点就得换到便宜的地方去，要么就分租。

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同意楼主说的，现在的租金回报率已经很低了，如果升息的话，还要降

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升息的话，不是买房的人少了，租房的人多了，租金应该上去才对。

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该固定的都固定了，加不加息无所谓

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总算有人说句大实话  lz钢盔准备好了吗

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其实利息涨多涨少都很正常，最重要我们看前提出租市场是否稳定，市中心为什么会有这么多的群租房，不是因为房租太高租不出去导致的，恰恰是因为很多留学生喜欢租市中心的房子，但是又想省钱所以才愿意群租的，如果取消群租，那些楼主说的高危险的几个区房租其实会更稳定，那些本来在市中心住的还是会找房子住的。因为人还是这么多人，但是可以出租的房子少了。

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进来围观

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简单的说就是楼花多的区会是重灾，是这个意思吧？

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都是些华人老生常谈的区，太局限了。

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8点多的承受能力大部分人都有吧。怎么不说18%的利息。

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zetland那块是不太象话了

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那片政府批的地太多了。

交通设施太差了。 太平洋高速路就是个太平洋免费停车场。 哈哈

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说的挺好的，楼主有思想！

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房价下跌的时候跌的最多的一般都是富人区, 涨的最慢的也是富人区.

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还生息呢？没看失业率？不降就不错了。

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MASCOT呢 楼主你怎么看

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一般加息，好象是边远的穷区跌得最厉害？还有最贵的富人区？
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