看了空军的轮番轰炸贴，我还真考虑了一下一套投资公寓卖出去的可能性，找来了各种tradie和卖房中介做了一个proposal，费用如下：
中介费大约20k
广告+property styling 9k
律师 1k
装修费+近12周的mortgage，没有租金收入。
一共算下来最少要5万澳币的cost，这还不算如果以后再投资需要花费的印花税5万。
立刻打消了卖房的念头：）
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ni yao jia tai gao le
your expectation is too high
sorry no Chinese input
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还漏了CAPITAL GAIN TAX
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为什么expectation要低？生活费用在涨，电费在涨，opal在涨。
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还真是。。
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是的。。。不合算。。。
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只有中介和政府税收部门喜欢大家常买常卖
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短时间买卖亏印花税，HOUSE一直放着也不会怎样。
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没错，只要不差卖的那些钱，或者能挺着，卖房是最傻的，白白给政府和中介很多钱，中间还要忍受各种麻烦
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CAPITAL GAIN TAX这个费用是多少比例呢？
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有道理，你又不差那个钱，卖啥房呢。
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什么公寓，好贵啊，这么高commission
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另外，房子没事儿少卖，相当亏
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这么高commission
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想看看空军说的卖房逃命能省多少利息，发现还不够卖房折腾的这些费用呢。
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澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车推销员
3 房屋中介
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这个中介在地区是很垄断的，颜值高的都是他卖，记录一直是他保持和打破，他对房子要求也高，要求好装修，租好家具，佣金rate也高。 他倒是好卖了，vendor仔细算算要花很多钱，市场好的时候可能有奇迹，一般的时候还这样折腾，我就觉得没必要了，不过也不想低价卖出，发现最近资金不错，准备简单装修一下继续出租
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就是给各位房东提醒一下，卖房的成本也很高。 如果还想投资，再交的印花税多少，贷款有多复杂，可以算算值不值得
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最近在看公寓楼花，中介还跟我说不想要楼花了再转手卖掉还可以赚一笔，今天看了这贴感觉中介也太忽悠人了。欺负我刚登录不久的人啊！
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朋友的公寓两年前60W买的，现在收到的最好的offer是58W，墨尔本
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不知道悉尼如何，反正墨尔本别想了...
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楼主提醒得对。
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俺的公寓就是亏着卖的，哭死了...
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这种楼花中介就是混蛋，好几年前我还没有房的时候，也有个中国人中介让我买liverpool楼花，说没settle前可以转手给别人，可以赚1-2万，他可没提印花税等问题，幸亏没买，早就拉黑这人了。
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太对了，中介又是最近一批没躲过书，赖在澳洲没事干的人居多。就喜欢网上忽悠，套住你，永远不要卖是他们安利式培训的标准，因为没人卖才能造成供应不足的假象啊。反正不是他们自己付贷款，继续骗人呗。手段还要高超一点，一般性的软文太明显了，要搞得自己真人模人样，其实都是些白眼狼。。。
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其实这种很恶心，就相当于一个更黑心的电子商务平台。他只提供一个平台，但是只允许奢侈品使用这个平台销售，这样给外界的印象就是他卖得很好，但事实是这些商品本身就是高档的，谁卖都是一样，长期下来他就形成了好房的垄断。同时，由于他表面上卖得好，就可以要高commission，自然也就弥补了其由于严格挑选房源而造成的流量少的问题。本质上是利用信息的不透明来建立虚假的reputation，而工作都是卖家自己做的。
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算过，卖房子很不合算，最好留在手里自己玩
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可以是可以，风险极大，所以用这个做销售的都是人品有问题的渣子中介
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那转楼花也不一定赚钱啊 如果settle了后再转手 费用也是好高 根本不可能赚钱 我是不太懂 当时听中介说还觉得这样有赚 现在想想还好没有出手 不然被忽悠了
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