小弟最近卖房 中介说买方出了offer 但是条件是我付印花税 中介给出理由是因为买方印花税钱不够 所以放到总的买房款里就可以向银行贷款支付印花税了
当然最后付完印花税跟我卖房预期价格是一样的
问了我的律师也是说可以加个rebate在条款里
但是我想请问一下各位大神这样是否可行啊
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这个按照法律来说他是要disclose给他的银行的。不然有被起诉的风险.... 你如果同意保险起见可以说 assume purchaser will disclose this rebate to its mortgagee. 尽量减少自己被当成欺诈合谋的风险
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我是想说“保险起见”....打了错别字 ...
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风险肯定是有 特别是万一purchaser被银行发现 拒绝贷款时 你如果想要保留deposit purchaser10有8/9跟你打官司...而且现在很多mortgagee都需要整本合同 而不仅仅是合同首页了
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嗯 我也心理不踏实 就跟中介说拒绝
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平生第一次听说啊。。。
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我也是第一次...
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是这意思吗
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还是第一次有这说法的
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印花税两年前 是可以做在贷款里的 现在不知道了
你这个操作在我看来不靠谱 除非你房子没其他人愿意买
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嗯就开放第一周。。。我也不急 慢慢卖 已经拒绝了
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做得对 像这种叽叽歪歪的这条件那条款的 只能做备胎中的千斤顶
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你多卖钱了不用交税么？
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不靠谱
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你房子是自住房吗？ 要是做过投资房，小心cgt
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不要想这么复杂。其实就是原本100万的房子，让他签105万的合同，然后settlement的时候rebate5万，不要写是干什么用途。当然，对于买家的风险是银行value如果不到合同价的话，他还是没有足够的钱。对于卖家来讲，10%要先拿好，另外把你可能多付的cgt，commission什么的额外成本都算进去。
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觉得有风险或者麻烦，就不卖呗，换个人卖，现在市场还不错，只要不贪，就算不这么操作也一样卖的出去的嘛
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别作死，除非房子太差卖不出去，总是有人买的，别人想钻空子你别跟着犯傻
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银行对于合同中的rebate是有条件的，有可能会影响估价。至于这种印花税加入卖价是另外一个问题，而且加价上去能不能估到也是问题。
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有风险，要你降价呢
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头一次听说
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第一次听说这样的事情。。。。
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我印象中银行是不承认rebate条款的，因为和物业价值无关。你还是老老实实卖房子吧，这种稀奇古怪的条款直接忘了吧。
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我最近买房卖家也是搞了一堆稀奇古怪的条款，合同价便宜$10k，然后签反租合同5个月租金0，还列出了一堆我会得到的好处（印花税，副扣税）。我算了一下，卖家太聪明话说的很美，其实坑我呢。我还是希望买卖双方交易开开心心的，这样一搞我不乐意了。直接跟中介说太复杂了，一我不加价，二我不改合同价。加上这个卖家价钱方面已经改过几次主意，中介和我都烦了。中介最后和我说offer的价格可以接受，反租5个月租金$500／周（那边房子租金市价$750），然后说这个最后offer不喜欢就move on我们看其他房子（他手里其他房源）。所以，买卖合同不要搞那么复杂，一般人不乐意配合的。
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