澳洲vendor 要求在settlement 之前使用deposit money 合理吗

在澳大利亚房产房屋



刚才中介打电话。说买的房子房东因为要买其他房子所以要动用5%deposit money. 由于是投资房。我把settlement 定在3月底。考虑到那时候会比圣诞节或新年放假好找租客。他问我同意不同意。我还没正面回复他。这个中介我认识他。我的投资房都是由barry plant 这个中介打理。如果说不又不太好意思。如果同意。对我有什么影响吗

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提前拿走是有风险的，中介和房东怎么可以保证房东不会拿了钱跑路呢。

另外我看你的意思是合同已经签订了正在等settle，现在房东又想加额外的条款，这肯定是不合理的。

中介肯定也是认为房东的要求是不合理的，只是中介本身就是个传话的，房东有什么诉求就告诉你，你肯定有权回绝啊。

求加分！

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房子是auction 的。当时没有提提早动定金。现在又来了这么一出。那个房东是个鬼老太太。人看起来倒挺和蔼的。当时我提出long settlement 她也同意。现在如果拒绝。她会不会觉得我没有人情味。唉。头疼。。

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section37还是27来着，卖家可27天通知动用deposite，27天以后就算买家不答应也可以提前release。

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真的吗? 如果我不同意也照样可以动

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Business is Business。

之前买房时也是有这个special condition，我让律师去掉了。

可以告诉中介你的律师非常不建议你这么做，风险太大。

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我觉得这个没为么问题吧，很多人都是卖了再买，如果不动哪里来钱付买进那边的deposit？

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不用你同意，只需要通知你就可以了。你可以现在答应对方提前release，如果你不答应，对方等27天以后也可以自动release。
只要对方提供了section27 表格

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看来周一我得问问律师。真麻烦。。

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section27  么？人家就是只会你一下。 你不同意。 人家时间到了还是能提的

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直接签字了   只要是律师发的S27


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1. 問題不是你同意不同意，是看合同上關於"Early deposit release" 的條文。
2. 怎麼拿了錢「跑路」? 一切都有程序的，對方要出示合同並且你的中介直接把錢過戶到另一中介的trust account作下一單交易的deposit。全部白紙黑字有律師作實的。
3. 你交的deposit早晚也是屬於賣家的。人家只想買個房而已,為何不能给個方便？

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合理。不同意的话，只不过卖方晚点拿到deposit，其实到卖家手里还不到5%，中介先扣中介费。
担心的话，只有做个caveat就没事啦。

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之前也遇到这样要求的，只是当时vendor太拽没给他签直接让他等

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看見這麼多「陰謀論」其實很有趣… 要是不相信澳洲的房地產買賣制度的話，為什麼又相信deposit 放在中介的trust account是安全的呢？別忘了那個是vendor's agent 。

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没事的，27文件签之前让过户律师看一下就行了，我都签的，不用那么担心。 就算不签一个月后也能拿deposit的，反而让vendor不爽。 你对vendor好，他也会对你好的

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其实你答应与否结果都一样

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It's very normal to release deposit earlier. If you did not amend contract when you signed, then according to the contract, you have no right to against it. It's very common, so no need to worry. It's very very hard for vendor to cancel the sale by law.

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我觉得同意没啥风险。我之前也同意的。

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按合同办事吧

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没事

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我从不签那个release deposit 的文件，因为那是你自己的钱，如果release 给了vendor ， 发生什么事情这个钱就拿不回来了，这个时候讲什么面子。当然如果你认为这个房子交接没有任何问题，你可以选择release

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要什么人情味啊 你买房 她卖房 按照法律走啊
要说人情味的话 你跟她说 便宜个10万卖你啊

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这不是人情面子的事，你同意不同意关系不大，卖家依法可以提前使用订金的。

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就算你不同意
賣家都可拿到錢
一般中介都這樣建議這樣做
早一天拿到錢，利息都少一點

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人家横竖都是拿
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