但按照通常的BUILDER来做, 这被成本价格还便宜阿? 而且, PROJECT HOME 还雇佣有销售人员, 管理人员 等等. 他们也一样要用TRADIES 来干活, 怎么可能做到那么便宜呢? 真心搞不明白.
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因为给trades的都是批发价，便宜。很多材料都是builder买的 转 水泥 木头 窗户 瓷砖等等 他们都是大批量拿货 半价都差不多，个人不行滴。
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请问, 您在建筑行业做过么? 据我的了解, 没有那么大的差别吧? 比如CONCRETE, 普通BUILDER 大概250/M3, 很大的CONCRETE 用户最低也不过220-230/M3. 所以, 从材料上来说, 会有85%-90% 的折扣, TRAIDE 了不起也就85-90%的差别. 但他们给客户的价格确实太便宜了.
不知道有哪位在PROJECT HOME公司做过的朋友解释一下么?
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本来就是这个价格，只不过custom builder 宰人太狠了
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batch purchase drops costs
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一个流水线生产一个私人订制，不光是材料成本问题还有效率在里面。
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project home builder 每年造的独立房子过千套，那些额外的成本摊下来很薄了。
此外project home builder 主要靠升级挣钱。
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这个和工厂车间的流水线不一样吧?
虽然制造的是同一样式, 省的是设计费用而以. 而同样的构造过程, 同样的工人工作方式和流程会适当的节省一些时间. 但就如我上面所说的, 材料和人工补可能节省50%左右的, 85-90% 的节省我觉得可以相信.
所以, 如果没有在建筑行业干过的朋友, 就没有必要以猜测的结果来说事, 那没有意义.
我想请有过PROJECT HOME 经验的朋友, 也可以是客户, 晒一晒清单什么的. -- 加分鼓励.
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朋友, 这里没有讨论是不是值得这个钱. 我只是想知道, PROJECT HOME 怎么去控制这个成本而达到适合的利润的. 能够控制成本的, 一就是材料, 而就是TRADE 的成本. 这两方面, 究竟有什么差异. 如果可能的话, 能否具体列各清单比较一下.
如果没有实际例子的比较, 而是一味的说就那个钱, CUTOM BUILDER 就是在宰人, 那毫无意义.
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Custom Builder价格里很大一部分就是定制溢价啊，本来就不是靠跑量的，利润空间当然要做足
这年头还有人用成本来衡量定价的吗？
就好比你买个包，Hermes的包成本比一般牌子能高多少？绝大部分是品牌溢价
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规模效益是首要
进货便宜，trader由于是长期的且不断的批量的，也便宜
人力，一人伺候若干十个房子/客户，工资便宜
连带着consultant也便宜，比如结构师，个人找的可能收费双倍，这也跟批量有关，因为有些户型是一样的重复
再着，大builder的利润可以低到小的无法承受，高的嘛，毛利润可以超过40%
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那如果客户没有任何的升级, 估计就够本或者略亏钱了?
就比如每年建的房子1000套. 公司的销售管理人员, 广告, 公司的日常成本, SITE MANANGER/FOREMAN (每个人大概管理15 - 20 套), 这些平摊到每一套的话, 就是$15,000/套 的额外成本.
注释: 公司成本算法: 按10个人包括CEO 什么的, 每个人按平均15W/年的总和工资水平, 每年20W的广告收入, 每个SITE MANANGER 按一年管理15套, 每年15W 的总和工资水平. 这种估算方法很粗略.
恩, 我大概算料一下, 如果算给客户的报价是$1200/M2 的话, 如果建筑成本(MATERIALS + TRADES) 的成本可以控制在$1000/M2 的话, 平均每套房按300M2 来算:
(300 x 1200) - (300 x 1000) - $15,000 - 10% GST = $41,000.00
但是如果加上2年内的装修维修, 6年的结构维修什么的, 每套利润应该还会低于$40,000.00
虽然不清楚PROJECT HOME的具体COST, 但这样看来得话, 还是可行的. 也就是说, PROJECT HOME的 建筑成本(不算公司本身的成本), 大概应该是1000/M2, 而CUSTOM BUILDER 的房子成本大概应该是1200/M2. 当然, 也看具体的房子和地形了. 所以小BUILDER 的每套房子利润估计应该在3W - 7W 之间了.
欢迎其它朋友指正其中的不正之处, 也欢迎有过PROJECT HOME 经验的朋友晒晒COST.
多谢.
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可以告诉你的是margin一般20%上下。
其实大builder可能更喜欢修小房子，多快好省，builder都喜欢钱能转的快，中间一停就麻烦了
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project home 利润是 30%，
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另外一个问题阿:
全悉尼每年大概会有多少套新建房呢? 又有多少个PROJECT HOME公司呢? 然后除去CUTOM BUILDER 的HOUSE, 就可以大概知道PROJECT HOME的公司每年承建多少套HOUSE了.
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你低估了他们的工作量，一个building supervisor管30-50个工地，各个阶段错开，有些一个月才去一次工地，压力非常大。
跟客户的小菇凉，管50-80个客户，大部分菇凉是25岁以下
低层人力工资是个屁
高层工资就厉害了
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project home本来批量生产的，几乎很少人用最基本的东西，都需要升级，一升级，就变成1500/平方了
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楼主不知道批量的厉害
昆州乡下大把1 acre的地 + new house 290000的
只有大城市贵
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这种情况, 如果客户不懂或者疏于察看的话, 质量很难有保障吧?
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也就是, 先把客户骗到手再说, 利润就在后面的各种升级上面了, 前面是保底.
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悉尼也有这种. 但一来, 地方偏僻, 二来土地面积小, 三来房子建筑面积小, 所以虽然29W 便宜, 但仔细算下来也不便宜了.
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标准房不做修改 ，就是不赚钱赚吆喝， 你难道以为每一套builder都能赚钱吗。材料什么的具体低到多少，你就别在这儿问了，赔本倒闭的project home builder 2009年很多。跟做生意一样，一年1000多套，比定制的小builder一年10套8套 定位定价肯定不一样。
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大多数小builder连接电话的人和办公场所都没有，你说呢？
我感觉就像买食物，有人去大超市，有人去市场，孰好孰坏，自己定夺啰
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谢谢你的回复. 照我所获得的知识, 也很难想象标准房有多大的利润. 因为材料和TRADIE 不会像有些人所得拿到50% 的低价的.
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土地面积1 acre，房子4房的
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我想,你没有理解我说这话的意思.
因为小BUILDER 同时在建的项目不多, 比如3套, 那他呆在工地的时间就会多一些, 那工程的监督就比较可靠一些. TRADIE 是不会替老板控制质量, 他们仅仅在乎自己所干的活是否漂亮而以.
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100平米也可能做到4房的.
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这个完全不能一概而论，大builder有个基本的质量，差极有限，小的就不好说了
小的因为成本高，他天天在工地没准在琢磨如何省钱，客户跟他可是分同一块蛋糕，你的大了，他的就小了
大公司肯定有存在的理由，那么多客户，难道都傻不成
选择小的其实对业主来说要担的风险更高，听过小的倒闭的吧，碰上了就惨了
一句话，如果不是熟悉的，我不敢用小的
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