澳洲(悉尼)今天也看了一场拍卖(13/07/2015);现在


在澳大利亚 21 Roland St, Mount Waverley VIC 3149, sold 94W https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-126792294 2/32 Bizley St, Mount Waverley VIC 3149, Sold 96W1 https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-127329742 在这里也住了很久了 长假期睡醒偶感 先讲一个故事: 十八个世纪,德国皇帝威廉一世曾在波茨坦建立了一座行宫。一次,他住进了行宫,登高远眺波茨坦市的全景,但他的视线却被一座磨坊挡住了。皇帝大



如题,看的房子在croydon,链接在这里:

http://www.domain.com.au/for-sal ... 132-2012032368?sp=2


拍卖的后果是:1.33m

众多人参与,华人只需几家在看,最后买家是华人。。。。

开价华人就喊出1m,有人跟,此人就直接1.11m,  1.22m这样往上加。。。最后没人跟了就成交了。。。

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不懂帮顶。看图离火车站很近呀。

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偶对这个房子的看法:

1.不是非常抱负的房子,不管自住还是出租

2. 离火车站步行该当差不多15分钟路程了,好处是还算是比拟安静。

3. 地形不好,三角形的,前面宽阔,往后成三角形,后院很狭窄深长。。

4.阳光不好,房子比拟阴冷。。。


居然也拍出了1.33m的价位,房市确切还在疯狂。。。

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还要花30w装修下

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1.33成交了还是PI了啊?这个卖家不贪心啊

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成交了。。。

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三角地

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这边如今华人喊价先五万五万到最后5050,也挺可笑的

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这条街可不安静,是burwood rd 和 milton st 之间唯一的2条有交通灯可横穿liverpool rd的街,上下班工夫有很长的车龙, 并且太接近 community center.

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不懂地形为甚么对好多人这么重要,好多city和东区的apt开工之前,就是一小块地,甚么外形都有,楼起来后真觉得不出来如今是那末一小块地盖起来的。

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澳元贬值,啥都便宜,买买买

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拍卖的进程傍边,中介都是本地人。这个华人还英文不太灵光,鬼婆就把数字写给华人看,问这个好不好?可不成以?华人摇头,鬼婆就喊阿谁数字。。。听见他们几个还在磋商(用普通话和与粤语接近的方言),不可的话,可以加到1.35.。。。

估量是觉得房子很便宜了。。。

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先不说风水。
我宁可房子小点儿,也要阳光好。

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本来是悉尼的 我说墨尔本的croydon啥贵成这样了。。。

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就是,一个个都跟建筑商似的,地形啊,朝向啊,地势啊。。。。。。。
作为普通意义上的购房者,看看房龄,构造,所在的区和街道, 就差不多了。

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那边的地很小哇

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那不是内西吗?该当更高才对。地很小?

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好吧,今天又看到这个房子在卖了。。。。如今要价1.56m,相隔了半年,敢情是个builder甚么的买回来装修一下再卖的。。。

前后房子的格式确切好了很多,1.56-1.325=0.235m,就是有23.5万的差价。我又去算了一下事前买房时分的stamp duty 为:$58,686.00,那末差价减小为17.6万,装修算10万的话,赚7.6万;假如装修只需7.6万的话,就赚10万。。。是否是这样?

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漏算了利息:130万,按4%的年利息算,半年有2.6万的利息。

所以下面的利润外面还要减去2.6万的利息。

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想做短线炒一把,市场不好就保本兜售了

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悉尼的房价吓人啊

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我以为是猫本

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me too..

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中介费最少还要再扣3万,这买家是想趁市场好捞一笔,如今难了。

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Too late

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改了好多....

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现金流断裂!

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还以为是墨尔本呢

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