楼花下来了，最开始的时候自己出租，招了一对无赖房客，不交房租，上了tribunal，房客乖乖交了房租。出了tribunal， 就决定找中介接手管理，最先找了一家中介，和中介述说所有的情况和房客的情况，中介很快答应接手管理，几天后 收到中介的电话 说房客太难对付了，完全不遵从任何租房条约，也不和中介签合同，意思是没办法接手管理房子。
于是在宇宙中心又找了L中介，把所有的情况都和L中介描述清楚，L中介也是很快答应接手管理，并表示有办法对付这样的房客，说一定会收到房租。
10月初找的L中介，L中介拖拖拉拉的和房客联系，房客也是各种借口不遵从L中介，不付房租。
11月份还是没收到任何房租， 我要求L中介上tribunal，L中介说再等等，再和房客联系沟通，
11月底房客发了一封termination notice给我，我拿去给L中介，并希望L中介上tribunal，L中介还是说等等。
过了一周， L中介终于给房客发了封termination notice with non payment of rent. 并说会在圣诞节前 解决问题。
12月初，strata在building 里安装 security 系统，必须要有 swipe card才能上电梯，我去strata那拿了swipe card，并交给中介，让房客从中介那边拿卡。L中介承诺 房客没付房租的话，不会把卡给房客。
一周后和L中介联系 问房客拿卡了吗？L中介说 拿了，但他们没有付房租。 为此我很生气，让中介申请上tribunal，中介说 要等termination notice结束后才能申请。我电话问 fair trading， fair trading说可以不用等termination notice结束，现在可以申请。
于是我就自己申请了上tribunal的application。 把tribunal发的hearing notice发给L中介，中介在圣诞放假的前一天回复说 hearing date那天她在holiday，要求我cancel application。 我回复说 那我自己上tribunal，要求中介把相关的文件发给我。
12月30号，房客搬走了，把钥匙留在信箱。1月6号上tribunal，房客没来，tribunal下了money order。 减去押金，现在房客还欠2800的房租没给。
损失这么多的房租和L中介没有认真做事 有必然的关系，如果她早申请tribunal，那我就不用损失这么多的房租了。
从L中介接手开始，房客都没有付房租，我也没有给L中介任何费用，现在房子我自己住了，L中介没发任何中介费用单，我去找她问中介费，她说忙，让我下次再来。 我一开始就和L中介说清楚，房客一搬走，这房子我就自己住。L中介现在什么也没做。
大神们，我需要再发封正式的邮件给中介说 他们停止管理房子吗？中介费该怎么算呢？
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你看你和中介签的合同，对方有什么收费
大部分中介收费是广告费+letting fee+commission
letting fee和广告费自带租客不需要招新的不打广告，为何要收
commission一般都是XX% on all money collected，既然中介没有收到任何租金，何来收commission
你发个email/text 给中介说你自己住了，不需要出租就行了
另外，不知道你在哪，在NSW，你这个情况申请tribunal有两个ground，第一个按照中介说的，是termination notice到期后才能申请tribunal。第二种如果是frequent late payment，是可以不需要等到termination notice到期的
不过租客欠你的$2800你应该只能去local court起诉他才行，比tribunal麻烦不少
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我奇怪的是，那样的房客，第一次赖账，你就应该赶走他了，居然还会让他继续住？
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至于收费，管理费和广告费肯定不给了，但说不定中介还要收你发notice的费用
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第一次就要求tribunal判他们搬走，tribunal说 他们现在已经付你房租，这是第一次他们没付房租，不同意判他们搬走blalalala的，没办法，房客也赖着不走
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你都没跟他签合同，按理来说也可以直接赶走，不过，按照澳洲的垃圾法律，请神容易送神难啊！
自己管理也一定要签合同，这样才能买landlord insurance
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不用付任何费用啊，我觉得。管理费是按比例从租金里出的，既然没收过租金，自然没有管理费。房客是本来就有的，广告费，letting费显然也不用交。现在自己住了，让中介直接滚蛋。
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在NSW，拿到certified money order,是要online resgistry先呢，还是直接去local count?
只是和中介口头说过 房客一搬走 这房子我就自己住，没有发过任何正式的邮件说 终止和中介的合同，需要发吗？ 中介的中介费是收到 房客搬走的那天吗？
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签了合同，但不是fair trading 的那个正式的租房合同， 9月份的时候也买了landlord insurance.
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没有正式的合同不知道能不能从保险那claim money。你可以试试吧
建议你先不要跟中介闹僵，让她出证明，以及调解庭的证明，试试从保险公司来索赔。具体的流程我就不清楚了，希望坛上有做租房中介的能帮助你
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关于进一步去court起诉的步骤我不是很清楚，你可能得自己去法院问问
中介那边就像楼上说的，你自己搬进去住也就没什么事了，虽然按合同来讲，你是要给中介notice的，但真按照合同来做，中介得把好多客户都给得罪掉，你不放心的话就短信或者email再正式告诉中介
关于中介费的问题，所有费用都得按照你和他们签的合同来收，我觉得你的中介费指的应该是commission吧，这笔费用会在合同中写明是X% on all money collected，中介代表你collect到$XXX这么多钱就收$XXX的X%作为中介费，直到你和中介合同结束，和租客到一天没什么关系。但现在中介没有collect到任何钱，也就不能收commission这笔费用
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呵呵，说说房客是什么人吧
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自己找房客的壞處呀，查不到人家收入，沒法評估對方交租能力
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。。。看来 还是 我这个中介 这个人 比较负责啊。。。房客还2星期退房 说是后2周房费还没交呢 1天没联系上房客 立马就给我打电话 问我同不同意 发警告信 在联系不上 就直接上黑名单。。。我说 在等一天吧。。。联系上了 房客出去玩了 。。。。
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有的租客的信息就是假的，referral也是假的，中介即使尽职的去查，也查不出破绽。
只有landlord insurance才是保障，其它都是虚的。
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你这个中介好奇葩。。。
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好没责任心，只会说大话 敷衍人，好没经验，最后发termination notice给房客还是打电话去fair trading后才发的，每次问她进展 都说 别担心，我能搞定。。结果啥都没搞定fu。。找个有经验负责任的中介好重要
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L中介后来还坐地涨价，开始签合同的时候 说上tribunal的费用 50一小时，后来发邮件说tribunal的费用是 100一小时
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我们公司是收150+GST/次， 上庭很难算时间的，因为开庭时间经常被推迟，坐在那等三四个小时都有的。你这个中介出尔反尔他到底知不知道自己在做什么
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这年头好的租客都自己买房了吧
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