新手上路， 请多关照！ 本人最近要移居澳洲，想先买个公寓住， 但很多人不建议买公寓， 说以后的费用会很多。 我也在 其它帖子看到 STRATA（这是啥费用？ 物业管理费？）年年涨，请指点。 谢谢扫盲
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问题是有点低级，还是跪求哪位好心人指点下
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strata物业费，基本是年年涨，分摊部分越多越贵，娱乐设施越多越贵，同等级的旧楼比新楼贵
council rates，市政费
水费，NSW的公寓楼一般是向整个大楼供水，各户没有单独的水表，每季度收个固定的费用，具体使用掉的水费再通过物业费摊到各户头上
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有钱别买公寓，除了了楼上列出的费用，还会有一些额外special levy，像是修理屋顶就可能产生额外的费用
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admin fee + sinking fund
normal 2 bed $1000-1500
have pool gym lift over $2000
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不买公寓他也买不了二手HOUSE啊。 就是物业费， 市政费。 如果自己住还有水和煤气费。
其实HOUSE费用也很多， 市政费， 维修费， 除草， 清GUTTER， 除虫， 翻新， 有泳池的话水啊， 电啊， 化学药剂啊。
其实这些费用综合在公寓里面就是物业费了， 只不过公寓还多个电梯， HOUSE没有。
其实很多人说HOUSE没有那么多费用， 是因为，他们自己除草除虫， 上房， 刷墙。 用自己的人工和时间顶物业费里面的人工， 而且可以自己选择什么时候做这些事情。 其实一年下来钱也不少花， 主要是材料费用， 时间也不少搭进去。 其实要正常的维护一个HOUSE一年至少也要上千进去的， 省的只是人工。 如果有一年突然房顶大漏水了， 或者厕所需要大修， 就要很多钱， 这在物业费里面叫SINKING FUND， 就是平实存些钱， 预防大修的。
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谢谢大家的建议~~ 我总结如买公寓，费用如下：
1）市政费 city council rates(house也有）
2） 物业费（strata）
3）管理费 （admin fee)
4) sinking fund
5) special levy
以上大概 2 bedrooms 大概 AUD1000-1500 / 季度？？？ 有Gim等 要 2000多 /季度 ？？？ 而且会每年递增， 对吗？ 谢谢大家
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不过差不多，墨尔本好点的1000以上一个季度
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关键是你的预算
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2里面包括3和4
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差不多吧，我家的1000以上一个季度，是年年涨。
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如果是老unit开销还好啦。我家九十多平米两房，每个季度
Strata $570。 从六年前的470涨到570的
Council rate $ 270。 从220涨上来的
Water rate. $ 170。 从137涨上来的
仅供参考。
新公寓估计都要翻倍。
除此固定开销以外就是电费煤气费电话费等等了。
House维护费用和固定开销算下来一点不会少。
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谢谢
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谢谢！水费 APARTMENT 也是均摊的 吗 ？
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谢谢
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再问下大家， 没有PR身份必须买新房吗？ 谢谢
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没有PR身份必须买新房
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谢谢
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可能还有一些维修费。。特别是这年头的新房子。。大概数字不详， 可能几千到几万不等。
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