澳洲结束看房之路,勇当接盘侠。粗线条记录一下半

在澳大利亚房产房屋





感谢各位足友一路上的建议、帮忙,我终于结束了看房之路。未来建房的历程,还需要各位大力帮忙。

好久没打这么多字了,看着烦的朋友请飘过哈。喜欢口齿不干净、瞎喷的人,勿看哈。

1. 曾经在悉尼住过两年,做完移民监、完成继续教育、多加一娃后,2006年全家回到天朝。

2. 十年后为娃们教育,突发奇想于7月中来到墨村,因为特殊原因就是我带孩子,老婆大人还在天朝。学习前辈们的3S找房真经后选定Glen Waverley租房并找房。 抱着学习的心态来找房、看拍卖攒经验,市场气氛已经不那么火热或者说已经有分化了,拍卖显示已经比较理性,不再乱抢、乱来了 。

3.8月中偶然听到无敌的墨村花粉症,孩子稍有过敏体质,就决定回到悉尼。8月中到9月底就改开始研究悉尼上北和下北的房,当然悉尼房价更贵,预算提升,肉开始有点痛了。同时国内传来对想买房人的利好:限制外汇蚂蚁搬家了。

4. LP国庆长假到墨村,我们一刻不耽误,9月25到10月6日悉尼看房,看了不少房,观察了两个拍卖,明显觉得悉尼房价开始冷了。同时面对对悉尼的交通、起伏的地形还有无休止的太阳,孩子们对我提出抗议,说宁愿得花粉症也要在墨尔本。呵呵,我本来就是为孩子来的,既然孩子喜欢墨尔本,我还是回墨尔本吧。

5. LP回天朝,我10月中重新开始看墨尔本的房。但是目标扩大到Mount Waverley. 根据原先设定的3S和先关的预算看 5 beds房。其中有一个对很多人不重要,但是对LP重要的标准是:房子主要窗子不能完全是毛玻璃,要透明,至少是一半透明,这点对于找比较新的房是要了老命了。目标曾经锁定一个Glen Waverley有无敌山景的翻新比较好的房,但是Floor plan很不好,本来觉得如果价格不是太离谱,我就忍受了,和中介沟通,觉价格在合理范围,本来想着尽力拿下。可是和一个内部人员聊了下,这个房东预期极高。同时附近几个不错的房都流拍了,而且各个银行开始升息了。我觉得不值得,就放弃了。后来该房的确流派,一个月后该房卖出,虽然离卖家预期较远,但已经比我和几个中介朋友闲谈的“SB”价格还高了,同时在Glen核心位置又有一块700左右的地私卖就卖了2.6M。对Location、locatioin、Location的重要性有进一步认识。

6. 按照标准找房,我先初筛,然后做第一次INSPECTION,然后用微信视频带远在天朝的LP再做ONLINE Inspection. 前后看了5、6个房.11月中最后目标又锁定在mount waverley离中学比较近的地方,住过一年新的房,外观可真是不咋样或说寒碜,亮点就是就是所有窗子居然都是透明玻璃,不是毛玻璃,还有卧室都大,但是其他不如意了。房子从8月中就开始卖,都还没卖出去。但是就为了无敌的透明玻璃,我决定出价了。比较附近销售的房和挂牌的房。我开始出价,具体房子不提了。两轮沟通后,中介说已有Offer,如果我出到某个价位的话,她有机会去谈。于是我提升价格到比一个一个刚卖的、位置更好的全新房公开的卖价只低了一万的水平,而且我还提出一个月就Settle。同时我想如果卖方要是愿意谈,我就再加个两万,三万就结束了。因为对市场还是有了解,觉得没问题了。但是遇到NB的卖家了,不顾市场的行情,居然接到offer后没有任何沟通。三天后就是周六,我看到Mount Waverley核心区有一个新房拍卖,因为离主路稍微近,我只是去看看。市场不好,流拍了。和中介沟通后知道大概价格范围,比较起来已经出Offer的那套就更显得贵的离谱。一个小插曲是我看完拍卖,在另外一个MW核心位置看到一块地,我突发奇想,为啥不自己盖呢。我不知道offer有效期只有三天,周日发通知给中介我的offer作废。中介急了赶快电话我说房东预期高,多加一万后才有资格和房东谈。我回答你等等我想好再加吧,面对这么个卖家,我已经下定决心不买那个房了,盖房的念头起来了。同时市场情绪已经转向,清空率明显下滑,非核心位置价格下降明显。

7.越研究那块地,越喜欢。说服LP盖房,并根据市场做了价格预估,并且咨询业内朋友评估,他说我的预算拿下没问题。于是两周后,也就是11月28日信心满满参加拍卖,结果应了满招损的教训,久违的抢地事情发生了,我在以前的帖子描述过我第一次拍卖的经历,我回家很后悔,不多说了。

8.峰回路转,本以为看房之路不知何时是头。就在我被同胞完败的同一条街,位置更好一点的位置,当然有其他稍微不如失手的那块地的旁边放出一块地。一个很职业的中介周日就找到我,和我沟通、解释。最终在我作出短时间settlement 时间,不附加subjet to financial condition...... 等的让步后。最终在周二(12月1日)深夜和卖家签了合同 (卖家要出趟远门,只能晚上签)。价格和失手那块差不多吧,具体就不说了。另, 昨日又接到那个NB房东中介的电话,还问我能不能加点,同时房东看出房价降了,愿意降点。呵呵。。。,她很苦恼,通过对话我比较肯定我是曾经唯一愿意当冤大头出那么高价格的,中介很沮丧,因为她还要不停的Open。算了,缘分很重要,祝那个NB卖家好运吧。

可能当了接盘侠,但是能结束看房之路就值得开心。开始准备体验建房的辛酸和开心,如果有足友在东南区打算建房的,不妨一起沟通交流下。

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统一感谢一下发帖恭喜我的足友:祝大家房事开心,各取所需。

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12月12日 周六

不知不觉周六看房已经成一种生活方式和“娱乐”活动,突然不需要看了,有点不适应。打球走起吧!





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恭喜楼主

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恭喜!

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恭喜楼主

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恭喜恭喜

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lz一看就是有钱又有闲啊

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恭喜~~

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恭喜

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有钱、有闲是未来目标啊。现在我累得和驴似的!

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玻璃居然是主要要求 这个买下来完全可以换,lz明显不怕麻烦 都要盖房

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恭喜楼主,买到房子。

建新房二层用毛玻璃的可能性比较大,因为是法规要求不要看到邻居家的后院。而且二层窗户,如果距地超过四米,只能开启一个小缝。

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我们计划窗子分上下两块,上面透明,下面毛玻璃。折中吧。

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看不懂,宁可盖房不愿换玻璃

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有两房,中介提出房东可以换。但是我觉得未来邻居投诉麻烦,另外其他房也还有其他不满意的地方。

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楼主做了正确的选择。恭喜!最后是买的地还是房啊?

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10 Robert street,Glen waverley 虽然不在校区,但是位置也不错,全新房只卖了226万,买这个也挺好的


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人家都当了接盘侠,你还恭喜啊嘻嘻

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都买了,还说那么多干啥。

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楼主霸气

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恭喜楼主mw不错的

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对的,只要是刚需什么时候买都是正确的。有些人没钱不存钱,等房价暴跌,就算暴跌也不会便宜了这些人,因为很多人都随时准备着哦,哇哈哈

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恭喜

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恭喜恭喜

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恭喜楼主,有钱就是任性

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恭喜,又买房了
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