卖了吗? 卖多少价格。
这个房子去年11月就卖了一次。估计买家没法settle又重新拿来卖。好奇最后卖了多少。门牌挺好。就是地理位置太差。离哪都不近。
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同問， 看record $1m pass in, 地有650， 不知現場情況如何？
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100万passed in
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Pass in啦。 去年好像卖了1.001m
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Glen Waverley大部分没卖掉，只有40%的房子拍卖成功。
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大家没从地图上发现这个房子有些路冲吗？8虽然是华人喜欢的门牌，路冲却又是华人和西人都觉得减分的地方。这个房子挂在网上销售很久了，里面已经没人住了。
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那麼看來卖家至少要1.05m 才肯賣， 不想虧本. 不便宜哦. 上星期看了間gw去年10月1.1m买入， 上周auction 1.17m賣出， 地760， mount view school zone.
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冲入减10%，8号如果华人买家多可以提5%
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呀。还是你观察仔细。是有点路冲。至少晚上车拐弯开灯能照进房子
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16 Rythdale Court对吧，那个地向后倾斜的太厉害了，不过装修的还可以估计自住的人会喜欢，我拍卖前去看了一眼，看到那个大坡度就在拍卖前跑了 ，也不知道最后是国人还是印度家庭给买了。
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10号是正对直冲，8号和12号都占15%至少，Foy Court其实挺长的。 基本上我觉得这种拿在手里很快就想出手的都多多少少有些问题。
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当时看房问中介，为什么房东要马上拿出来卖，中介答曰，房主有很多房子要出一套
为什么当时1M就能买到这么便宜？中介答曰，那天太多房子拍卖了，房主捡漏所以买这么便宜
房子是special building overlay,水淹区
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哦。你的意思是说去年11月买的那个房主又拿出来卖。这也太神速了吧。才半年不到的时间。glen 那块是水淹区。。涨知识了。
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是的，虽然真被淹的可能性还是很小的，但是何必一定要买这个，加上冲路
估计1050k房主都不一定答应卖
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跌价了
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印度人和国人争，最后印度人得手，拍賣挺快就结束
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市场不理智的时候这种有硬伤的房子稍微低一点价还是能卖出去的，我有个朋友的朋友就是在去年GW最火热的时候一心买进整了个平顶的位置也一般的房子，由于是自住装修又花了一笔。
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扯的吧，这块没有河，怎么水淹，而且房子也不在低点
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最近印度人出手挺多的，特别是有个小团体最近收了不少学区的大地破房，华人暂时不给力了现在是印度弟兄们在撑着GW的摊子。
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是的，上月中wilson road 的前后uion, 在GWSC zone 也是三個华人被印度人打败
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同问。不过，glen确实有一片被定为水淹区，我也搞不懂为啥？
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女儿听小学同学说GWSC好多印度韩国同学，当然华人占比还是相当高的
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请问是哪一片被定为水淹区
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所谓的SBO主要是特指如果遇到百年一遇洪水的话, 有可能有水会经过该区域, 该区域的房子在设计时都要考虑到这点作适当加高处理（that is why called special building overlay)
但其实真正发生这种事情的概率是非常小的, (特别是不靠河/溪流的区域)
加上现在城市规划Drainage设计比以前有了很大改进, 更降低了本就微乎其微的可能性.
为了这个我曾特别咨询过墨尔本的水利部门（Melbourne Water) , 得出的结论是 SBO 对居住并没有啥特别大的实际影响。
仅供参考
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如果要重建房子的话，需要有高出一点，一面水淹，个人感觉不是大问题，但是如果没有当然最好了，如果价格低一点，其实自住也没问题了。
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看了不少房子S32时,springvale road以东的房子，有不少是。
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刚才去google map 看了下这个房子， 这种应该不算路冲吧， 顶住的那条路是court , 车辆进出也是有限的。
房子里面没去看过不做评价， 不过房子去年底刚买的， 现在6个月不到又拿出来卖，中介估计乐坏了
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对的，感觉就像买的是冰雹报废车，开起来没问题，可是不好出手，对投资的就不太好
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