澳洲building inspection report 后院排水问题 補上衛星空照

在澳大利亚房产房屋





最近看了一个新房,昨天做building report时其他都还可以接受,例如屋顶没有sarking,
不过最严重的是后院因为前一周有大雨,左边角落严重积水,木栏下方都有大面积青苔,
感觉积水严重,加上后面有两间房子地势比我高,爬过围栏看,
有一个邻居的游泳池就在我的围栏旁边水都满出来了,inspector说排水系统根本没做好地的高地必须重整,
花园也需要挖掉重做排水,因为conrtract有building condition,在要求屋主修好,请问各位这些问题严重吗?
IMG_1103.JPG 感觉是积水
IMG_1107.JPG 螢幕快照 2016-05-07 16.01.35.png P5060019 拷貝.jpg

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我是不会考虑这种地形的房子,肯定积水,渗水的。哪怕只是潮湿

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我不懂。我看到房子后院也是高。

帮顶同问。

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going to be a problem for you if you buy

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感謝各位意見,本來覺得新房不會有問題貸款也下來了,真的要三思了。 。虧損個幾百塊學點經驗。仲介一直說房東會負責修好,只是怕後患無窮

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这也算事儿

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小弟第一次买房,担心的地方挺多的,请问有什么好见解呢感谢! !

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解决积水问题花销不小,工程量较大。

新房就有积水问题,这个新房还敢买吗,质量很难保证。

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这种房子不要买了,不然以后烦死你。

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前低后高的所谓风水好的房子不都这样吗?
有前高后高你家最高的房子吗?除非造在山顶最高处。

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前低后高不是应该风水不好吗?

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后花园 的问题 个人感觉 不算 什么大事,只要 房子 没有 多大问题 , 价格合适 换我 我会买。。。

院子 搞不好以后你不喜欢了 自己 又要重新搞 landscape 了,到时候 做的时候 注意这些就是了

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后院的的地面比你家fence 都高。

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感谢各位意见,目前房东说要处理,附近周围房价比这高三万左右,因为有空间可以建pool 在想如果建了pool可以增加房子价值 应该也可以重新设计排水

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落差至少一米,不知道间距多少。

肯定有从高处到低处的渗水。不知道方向,可能通风也会有问题。

鉴于国人的动手能力,三万的差价,无数的麻烦,呵呵

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补上照片宽度大约是这样,照片有曝光,上方红线处是邻居屋顶下方红线是邻居房子的底端,给各位参考
P5060018 拷貝.jpg P5060015 拷貝.jpg P5060023 拷貝.jpg



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邻居的地在你房子的那个方向?

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补上空照图,黑色屋顶是这间房上方邻居可看见他们的游泳池
那间有游泳池的邻居房是我这间房子往北的方向
螢幕快照 2016-05-08 16.34.43.png

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积水的原因是挡土墙sleeper后面没有放agi pipe. 动手能力强自己挖开放agi pipe. 然后把sleeper换成H4 treated的。找人干,估计5千够了

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感谢指点,长知识了,希望屋主能妥善处理自己了解点也好

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木头的挡土墙肯定不行。要改成石头的。很贵。木头早晚要烂掉。排水问题不大。但工程量浩大。具体看你的管路走向。landscaping肯定重做。因为积水。

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补充下,积水是很大问题。会造成地基移动。如果因为排水问题造成地基移动,造成房子损坏,保险公司不赔。

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如果邻居的水不流进来,房上的水都排走了,就不应该积极水

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刚好碰上几天大雨 也才发现这排水问题

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北面高于自己房子,坚决不要

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感觉通风也会是个问题,谢谢

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真的长知识了。
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