澳洲房子 Settlement 基本知识

在澳大利亚房产房屋




前几天看见有网友问能否自己去settle房子,我由于工作关系,懂点点基本的知识,在此拿出来和网友分享。首先声明:

1. 本人不是地产中介,也不是房屋过户律师

2. 喷子请勿在此喷贴

3. 如有问题,本人尽量回答,超出我能力范围内的,就抱歉了。

觉得有用的,就请撒点浮云。谢谢

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1. 基本文件

和Settlement 相关的基本文件有:

1. Final search
2. Certificate of title
3. Discharge of Mortgage
4. Transfer of land
5. Notice of sale 或者 eNOS
6. Direction to pay

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2. 相关各方

A. Outgoing mortgagee 就是卖房的贷款银行,或者银行的代理
B . Vendor 卖房一方,可以是卖方律师,卖方代理,或者卖方自己
C. Purchaser 买方,可以是买方律师,买方代理,或者买方自己
D. Incoming mortgagee,就是买方现在的贷款银行,或者银行的代理

由此可见,买方或者卖方是可以自己来Settle 房子的

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SF

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3. 相关各方的关系

上述 A B C D 四方,在 settlement 中,只和自己相邻的一方或者两方有关系,意思就是:
A 只和B交换文件
B 要和A 及 C 交换文件
C 要和 B 及 D 交换文件
D 只和C 交换文件

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4. Settlement 种类

Settlement 分两种: Refinance settlement, 以及  Purchase/Sale Settlement

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4.1 Refinance settlement:

对于Refinance Settlement,由于不涉及更名过户问题,只有 A D 两个银行或者银行的代理参加

A. The Outgoing Mortgagee
D. The Incoming  Mortgagee

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Refinance Settlement 所涉及的文件有:

1. Final Search
2. Certificate of Title
3. Discharge of Mortgage

当然,还有支票
有时银行还需要Mortgage 贷款的原件,这些特殊需要,银行会提前列出


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你啥都不是。那不是误导人吗?

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顺便问一下, 如果把房子从一个人的名字转到另一个的名下,可以吗?如果可以怎么做,手续费贵吗

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多谢分享

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Refinance Settlement 如何进行:

A 出具:  Certificate of Title, 如果D银行要求,也会出具原件的Mortgage

D 有:Title Search 和 支票

A和D相互交换文件,A收支票,D核对Title Search 和真正的Title ,资料准确无误后,就成交,Settlement 完毕。

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不一定是在 SAI, 像SAI这样的公司悉尼有几家,也有可能在律师行,或者银行都有可能。银行Book Settlement的时候也会确定地点,一般是Title在谁手里就去那里。也有特殊的,这些都是提前预定好的

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如果是夫妻之间,和外人是不同的,外人转名字,应该就是买卖吧,税务我不懂,抱歉

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我虽然啥都不是,但程序是对的,没误导人

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算了,收贴,看了心烦。

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亲人之间呢, 比如叔侄之间。。。 还有买房的时候可不可以同时写两个人的名字,比如叔侄共有财产,谢谢

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安慰一下。

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LZ不要走啊,说的思路很清晰,让新手一看就明白~~不如继续说说后面的啊~那人已经被禁言了,不要理他~

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学习了~

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谢谢你的安慰和加分。好人

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房子settle后,买保险哪一家价廉物美?

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请教下LZ, 楼花的话,settle前多久开发商会通知阿?那时候再去找贷款来得及吗?

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讲得挺好的,鼓励!能把自己知道的或经历的拿岀来分享,好人

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谢谢楼主分享!

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好文章啊

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加分!  谢谢楼主!


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学习了。。。
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