看了个房子，整体还算喜欢，real estate上起初要56.5w plus，房东想要58w成交，但可能定价太高，2周只有一个孩子在附近上中学的中年女性出价54.5w，最后出价55.5w，说是last offer。中介把出价短信给我看的，vendor就拒绝了这个出价。
我昨天又看了那房子，整体还好（但前院大后院小）。这时vendor又降低了，他想要57w了。我给了个56w的口头offer，中介昨天告诉我那个出价55.5w的女性今天打算回来再看房子。
还是非常想买到这个房子的，但又不想太贵，手里有钱30w多，工资低 能贷款最多27w(broker算出来的)，预算也就58w。房子年龄13年，外表看不出来什么问题，应该不会有大问题。
中介说为了达到房东的心理价位，他们已经在这周六又安排了inspection，并且把起价改成了54.5w plus.
我想最好能56w成交，就想比如加上unconditional offer会不会好一点？
问了broker，broker建议签subject to finance.
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更新：昨晚出价56.5w,没有加subject to finance但加了subject to building&pest inspection.
其实我觉得这个没必要加了，房屋年龄不长情况蛮好的。有问题就在cooling 时候退。但LG执意就加了。
中介说vendor要商量，今天回复。不知道会不会还要加价。
各位觉得vendor 看重的是subject to finance 重要还是building inspection？？？
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更新，房东已经接受offer。
另，请问买家拿到的合同都是复印件还是原件?可以问中介要求原件吗？？？
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这是哪呀？还有这么便宜的house. 实在喜欢，房子本身又没问题，就签吧
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区比较偏了但环境蛮不错离学校近所有还是有人买
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"subject to finance"is helpful for your interest.
If you really wants this property, offer a higher price, then add "subject to finance"
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朋友你又找了个废物BROKER 真心话 你首付都50%了 他还BBLL 还给你算过 你就是没收入 我都BROKER也能贷啊 有些混子BROKER就是这样 要的东西比银行还全 那么你真的可以自己去银行贷款了 找他/她 让它们赚钱干什么
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去银行问了利率高不少，broker给的利率低很多
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这是昆州吧？
好像NSW都没有什么SUBJECT TO 的条款的
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看不出来有啥风险
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真没找对人 B 就是为了客人解决问题的 客人啥问题没有找他干啥啊 你说是吧 何况银行也不是傻 你都首付 50% 它还能那么多事吗？就算你还不上 它卖也赚疯啊
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嗯，要么你就出一个非常有吸引力的offer，要么你就出一个非常有吸引力的条件。啥都没有，怎么能说服中介不再继续open house啊？
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那直接出到57w?
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看在市场的时间 出一个合理的offer 还有确定要能贷款成功才不需要加条件 要不然安全起见还是加
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在市场2周多点了，这周六inspection的话应该有3周了。这对出价什么影响？
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在市场越久没卖出去表示越有利于买家，多参考市场的情况，如果周围也有相似的房子也可以拿来说价钱
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这星期open你也可以去外面数数人头,如果人数不多就维持56,如果比较多人看那就签56万等卖主counter回来加3-4千,买不到就再看别的吧
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我的个人建议，如果你很喜欢这个房子，多加5千和多加1万差的只是5千块。你买不到房子继续看时间精力上无形的花费更多。而且，房子过5年10年来看，多花5千根本不算什么。
最重要的是，你的budget是多少？你的收入低，所以贷款这一块是重要的。如果真想放subject to finance，就咬咬牙出个自己budget内的高价。然后两个条件，第一放subject to finance，第二，不再继续open to inspection。
还记得budget要算印花税哦。
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墨尔本也有这个条款。
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补充上面的，我也试过有的房东宁可要低一点（差1万）的出价也不肯要有条件的。不过我是在墨尔本。情况可能不一样。
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租房的时候也是，宁愿租低一点，也不喜欢多事的。
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没错。所以就要看楼主有多喜欢这个房子了。
在自己喜欢的东西面前我们都是卑微的........
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如果楼主很喜欢的话，那也没什么吧
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悉尼几乎没有几乎这样
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其实可以签，如果真的喜欢。
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无条件和30天过户 这两把刀曾经所向披靡
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最后出价56.5w,没有加subject to finance但加了subject to building&pest inspection.
其实我觉得这个没必要加了，房屋年龄不长情况蛮好的。但LG执意就加了。
中介说vendor要商量，今天回复。不知道会不会还要加价。
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subject to finance好啊
subject to building&pest inspection加了等于白加，真的...
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"...预算也就58w..."
Don't forget to add Stamp Duty into your total budget.
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