一直想在后院建个大大deck， 简单查了下planning相关的规定， 看来DA申请是避免不了。 也想过先建个低于25平的， 过一两年再扩展。 但是想来想去， 觉得太折腾了， 匿名给council打了个电话， 假装说20平就够了，但是如果过2年觉得小，再扩展到40平会不会需要DA申请， council更绝， 明确告诉我扩展的时候，council会把新的，旧的一起考虑，又是个大麻烦， 咱遵纪守法， 那就DA吧。
跟council 约会做好， 明确提出自己的建设想法， council给了一个DA package， 从package上清晰明了列出所需要的文档。
Suitable for Express DA
Site plan
Floorplans
Elevations
Sections
SEE
Stormwater/OSD Plan and Checklist
Site-Waste Management Plan
Cost estimate report
Notification Plans
拿回家，欣喜若狂，如饥似渴的阅读起来， 心想小事一桩。 再仔细看看后面每项文档的具体要求， 我一下蔫了，看样子不是我这二把刀能干得了啊。
联系了个architect， 列出种种， 活还没开始就小几千出去了， 抢钱的节奏啊。
忧郁了好几天，期间到朋友家参观了一下他家的diy, 深受鼓舞， 在他的强烈建议下，赶鸭上架， 决定自己申请DA。
材料准备不必perfect， 差不多就行。 整个材料准备过程中，我个人体会画图还是挺重要的， 没钱买软件， 开始shortlist freeware， 这个时候看到开始推荐sketchup， 免费， 就是它了。
先在youtube恶补一天， 基于floor plan就是开始画了。 差不多画了一周， 后来事实证明这时间还是值得， 有了这个3D的图， 做投影， site plan, storm plan, elevation 都是手到擒来。
材料准备整齐， 约上council帮我检查一次， 整个过程council的人还是很nice， 帮我列出了不足，同时也帮我想办法对付stormwater engineer。 前台的美女也给力，热心助人， 在犹豫买flood report的时候，是买一个level就行，还是两个都需要， 美女马上电联stormwater engineer， 省去了我再次约会的时间。
回去按照council的建议，重新准备好材料，递交council。 忐忑两天， 拒绝信就不请自来，nnd图上忘记标尺寸了， 难怪人家会拒呢。 怪自己大意，一直想着完善图，等最后再上标尺。
5分钟的事情，浪费几天时间。 标上尺寸，重新打印，第二天递交，终于赶在复活节长假开始前递交申请，第二天也看到信用卡上扣钱了，至此，心终于落地。
中间度假一周，回来，council的DA lodgement静静的躺在信箱里等我。
信中说到DA已经lodged， 邻居notification 7号发信， 20号close, 同时DA已经上网公示。
过了22号，电话council， 没有任何邻居反对， 继续等待。
30号， council上门拍照备案。
31号， council打来电话， 要求site plan， elevation 要scale printing。 这里要再次感谢google免费的sketchup， 轻松搞定， email council， 约定周一带给council。
这里要表扬一下council officer， 挺热情，大周末还回我的电子邮件， 来往了几个回合。
周一上午准点council报道，留下scale printed site plan， elevation， 电邮officier， 没回， 小失落， 还想着要第二天客气的follow一下。 晚上在网上查， oh yeah， 已经approved了，全程历时一个月。
今天高高兴兴去council，拿了DA consent回来。 心又凉了， 还有construction certificate呢， 估计还要小1千。 这干个小活， 事情可不少。
整个DA申请， flood level report $179, DA 申请，乱七八招加起来 $215, 今天拿consent又补交了$111, 我以为自己耍了个小聪明，estimated cost 根据各种材料，人工， 把总费用控制在5k 以下， council直接一刀切， 对于deck/pergola, $430/m 乘以40平，1万7千。 不但把我的DA申请费提高了一些， 也直接导致我后续的CC申请要多些， 后续的CC申请，council人帮我计算了下 $1249 (其中$319 是security deposit， 如果没对周边产生破坏， deposit会退还)
tip
1. 用心画个图还是有必要。
2. 搞好邻里关系， 没人反对好重要。
和邻居互相来往，平和近人， 我送你小葱一把， 他回报西瓜半个， 你帮我接个孩子，我借你垃圾桶用用，西人也爱搞这一套。
3. 有问题及时沟通， 整个过程有不明白的地方，直接打电话，council的人还都很耐心的解答， 这是一个最大的免费资源， 我们的council rate不能白交不是。
最后的最后， 说一下，我是来求分的， 您觉得有用，就请您散些分分。 和那些大牛比不了，但是能得个几十分，咱也乐的屁颠屁颠的。
我的目标，早日换鞋。
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支持LZ
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期待成品
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不错。
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支持楼主
喜欢楼主的性格
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请教一下楼主
如果这点事，请人做，需要大约哪些步骤啊？
我们打算做subdivision 的DA, 打算请surveyor. 我觉得这个自己无论如何也省不了吧
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如果请人，估计也先要找architect， 他帮你画图，安排surveyor做测量， 准备好全部材料，然后帮你lodge DA， DA过了之后再申请construction certificate， 开工， 最后再申请 occupation certificate。
应该和自己弄一个顺序吧。
surveyor只是帮你做测量， 例如你的site plan， 或者elevation plan中如果需要，就要专业的surveyor来帮你做。
这次council其实也找我要专业的elevation plan， 我就简单自己画的elevation plan，在不同的地方反复强调后院是gentle sloping from left side to right side，中间我取了几个点给出了elevation的高度。 最后council就说可以了，估计帮我省几百到一千，找个surveyor我不知道多少钱，但是architect跟我提了下，说估计要1千。
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联系了一个surveyor,大概1000-2000
请问，你做这个凉棚申请，surveyor给你画图，包括室内图嘛？我有一个内墙relocate了1米，我想别给我画出来，不打自招了。。
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请问Lz多少平米以下不用申请
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是说architect 就可以lodge DA吗？我老公姐姐就是architect，她们家自己也找人呢。不懂什么样的人可以lodge da.
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我没找surveyor啊， 自己随便画的。 估计找surveyor， 他也不会再给我画室内吧， 我也不清楚。
不过我做这个deck/pergola DA 申请， 按照要求也要提供floor plan的。
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architect 擅长画图， lodge DA 谁都可以啊， 都是under your name。
我这不就是自己lodge DA了吗， 屁民也可以的， 这不都approved了吗。 妹妹你大胆的往前走。
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论坛多次讨论过的。
NSW的exempt development. 规定如下。
the development needs to be located behind the building line of any road frontage, and must be located from the lot boundary by at least:
- 5 m (if located on Zone RU1, RU2, RU3, RU4, RU6 or R5)
- 900mm (for any other zone) it must not have an area of more than 25m2 the total floor area of all
such structures on the lot cannot exceed:
- on a lot larger than 300m2—15% of the ground floor area of the dwelling on the lot
- on a lot 300m2 or less—25m2
not have an enclosing wall higher than 1.4m
not have a floor height of more than 1m above the existing ground level
not be more than 3m at the highest point, above existing ground level
if it is to be constructed out of metal components it should be low reflective, factory pre-coloured materials
if it is located on bushfire prone land and is less than 5 m from a dwelling it needs to be constructed of non-combustible material
我的理解，简单点就是300平以内的地，最多25平方， 如果是 300平以上的地， 不能超过已有建筑（房子，车库，granny等） 的15%。
超过就一律要走DA 申请了。
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支持DIY
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那么他要求提供floor plan,你提供了嚒
不好意思，问题有点多，楼主真有耐心！
谢谢
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不错，顶
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我提供了， floor plan是checklist上面的一项， 你不给，他会跟你要的。
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mark
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那我完蛋了，我做的内部改动，他看出来了怎么办。。。
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council 应该没有你以前的记录吧，估计最多也就是能从网上搜索到你以前的售房记录中找到floor plan。
你把改动过的floor plan （内墙移动一米后）和连同subdivisio一起递交， 另外把提交的floor plan（假如你也是从以前网上售房记录里面的floor plan借用）改一下， 例如字体变动一下，窗户线条改下， 我觉得DA这块问题不大。
关键是我觉得你要保证这个改动没有什么风险， 找结构工程师给你出个东西，或者看一下。 另外如果结构工程师给你出东西，你更可以名正言顺的放到subdivision DA里面一起申请了。
正好可以在council里面备案， 挺好的一件事情。
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跟楼主在做一样的事情，不一样的是我的DA已经6周多了，case manager以他事情太多为由一直pending。
拿了DA后，cc还要多久楼主知道吗？
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CC 别的council不知道，Ryde大约28 business day， deck、pergola这类小的development，一般会短一些。
但是需要先去Sydney water做quick check， 他们检查没问题，会在approved的DA上面stamp，然后才去申请CC。
私人做的开工申请貌似比我自己申请贵不少， 而且我习惯做事情自己贯穿始终， 所以还是老规矩，准备自己申请。 CC申请费大约930 （跟development cost有关）， 最后OC $36
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请问你的decking谁给你设计的，比如说用什么尺寸的木头，什么连接方式和支撑结构的详图？ 这些DA时不需要么？你下一步还要做building permit么？还是直接可以找人施工了？
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deck自己设计的，ledger, post, joist, bearer, beam, rafter, batten 所有这一切网上都能查到，还要兼顾你的post距离，查查span table就差不多了，至于连接方式，典型做法就那么几种，自己结合喜好，预算就基本选定了。
DA approved之后，还要再申请个 Construction Certificate, 也就是开工证明。 材料已经准备完毕，准备今天和council planner再聊一下，没什么问题就直接提交了。 DA consent我是自己到council拿的， 当时和council officer 聊天，根据他的意见，我的材料基本已经完备， 因为council在DA阶段已经都有我的文件了， 就差一个Sydney water 的quick check， 拿到DA consent我第二天就做了这个check， 另外根据officer的意见，我又补充了pergola的roofing detail 和deck footing detail。
有了CC就可以开工建设，中间我选定council做inspection， 他们在开工一开始，中间和快结束的时候会来看一下。 最后完工后，再申请个Occupation Certificate 就全部结束。
至于你说的building permit， 我不知道是什么， 以上过程是跟council了解到的全部。 另外我是NSW Ryde council， 其他州不清楚。
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Mark
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赞一个，楼主分享下设计图吧
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这么小的DECK康粟也要批？
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我是把这些材料，规格直接用文字描述放在section plan上 递交的。
每张材料上都有我的 lot, dp plan number和地址，名字， 我还是不贴了。
另外我觉得deck/pergola 真的是相对来说比较简单的了， 你就别让我现眼了，发个帖子也是为了骗点小分分换鞋用。
唯一有点技术含量的，我自己觉得就是pergola的roof， 正常做法是用ledger/wall plate 钉在墙上， 但是我觉得加上坡度之后，到deck的远端就有点低了，所以我准备把ledger/wall plate 用fascia bracket 透过eave fascia钉到屋顶上的rafter (truss)上， 网上搜索到的图片，视频也不多，另外需要上方揭瓦，感觉有点忐忑，别的地方都比较好做。
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